1、契稅

新房繳納契稅是按照面積的大小來繳納的契稅的，房子的面積是在90平以下的，繳納 的契稅是百分之1，如果房子的面積是在百分之90以上的，繳納的契稅是百分之1.5，超過144平米的，按照百分之3來收取，如果是非住宅的話是按照百分之4來收取的。還有其他的維修的基金，第一套新房所需要繳納的稅費是房子總額的百分之1左右。這個契稅是和房子的首付一起繳納的，開發(fā)商代收取，并且會給我們出具相應(yīng)的發(fā)票。

2、印花稅

很多人不知道印花稅是什么，印花稅就是合同稅的意思，就好比如我們?nèi)ャy行辦理業(yè)務(wù)，有時候銀行會收取我們的工本費用，這個類似于印花稅。這個印花稅在我們訂立合同的時候就直接交稅了，這個繳納的比例是總房款的百分之0.05。通常來說，這個印花稅是和首付一起繳納的，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

二、新房交房驗房注意事項和流程

新房交房驗房注意事項：

1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進(jìn)行驗收，并向開發(fā)商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。驗房時最后不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。2、需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

新房交房驗房流程：

1、如果開發(fā)商在驗房前要求交費或簽署文件，業(yè)主必須拒絕，否則在驗房時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自掏腰包解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主有權(quán)拒絕，產(chǎn)權(quán)證可以自己辦，如果交給開發(fā)商，還需支付代辦費。

3、驗房過程發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商口頭承諾，并且在房屋問題后面還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，避免開發(fā)商無限期拖延。

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