房屋建筑面積的建筑面積計算標準

1.房屋建筑面積計算按房屋墻體（柱）勒角之上各層的外場水平投影總面積，包含生活陽臺、挑廊、別墅地下室、室外樓梯等，且具有有頂蓋，構(gòu)造堅固，樓高2.20米（含2.20米，相同）之上的永久工程建筑。

2.房屋現(xiàn)有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)年限人一同占據(jù)或一同應(yīng)用的建筑面積。

3.房屋使用的面積是指房屋室內(nèi)所有可儲存的室內(nèi)空間總面積，按房屋的內(nèi)墻壁水準面積計算。

4.房屋疊加層數(shù)就是指房屋的當然疊加層數(shù)，一般按房間內(nèi)地坪±0.00m之上計算。假層、附層（隔層）、插層、隔樓（暗樓）、裝飾藝術(shù)六層，及其突顯平屋面的樓梯口、儲水箱間不計入疊加層數(shù)。

5.房屋所屬層級就是指本所有權(quán)模塊的房屋在該幢房子中的第幾層。地底層級以負值表明。

6.房屋構(gòu)造（如墻、柱）占有的總面積，包含別墅地下室所占有的總面積，但不包括露臺、墻內(nèi)生活陽臺、客觀現(xiàn)實外室內(nèi)樓梯等占有的總面積。1.永久構(gòu)造的單面房屋按一層計算建筑面積。單面房屋內(nèi)如含有一部分樓房者，合乎標準一般要求的亦應(yīng)計算建筑面積。

2.多層高層房屋按各層建筑面積的總數(shù)計算。

3.房屋內(nèi)的技術(shù)性層（管路層、附層、隔層等）樓高在2.20米之上的按其墻外場水準面積計算。

4.越過房屋的安全通道，房屋內(nèi)的過廳、服務(wù)廳均按一層計算建筑面積。過廳、服務(wù)廳內(nèi)的神殿一部分，樓高在2.20米之上的，按其水平投影面積計算建筑面積。

5.室內(nèi)樓梯、樓梯口、電梯轎廂（旅游觀光梯）井、提物井、垃圾道、管井等均按房屋當然層計算建筑面積。

6.屬永久構(gòu)造有頂蓋的室外樓梯，按各樓外場水平投影面積計算。

7.房屋平屋面上屬永久工程建筑，樓高在2.20米之上的樓梯口、儲水箱間、電梯機房按外場水準面積計算。

8.初始設(shè)計方案斜坡構(gòu)造房頂下多方面運用的室內(nèi)空間，高寬比在2.20米之上的部位，按其外場水平投影面積計算。

9.挑樓、全封閉式的生活陽臺接外場水平投影面積計算。

10.與房屋相接的有柱過道、兩房屋間有頂蓋和柱的過道，均按柱外場水準面積計算。

11.房屋間永久的、封閉式的空架通廊，按外場水平投影面積計算。

12.樓高在2.20米之上的地下一層（別墅地下室、半地下室、地下停車場、地下街等）以及相對進出口，按其墻體（不包括采光井、隔汽層及維護墻）外場水準面積計算。

13.有柱或排架結(jié)構(gòu)的門廳、門斗，按其柱或排架結(jié)構(gòu)外場水準面積計算。

14.幕墻玻璃、鋁單板幕墻及其別的原材料建筑幕墻等做為房屋墻體的，按其外場水準面積計算建筑面積。不僅有主墻面又有建筑幕墻時，以主墻面為標準計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。

15.屬永久建筑層高在2.20米之上有柱的停車棚、貨棚等按柱外場水準面積計算。

16.與房屋互通的有柱雨棚按柱外場水準面積計算。雨棚頂蓋總面積低于柱外場水準總面積時，按頂蓋水平投影面積計算。

17.房間內(nèi)體育場館按具體疊加層數(shù)計算建筑面積。體育場館（場）看觀眾席室內(nèi)空間多方面運用的，高寬比在2.20米之上的部位，按其外場水平投影面積計算建筑面積（雙層按雙層計）。

18.機械車庫無論其高寬比和停車疊加層數(shù)，均按一層計算。

19.依山地工程建筑的房屋，運用吊腳做架空層有排架結(jié)構(gòu)的，按其高寬比在2.20米之上部位的外場水平投影面積計算。

20.房屋的變形縫，若與房間內(nèi)互通的，變形縫計算建筑面積。1.與房屋相接有頂蓋無排架結(jié)構(gòu)的過道、檐廊，按其排架結(jié)構(gòu)外場水準總面積的一半計算。

2.單獨柱、單雙排柱的門廳、雨棚、停車棚、貨棚等，按其頂蓋水平投影總面積的一半計算。

3.未封閉式的生活陽臺、挑廊，按其排架結(jié)構(gòu)外場水平投影總面積的一半計算建筑面積。當排架結(jié)構(gòu)向內(nèi)歪斜時，按排架結(jié)構(gòu)上沿外場水平投影總面積的一半計算建筑面積；當排架結(jié)構(gòu)向外歪斜或凸出時，按底版邊側(cè)水平投影總面積的一半計算。

4.無機蓋的室外樓梯按各樓外場水平投影總面積的一半計算。

5.有機蓋不封閉式的空架通廊，按其外場水平投影總面積的一半計算。1.樓高低于2.20米的房屋及房屋附設(shè)部位。

2.突顯房屋墻壁的預(yù)制構(gòu)件、零配件、裝飾柱、垛、勒角、階梯、無柱雨蓬等，及其有主墻面的夾層玻璃幕、金屬材料幕以及他原材料建筑幕墻。

3.房屋中間強大蓋的空架通廊。

4.房屋的外墻面、挑臺，房屋天表面的花苑、泳游池。

5.高層挑臺的底版部分是下一層房屋的頂蓋時，挑臺總體不計算建筑面積。

6.房屋的服務(wù)平臺、花臺、曬臺及與房間內(nèi)不互通的類似生活陽臺、挑廊、檐廊等。

7.房屋建筑內(nèi)的實際操作服務(wù)平臺、上料服務(wù)平臺及運用房屋建筑的室內(nèi)空間安裝 箱、罐的服務(wù)平臺。

8.騎樓建筑、過街樓的最底層作為路面小巷行駛的一部分；臨街房房子挑廊下作為社會發(fā)展公共性安全通道的，無論其是不是有柱，是不是有排架結(jié)構(gòu)，也不計算建筑面積。

9.平屋面上面有柱有蓋但無排架結(jié)構(gòu)的一些觀景平臺設(shè)施。

10.運用引橋、高架道路、立交橋地面做為機蓋的工程建筑。

11.城市廣場式室外樓梯。

12.單獨煙筒及其亭、塔、罐、池、地底I型人防干、主線。

13.與房屋房間內(nèi)不互通的房屋間變形縫。在計算房屋建筑面積時，如遇以上之外的狀況按下列標準申請辦理。

辨別房屋計算建筑面積的基本準則是：

永久性固定不動，樓高2.20米（含2.20米）之上的房屋及與房間內(nèi)互通的部位計算建筑面積。

1.計算所有建筑面積該是有機蓋全封閉式的房屋及部位或最底層有機蓋、有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的部位。

2.計算一半建筑面積一般不是封閉式的房屋及部位（房屋最底層的部位以外）。

3.不計算建筑面積一般是樓高低于2.20米的房屋及部位；裝飾藝術(shù)的工程建筑；與房間內(nèi)不互通的部位；沿小巷社會發(fā)展公共的工程建筑及強大蓋或頂蓋為社會發(fā)展公共的工程建筑（除挑生活陽臺、非城市廣場式室外樓梯算一半總面積外）。l.非豎直墻面解決標準：當房屋的墻面向內(nèi)歪斜時，按其墻體高寬比2.20Km的水平投影總面積計算房屋的建筑面積；當房屋的墻面向外歪斜時，按底版（地坪）邊側(cè)計算房屋建筑面積。

2.不規(guī)律（弧狀）墻面解決標準：當房屋墻面向內(nèi)凹且內(nèi)凹的高寬比高過2.20米時，按其墻體高寬比2.20Km的水平投影總面積計算房屋的建筑面積。內(nèi)凹高寬比小于2.20米時，按最少一部分的墻體水平投影總面積計算房屋的建筑面積。當房屋墻面凸出時，按底版（地坪）邊側(cè)計算房屋建筑面積。