1、首先我們一定要明白，只有個人繳納過個人所得稅才會有退稅。

2、個稅是在上個自然年度內(nèi)繳納的，通常在次年的3月1日-6月30日內(nèi)申請辦理，之前年份的個稅就不會在辦理退稅；所以大家務必在測年的這個時期之內(nèi)完成。

3、要求是首套住房貸款 ，而且必須滿足是中國境內(nèi)的房子。

二、房貸退稅流程怎么操作

1、首先我們需要下載個人所得稅APP，通過手機注冊進行登錄。

2、在登錄之后我們找到專項附加扣除填報，進一步選擇住房貸款信息，其中里面的年限也要進行選擇。

3、準備產(chǎn)權證明、貸款合同、里面的個人信息務必填寫正確。

4、上述內(nèi)容填寫完成之后可以進行提交，并確認應退稅額就可以。如果顯示退稅金額為0，不需要辦理退稅，如果有資金可以退，就可以選擇對應的銀行卡進行退款，一般一周左右可以退款成功。

以下幾個要點是需要大家掌握的：

1、必須提供首套房的證明，不滿足這個條件的不可以申請。

2、憑著買房合同以及首付的稅票，而且要確保自己的正本也在這個時候才可以進行備案。

3、假如不動產(chǎn)登記 證在銀行早已質(zhì)押，這個情況一定要去銀行出具相關的證明，不然是沒有辦法完成退稅的。

4、同時我們需要有貸款銀行出具的購房款證明；并且要打印相關的流水，因為這是需要提供證明的。

5、房地產(chǎn)稅步驟走完后，我們需要去我們所在地的稅務局進行辦理退稅備案。后續(xù)我們就可以關注到賬的情況。

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