1、非正常延期交付

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

2、正常延期交付

延期超過合理期限：購房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開發(fā)商支付違約金。實踐中，買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。

延期不超過一定期限：自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬分之二或三的違約金，合同繼續(xù)履行。

二、因為疫情延期交房的有違約金嗎

1、疫情原因

新冠肺炎疫情屬于突發(fā)公共衛(wèi)生事件。為了保護公眾健康，政府采取了積極的防控措施。這種情況對于不能履行合同的當(dāng)事人來說，屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力，故開發(fā)商可以部分或全部免除因疫情造成的延期交房違約責(zé)任。但是，延期交房的免責(zé)范圍還是應(yīng)根據(jù)疫情對施工進展的實際影響來確定，并不能簡單地認(rèn)為整個疫情防控期間可以全部免責(zé)。

2、自身原因

如果是開發(fā)商因自身不符合條件，在疫情發(fā)生前已經(jīng)遲延交房或者是開發(fā)商疫情都解除后還延遲交房，那么因管理、施工單位等原因造成延期交房的，買受人可向開發(fā)商索賠。

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