1、按與被執(zhí)行人議價(jià)

法院在拍賣(mài)前，與申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人雙方進(jìn)行協(xié)商，確定一個(gè)雙方都認(rèn)可的價(jià)格。這種情況適用于涉案當(dāng)事人不多，協(xié)議結(jié)果容易達(dá)成一致。如果協(xié)議價(jià)格合理合法，就會(huì)作為房屋的參考價(jià)格。如果被執(zhí)行人不配合議價(jià)或者下落不明，案件涉及眾多當(dāng)事人且意見(jiàn)不一致時(shí)，法院就會(huì)考慮采取其他方式。如果遇到這類(lèi)以協(xié)議價(jià)作為評(píng)估價(jià)的法拍房，必須在參拍之前知道法拍房的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)，否則很可能會(huì)高價(jià)買(mǎi)到低價(jià)法拍房。

2、按評(píng)估公司估價(jià)

評(píng)估公司，是指專(zhuān)門(mén)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的有關(guān)機(jī)構(gòu)。為了避免人為因素?cái)_亂評(píng)估價(jià)格，法院會(huì)采取搖號(hào)方式選擇評(píng)估公司，最大限度的保障司法公正。評(píng)估公司所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中會(huì)詳細(xì)記錄評(píng)估房產(chǎn)的具體情況、評(píng)估方式、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估結(jié)果，以及其他有效期等信息，內(nèi)容詳實(shí)，準(zhǔn)確性高達(dá)85%。

3、按網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)

網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)只需要法官登錄平臺(tái)，按照相應(yīng)的欄目填好信息，即可自動(dòng)生成評(píng)估工具。由于房屋的價(jià)格影響因素較多，網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)更新速度也未必能跟上市場(chǎng)變動(dòng)。

4、按定向詢(xún)價(jià)

定向詢(xún)價(jià)的對(duì)象一般為房管局或者其他政府機(jī)構(gòu)。法院會(huì)出具法拍房的詢(xún)價(jià)函，詢(xún)價(jià)函中會(huì)寫(xiě)明詢(xún)價(jià)要求以及相關(guān)信息，被詢(xún)價(jià)的機(jī)構(gòu)會(huì)在指定期限內(nèi)給出結(jié)果。定向詢(xún)價(jià)的方式目前比較少用。

二、房子出售都有哪幾種估價(jià)

1、賣(mài)家自估價(jià)：售房者在賣(mài)房之前都會(huì)給自己的房子定出一個(gè)理想價(jià)格，這個(gè)價(jià)格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶(hù)型、使用面積、等因素估算出來(lái)的。大部分人對(duì)自己的東西都會(huì)偏愛(ài)一些，而基于這樣的心理估算出來(lái)的價(jià)格往往就會(huì)偏高。

2、中介估價(jià)：售房者如果想要通過(guò)中介進(jìn)行交易，在自己估算完價(jià)格之后就會(huì)找到中介，這時(shí)中介會(huì)再估算一次價(jià)格。通常來(lái)說(shuō)，中介會(huì)先檢查房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類(lèi)房屋的房?jī)r(jià)，然后給出估價(jià)，這個(gè)價(jià)格往往會(huì)在一個(gè)區(qū)間內(nèi)，因?yàn)橹薪樾枰�留出能夠賺取的利�?rùn)和與買(mǎi)家討價(jià)還價(jià)的空間。

3、銀行估價(jià)：如果買(mǎi)家需要辦理房貸來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價(jià)值，以便擬定出買(mǎi)家的貸款金額。不過(guò)，銀行的估價(jià)往往會(huì)比較保守，通常會(huì)比市場(chǎng)上同等房屋的售價(jià)要低10%到20%之間。

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