如果購(gòu)買(mǎi)的是尾房或者現(xiàn)房，距離建設(shè)單位承諾的保修期已經(jīng)過(guò)去一段時(shí)間甚至已經(jīng)過(guò)了保修期了，那么合同中關(guān)于保修期的規(guī)定參照建設(shè)部的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》約定，住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計(jì)算，保修期限不低于下列期限：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修;

2、屋面防水3年;

3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

5、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;

6、門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;

7、管道堵塞2個(gè)月;

8、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;

9、衛(wèi)生潔具1年;

10、燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;

11、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。

二、房屋保修期過(guò)了后出現(xiàn)問(wèn)題誰(shuí)來(lái)修

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。保修期是從竣工驗(yàn)收合格之后即日起計(jì)算。

由此可以看出，房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程的保修期應(yīng)為（在正常使用條件下）設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期，一般為50年,所以幾乎是不會(huì)超過(guò)質(zhì)保期的。

但是，如果房產(chǎn)超出質(zhì)保期的，一般情況下，施工方不會(huì)再承擔(dān)維修責(zé)任。這種情況下，承擔(dān)責(zé)任的主體，需要看具體情況，符合法定條件的可以找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)；或者動(dòng)用維修基金。

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