1、檢查外面情況
檢查房子的外部情況是很重要的,看下外墻的瓷磚是否安裝牢固,單元門是否完好,另外要注意檢查下公共區(qū)域是否完好可用,都沒問題的話再打*門進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收。
2、檢查樓層高度
看下樓層高度和合同上是否一致,*將水表數(shù)字、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等都記錄下來,另外要檢查下房頂,看是否有傾斜問題,可以在房頂隨意取四五個(gè)點(diǎn),然后用盒尺進(jìn)行測(cè)量,如果數(shù)值一致的話那么就說明無傾斜問題。
3、檢查戶內(nèi)門窗和陽(yáng)臺(tái)
一定要仔細(xì)檢查清楚戶內(nèi)門窗、陽(yáng)臺(tái)等是否存在開裂的現(xiàn)象,注意查看下油漆是否刷全。在檢查門窗的密封是否良好時(shí),可以將一張紙條放在密封點(diǎn)上,然后把門關(guān)上壓住紙條再用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)后,看其密封條的壓力是否均勻。同時(shí)也要檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活,有無相互碰撞的情況等。
4、檢查防盜門
防盜門的檢查在驗(yàn)房的時(shí)候也是必不可少的,要仔細(xì)檢查清楚看是否有裂痕、變形等問題,然后看下門的密封性如何,門鎖的開關(guān)是否靈活,另外要檢查下門鈴是否能夠正常使用,貓眼是否清晰、無松動(dòng)。
5、檢查墻壁地面
檢查一下墻面、地面是否平整,是否有滲水、開裂空鼓等情況,如果有以上問題的話,應(yīng)該盡快和物業(yè)人員溝通進(jìn)行整修,整修完成之后再次驗(yàn)收,在確保沒問題的情況下才能進(jìn)行裝修,否則可能會(huì)出現(xiàn)樓板穿孔等問題。
6、檢查上下水
檢查上下水是否正常時(shí),可以把龍頭開到*或者是用臉盆裝滿水,然后往各個(gè)下水處灌水,如聽到咕嚕嚕的聲音則表明通暢,同時(shí)也不存在積水的問題。在確認(rèn)好沒有問題后,就要馬上把那些突出的下水口用塑料袋罩著,并把其捆實(shí),地漏下水位要塞實(shí)的同時(shí)要留有可以拉扯的位置。
7、檢查廚衛(wèi)吊頂
如果買的是精裝房的話,廚衛(wèi)間的吊頂一定要檢查下看是否安裝牢固,另外要注意看下墻磚和地磚等是否有空鼓現(xiàn)象,可以用小錘輕敲表面聽聲音來判斷。
二、新房子交房驗(yàn)房需要注意什么
1、注意合同中約定的交房時(shí)間,開發(fā)商邀請(qǐng)收房的時(shí)間,是不能超過合同中約定的時(shí)間。同時(shí),開發(fā)商給到收房通知后,業(yè)主需在一個(gè)月內(nèi),與開發(fā)商*,辦理交房的一些事項(xiàng),要是超過時(shí)間,會(huì)被認(rèn)定為自動(dòng)交房。
2、業(yè)主需要檢查開發(fā)商是否已經(jīng)得到了相關(guān)的材料,如住宅的質(zhì)量保證說、住宅的使用說明書,還有相關(guān)的驗(yàn)收合格證。要是開發(fā)商無法提供,不可交房,以免影響到個(gè)人的利益。
3、不要相信開發(fā)商說的先簽合同,再收房,要是房屋存在質(zhì)量問題的話,后期將無法得到應(yīng)有的保證,導(dǎo)致個(gè)人的利益受損。因此,一定要先驗(yàn)收,再簽合同。
4、驗(yàn)收房屋時(shí),要先檢查房屋的面積大小,看是否與合同中的一致。一般來說,實(shí)際面積與合同面積相差不能超過一定的數(shù)值,否則業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商給予補(bǔ)償,或者是退房。
5、驗(yàn)房時(shí),需要檢查室內(nèi)的門窗是否有破損的情況,要是有,需及時(shí)報(bào)備,并讓開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。接著是,門窗的五金配件,需要是正常的,無損壞的。
6、檢查室內(nèi)的墻面、地板,看是否有出現(xiàn)開裂比較嚴(yán)重的現(xiàn)象,要是有,也需要讓開發(fā)商修補(bǔ)好,以免影響到日后的居住。
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