1、首先,先來看深圳第二套房契稅是怎么樣的。當(dāng)房子進(jìn)行交易,那就說明房子的所有權(quán)發(fā)生變動,契稅主要面對的就是征收房產(chǎn)變動的,是向房產(chǎn)所有人征收的一種財產(chǎn)稅 ,只要防止產(chǎn)生交易,都要征收契稅,契稅的計算*是以網(wǎng)簽價格乘以稅率。
2、目前我國契稅的征收稅率是3%,不過在實(shí)施的過程中,不同的地方會針對商品房契稅會給予一定程度的優(yōu)惠,比如有些地方的其中*套房是1%到5%,第二套房是1%到2%的契稅稅費(fèi)。
3、那么在深圳第二套房的契稅要交多少呢?這其中要分為住宅和商業(yè)來具體分析。首先是住宅買賣,其中分為三種情況。
*種是如果交易的房產(chǎn)是家庭目前*擁有的房產(chǎn),而且面積是小于或等于90平方,那么計算方法就是過戶價減去*再乘以1% 。
第二種情況是交易的房產(chǎn)是家庭目前*擁有的房產(chǎn),但是面積是大于90平米的,這種房產(chǎn)交易契稅的是過戶價減去*再乘以1.5% 。
第三種情況就是非家庭*住房的房產(chǎn),計算方法是過戶價減去*再乘以3% 。還有一種是商業(yè)用房,計算*是過戶價減去*再乘以3%。
二、深圳第二套房貸款利率多少
目前2022年*貸款市場的報價利率,其中一年期的LPR是3.7%,五年期以上的LPR是4.6% 。就深圳目前房貸利率*來說,*可以去到4.95%。 而且目前在深圳有一部分的中小銀行的房貸,利率還在持續(xù)下調(diào),首套房*是4.95%,而二套房的房貸利率*可以去到5.25%。
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