1、檢測(cè)空氣質(zhì)量
在精裝房子驗(yàn)房之前,要請(qǐng)專業(yè)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)的空氣進(jìn)行檢測(cè),看其是否超標(biāo),如果檢測(cè)超標(biāo)的話,則說明施工方和裝修公司使用的裝修材料不符合國家的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),會(huì)產(chǎn)生對(duì)人體有害的物質(zhì)和氣體,造成安全隱患問題,這時(shí)購房者可直接申請(qǐng)退房。
2、電路驗(yàn)收
在精裝房驗(yàn)房的時(shí)候,要注意檢查其室內(nèi)的開關(guān)插座、漏電保護(hù)裝置開關(guān)、強(qiáng)弱電和大功率電器專用電路的位置是否分布合理,否則很容易在家庭用電過程中引發(fā)電路故障或者電流短路的問題,造成家庭用電的困擾。
3、檢查吊頂
在檢查室內(nèi)吊頂?shù)臅r(shí)候,要注意從房屋的多個(gè)角度對(duì)吊頂內(nèi)部進(jìn)行觀察,看其是否使用了輕鋼龍骨,避免一些不良裝修公司或施工團(tuán)隊(duì)用木龍骨以次充好,從而損害消費(fèi)者自身的權(quán)益。
4、水路驗(yàn)收
在精裝房中,水路大致可分為熱水管、冷水管和中水管這三種,在驗(yàn)房的時(shí)候要特別注意檢查這些水路管道的位置分布和接口,以及是否存在接錯(cuò)或者是漏接的現(xiàn)象,如果有上述現(xiàn)象則應(yīng)立馬提出進(jìn)行修改,否則在日后的生活過程中很容易產(chǎn)生用水不便的問題。
5、漏水測(cè)試
在精裝房驗(yàn)收過程中,需要對(duì)廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行漏水實(shí)驗(yàn),可在地面潑上大量的清水,看其水流是否通暢,地面坡度是否合適,如果符合標(biāo)準(zhǔn)則可通過。如果下水不通暢,意味著日后容易發(fā)生“水漫金山”,大家都不想讓水把地板泡起來吧。
6、核對(duì)裝修材料型號(hào)
在精裝房驗(yàn)房的時(shí)候,要注意檢查其室內(nèi)所使用的水電管道、五金配件、衛(wèi)生潔具、照明燈具和廚房用具的型號(hào)是否與裝修材料清單上所列的相一致,如果發(fā)現(xiàn)了型號(hào)不一樣的建材材料,可直接提出并要求更替。
二、精裝房交房需要交哪些費(fèi)用
1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人*購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開發(fā)商是*時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
3、工本費(fèi):10元/本。
4、證照印花稅:5元/本。
5、住房維修基金。商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
6、其他費(fèi)用。除前述費(fèi)用外,根據(jù)實(shí)際情況還可能需要繳納物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。
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