買房子需要了解的問題如下：

1、賣房人是否是房屋的真正所有人，出賣房屋的行為有瑕疵。

2、賣房人是否是對(duì)房屋進(jìn)行的第二次出賣。

3、賣房人是否在房屋出賣前就將房屋進(jìn)行了抵押。

4、所購(gòu)買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)。

二、買房需要注意些什么問題

1、注意出售資質(zhì)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效�！笨芍�，取得商品房預(yù)售許可證是出賣人合法預(yù)售房屋的前提。所以在買房之前，一定要確認(rèn)開發(fā)商是否有銷售資質(zhì)。購(gòu)房者可以要求開發(fā)商出示，也可以去當(dāng)?shù)刈〗ň植樵�，也可以自己去網(wǎng)站查詢。

2、注意開發(fā)商經(jīng)營(yíng)范圍

簽合同時(shí)還要查看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營(yíng)范圍是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。還要注意對(duì)外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請(qǐng)開發(fā)商作合理的解釋。

3、注意合同內(nèi)容

尤其是交房條件、延期交房的違約責(zé)任、、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購(gòu)房者逾期付款的違約責(zé)任、開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任等方面，要做到心中有數(shù)。

4、注意定金

簽訂購(gòu)房合同之前，開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)書一般會(huì)有定金條款，根據(jù)定金罰則，購(gòu)房者如拒絕簽訂合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開發(fā)商拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

5、注意期房中的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸，出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

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