房地產業(yè)建筑工程造價（按工程建筑平米算）

1、樁基礎工程（若有）：70~100元/平米；-

2、建筑鋼筋：40~75KG/平米（雙層含量較低、高層住宅含量較高），合160~300元/平米；-

3、砼：0.3~0.5立方米/平米（雙層含量較低、高層住宅含量較高)，合100~165元/平米；-

4、砌體工程：60~120元/平米（雙層含量較高、高層住宅含量較低)；-

5、墻面抹灰：25~40元/平米；-

6、墻體工程項目（包含隔熱保溫）：50~100元/平米（以一般建筑涂料為規(guī)范，若為大理石或建筑幕墻，則很有可能達到300~一千元/平米；-

7、房間內水電裝修工程項目（含消防安全）：60~120元/平米（按住宅小區(qū)檔次，雙層稍低一些）；-

8、平屋面工程項目：15~30元/平米（雙層含量較高、高層住宅含量較低)；-

9、門窗制作（沒有入戶門）：每平米總建筑面積窗門總面積約為0.25~0.5平米(與設計方案及是不是高端非常大關聯(lián),高端的占比很大),造價90~300元/平米，一般為90~150元/平米，如選用高端鋁門窗，則很有可能做到300元/平米；-

10、土方回填、入戶門、排煙道及公共性位置建筑裝飾：30~150元/平米（與住宅小區(qū)檔次高矮關聯(lián)非常大，檔次越高，造價越高）；-

11、別墅地下室（若有）：提升造價40~100元/平米（雙層含量較高、高層住宅含量較低)；-

12、電梯轎廂工程項目（若有）：40~200元/平米，與電梯轎廂的檔次、電梯轎廂設定的是多少及樓房的是多少有非常大關聯(lián)，一般工程項目約為100元/平米；-

13、人工費用：130~200元/平米；-

14、戶外配套設施：30~300元/平米，一般約為70~100元/平米；-

15、模版、支撐點、腳手架工程（成本費）：70~150元/平米；-

16、吊車、施工升降機、升降平臺等各種類型工程施工機械設備等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平米；-

17、臨時性設備（宿舍區(qū)、辦公場所、庫房、路面、當場其他臨時性設備（水、電、污水處理、品牌形象、生產制造廠棚與其他生產制造用地）：30~50元/平米；-

18、檢驗、實驗、辦理手續(xù)、交通出行、人際交往等花費：10~30元/平米；-

19、承包單位服務費、材料、勞保用品、盈利等各種各樣花費（約為10%）：之上各類之和*10%=90~180元/平米；-

20、上交國家各種各樣稅金（總造價3.3~3.5%):33~70元/平米，高端的很有可能達到100元/平米。-

之上沒有算精裝房，一般造價約為1000~2000元/平米，高端樓盤達到3500元之上。之上沒有包含一部分國企開發(fā)設計導致的腐壞成本費。精裝房造價一般為500~1500元/平米，這需看檔次高矮，也是有300元/平米簡約裝修，更有3000~10000元/平米超高端裝修（拎包入�。�。-

21、設計費用（含早期設計理念成本費用）：15~100元/平米；-

22、監(jiān)理費：3~30元/平米；-

23、廣告宣傳、方案策劃、市場銷售代辦費：一般30~200元/平米，多者達到五百元/平米之上；-

24、土地費：一般二線城市城區(qū)（老近郊區(qū)地區(qū)）為70~一百萬/畝，建筑容積率一般為1.0~2.0，故換算房子價格為：525~1500元/平米，城區(qū)中心地段一般為200萬元/畝，換算房子價格為：1500~3000元/平米，關鍵地區(qū)達到三百萬元/畝之上，單方面土地資源造價高些；一線城市乃至有達到20000元/平米之上的土地資源單方面造價；三線城市、縣里等土地資源單方面造價較低，一般為100~五百元/平米，也是有達到2000元/平米之上的狀況；-

25、土地資源稅金與早期費，一般為土地費的15%上下，二線城市一般為100~五百元/平米，全國各地規(guī)范都不一樣。-

結果：基建項目費是固定不動的，即便不是收土地資源款的動遷房，以我國最低水平修建，造價也無法低于一千元/平米。事實上，雙層一般商住樓，建安成本大概在1200元/平米上下，花園洋房與高層住宅一般商住樓，建安成本大概在1500~1800元/平米上下，檔次越高，造價越高。能讓價的主要是：住宅小區(qū)的檔次、向政府部門繳納的土地費及當?shù)卣�府一部分的稅金、營銷策劃市場銷售階段的花費、裝修預算等。此外，房地產商的開發(fā)設計質量也是有一定關聯(lián)，假如一味砍價，質量是要差一些；私營房地產商比國營企業(yè)/政府部門房地產商的成本費的確也低一些，這關鍵有兩層面的緣故，一是大部分民企關鍵以經濟效益為核心，成本費一般操縱得好一些，二是民企腐壞成本費相對性要低一些。無論哪種緣故，同質量的住宅小區(qū)成本費左右也不會超出100~200元/平米。