一、住宅的類(lèi)型：

住宅是供家中定居應(yīng)用的房屋建筑，理應(yīng)具有可供大家飲食起居的作用和設(shè)備。住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)方案，每件務(wù)必是單門(mén)獨(dú)戶，并應(yīng)設(shè)立臥房、臥室、餐廳廚房、洗手間及儲(chǔ)藏室內(nèi)空間等。當(dāng)代城區(qū)住宅歸類(lèi)規(guī)范以下：

依照住宅疊加層數(shù)歸類(lèi)

1、低層住宅（低層密度高的住宅）

2、雙層住宅  

3、高層住宅（超高層住宅）  

依照住宅載重結(jié)構(gòu)所采用的關(guān)鍵材料英語(yǔ)

1、混和結(jié)構(gòu)住宅（磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)、加氣塊結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)）

2、模板支撐體系結(jié)構(gòu)住宅

3、大板結(jié)構(gòu)住宅

4、架構(gòu)輕板結(jié)構(gòu)住宅

依照住宅的平面布局歸類(lèi) 

1、簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)住宅

2、點(diǎn)式住宅

3、平板式（條形式）住宅（隊(duì)伍形、附近形、鋸齒狀）

依照住宅設(shè)計(jì)方案特性歸類(lèi)

1、內(nèi)廊式住宅

2、外廊式住宅

3、躍層式住宅

4、退臺(tái)式一體機(jī)住宅

5、筒子樓式住宅

6、小復(fù)式住宅

7、錯(cuò)層式住宅

8、公寓式住宅住宅

9、單元式（梯間式）住宅

依照住宅的主要用途和作用歸類(lèi)

1、一般住宅

2、青年人住宅

3、老人住宅

4、傷殘人住宅

5、別墅式住宅（庭苑式住宅）

1、低層住宅：

一般來(lái)說(shuō)，1~3層的住宅稱(chēng)之為低層住宅。低層住宅在一定歷史時(shí)期，曾是住宅基本建設(shè)的關(guān)鍵方式，包含了多種類(lèi)型、設(shè)計(jì)風(fēng)格和合理布局的住宅。但現(xiàn)階段在中國(guó)大城市住宅的基本建設(shè)中，所占麥爾斯較小，在農(nóng)村住宅基本建設(shè)中常占比例很大。依照歷史時(shí)間環(huán)節(jié)區(qū)劃，1949年前產(chǎn)生的低層住宅關(guān)鍵分成：

（1）中國(guó)式的傳統(tǒng)民居，如北方城市普遍的三合院、四合院；

（2）歐式的庭院式住宅；

（3）中西合拼的供租賃應(yīng)用的公寓式住宅住宅，如沿海城市普遍的老式里弄住宅（在上海稱(chēng)之為“石庫(kù)門(mén)”住宅），及其很多沿海地區(qū)大都市存有的新型里弄住宅。

2、雙層住宅：

一般3~6層的住宅稱(chēng)之為雙層住宅�，F(xiàn)階段，在我國(guó)有90%之上新創(chuàng)建或新建的城區(qū)住宅全是雙層住宅。普遍修建雙層住宅的優(yōu)勢(shì)取決于：

（1）比低層住宅在占地面積需要節(jié)約，另外又比高層住宅基本建設(shè)工期緊，一般動(dòng)工一年內(nèi)就可以完工。

（2）不用像高層住宅必須提升電梯轎廂、高壓泵、公共性過(guò)道等層面的項(xiàng)目投資。

（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案完善，一般采用磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)，裝飾建材可就地生產(chǎn)制造，可很多現(xiàn)代化規(guī)范化生產(chǎn)制造。但雙層住宅也是有不夠，主要表現(xiàn)在：

①最底層和高層的定居標(biāo)準(zhǔn)算不上理想化，低層居民的安全系數(shù)、光照能力差，洗手間便于溢糞返味，高層居民因不設(shè)電梯轎廂而左右麻煩。

②因?yàn)樵O(shè)計(jì)方案和工程建筑加工工藝定形，促使雙層住宅在結(jié)構(gòu)上、裝飾建材挑選上、功能分區(qū)上難以自主創(chuàng)新，導(dǎo)致“千樓一面，百家一樣”的缺點(diǎn)。要有一定的自主創(chuàng)新，通常要增加項(xiàng)目投資，又會(huì)喪失價(jià)錢(qián)、低成本等層面的優(yōu)點(diǎn)。

3、高層住宅：

一般10層之上住宅稱(chēng)之為高層住宅，6~12層的大家習(xí)慣性稱(chēng)之為花園洋房，25層之上的屬高層住宅。高層住宅是都市化、工業(yè)生產(chǎn)智能化的物質(zhì)，鋼材和混泥土的應(yīng)用、電梯轎廂的創(chuàng)造發(fā)明，使住宅基本建設(shè)向室內(nèi)空間發(fā)展趨勢(shì)變成很有可能。修建高層住宅最突顯的優(yōu)勢(shì)，是能夠節(jié)省土地資源。一樣的地基本建設(shè)6層住宅與建12層住宅，土地資源使用率能夠提升1倍。特別是在在我國(guó)一些人摩爾質(zhì)量公式很高的大城市，動(dòng)遷更新改造的花費(fèi)很高，鼓勵(lì)人口數(shù)量遷入的工作中較難。不在改又不實(shí)際，根據(jù)基本建設(shè)高層住宅就能不錯(cuò)的解決各層面的分歧。全高層住宅節(jié)約集約用地實(shí)際效果并不是無(wú)盡的，當(dāng)住宅蓋到20層之上，每擴(kuò)建一層所節(jié)省的土地資源僅有百分之幾。

修建和應(yīng)用高層住宅也是有許多缺點(diǎn)，具體表現(xiàn)在：

（1）項(xiàng)目投資高；

（2）上下樓梯不方便；

（3）安全系數(shù)差；

（4）在高層住宅日常生活的家中有一種孤單和封閉式感，老年人與小孩因上下樓梯麻煩、雙職工家庭要天天工作，難以創(chuàng)建和發(fā)展趨勢(shì)優(yōu)良的與人相處和鄰里和睦；

（5）務(wù)必有優(yōu)良的水文地質(zhì)基本和市政工程服務(wù)設(shè)施；

（6）多幢點(diǎn)試高層住宅建在一起，會(huì)造成不規(guī)律的高處風(fēng)，危害居住小區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)品質(zhì)。

4、磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)住宅：

磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一規(guī)格的建筑裝飾材料。也是有別的規(guī)格的異形黏土磚，如多孔磚等�！盎臁敝傅氖怯山ㄖ�鋼筋、混凝土、料石、水，按一定占比配置的混凝土結(jié)構(gòu)零配件，包含混凝土樓板、過(guò)梁、室內(nèi)樓梯、生活陽(yáng)臺(tái)、挑梁，這種零配件與磚作的承重梁緊密結(jié)合，稱(chēng)之為一種磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)方式。

磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)是：

（1）因?yàn)榇u是最少的規(guī)范化預(yù)制構(gòu)件，對(duì)工程施工場(chǎng)所和施工工藝規(guī)定低，可壘砌各種形狀的墻面，全國(guó)各地都可以生產(chǎn)制造。

（2）磚的隔音降噪和隔熱保溫性要好于混泥土和別的墻材，因此在住宅工程建筑中應(yīng)用的更為廣泛。

其缺陷是：

（1）磚的塊小，自重特大，要消耗很多的黏土資源。

（2）工程施工勞動(dòng)效率大、速度比較慢。

磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)關(guān)鍵在修建雙層住宅中應(yīng)用。因?yàn)槠龃u壘砌，全面性差，耐久性一強(qiáng)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)抗震等級(jí)的要求，在9度設(shè)防地地震斷裂帶，磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)住宅只有完工到五層。

5、磚本（鉆石）結(jié)構(gòu)住宅：

在混泥土創(chuàng)造發(fā)明以前，磚、木、石全是住宅的關(guān)鍵裝飾建材，關(guān)鍵用以低層住宅的修建。因?yàn)樵谖覈?guó)木、石資源不夠，成本費(fèi)過(guò)高，低層住宅占地面積過(guò)多，鉆石磚木結(jié)構(gòu)和木石結(jié)構(gòu)在大城市已非常少采用，即便在一些近些年新創(chuàng)建低層住宅，如獨(dú)棟別墅住宅中采用，也主要是起裝飾設(shè)計(jì)功效，一些重要的載重和聯(lián)接位置，都普遍采用混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件。在一些傳統(tǒng)式方法修建住宅的檢修中，秉著“修舊如舊”的標(biāo)準(zhǔn)，還是采用這種傳統(tǒng)式建筑裝飾材料。因?yàn)檫@類(lèi)結(jié)構(gòu)住宅疊加層數(shù)較低，雖然總體耐久性較弱，假如留意檢修，其使用年限也在40~六十年之上。

6、加氣塊結(jié)構(gòu)住宅：

說(shuō)白了加氣塊，便是比黏土磚的長(zhǎng)、寬、高三度規(guī)格大很多的“大磚”。加氣塊結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)較為，加氣塊結(jié)構(gòu)是用加氣塊替代了磚，別的混凝土工程的款式和應(yīng)用比例不會(huì)改變，辦此，二者在結(jié)構(gòu)特性上相差無(wú)異。加氣塊結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)是：

（1）加氣塊可由工業(yè)生產(chǎn)廢棄物做成，可合理節(jié)省黏土資源。

（2）加氣塊型體大，自身重量輕，工程施工高效率一般比切磚要高，施工期可減少1/4上下。

（3）加氣塊的技術(shù)性特性如抗拉強(qiáng)度、隔音降噪、阻熱、隔熱保溫都好于黏土磚，并且在加工工藝上可不斷完善，如空出加氣，配備建筑鋼筋等，是一種大有前途的新型建筑材料。

7、模板支撐體系結(jié)構(gòu)住宅：

模板支撐體系結(jié)構(gòu)是采用一定設(shè)計(jì)方案模貝，在住宅施工工地配備捆扎建筑鋼筋，當(dāng)場(chǎng)灌溉混泥土，以替代磚做為承重梁的一種結(jié)構(gòu)。在中國(guó)關(guān)鍵有三種種類(lèi)：

（1）內(nèi)墻澆筑結(jié)構(gòu)；

（2）內(nèi)外墻澆筑墻體預(yù)制構(gòu)件大板結(jié)構(gòu)，通稱(chēng)內(nèi)澆外掛軟件；

（3）內(nèi)外墻澆筑外墻瓷磚砌，通稱(chēng)“內(nèi)澆外砌”。

8、大板結(jié)構(gòu)住宅：

采用這類(lèi)結(jié)構(gòu)的住宅，其內(nèi)墻板、外墻掛板和混凝土樓板全是事先在加工廠（或者在施工工地）制做進(jìn)行，隨后在現(xiàn)場(chǎng)象拼積木一樣起吊、拼、砌安裝，因此 也稱(chēng)之為裝配式建筑墻板結(jié)構(gòu)住宅。這類(lèi)住宅因?yàn)椴捎妙A(yù)制構(gòu)件安裝而成，施工工地機(jī)械自動(dòng)化水平高，人力花費(fèi)較省，可節(jié)省模版和支撐點(diǎn)原材料，基本建設(shè)工期緊，不會(huì)受到時(shí)節(jié)的限定在、。但這類(lèi)結(jié)構(gòu)的住宅對(duì)工程施工機(jī)械設(shè)備、施工工藝規(guī)定較高，用鋼成交量放大重特大，原材料成本費(fèi)較高，因而在中國(guó)沒(méi)有獲得普遍的營(yíng)銷(xiāo)推廣。

9、架構(gòu)輕板結(jié)構(gòu)住宅：

通稱(chēng)“框輕”住宅，是以混凝土結(jié)構(gòu)澆筑為載重柱梁，再用預(yù)制構(gòu)件的混凝土加氣塊、膨脹珍珠巖板、浮石、陶粒、陶粒砂等質(zhì)輕板才隔斷墻單獨(dú)立戶安裝而成。架構(gòu)輕板結(jié)構(gòu)適用設(shè)計(jì)方案規(guī)定不標(biāo)準(zhǔn)的住宅基本建設(shè)，如在老城區(qū)、街口、拐角、僅限于視野、自然環(huán)境、場(chǎng)所、地質(zhì)學(xué)等層面的特別要求，規(guī)定靈便分配合理布局，規(guī)模和樓高或最底層增設(shè)不一樣層高店鋪、地下停車(chē)場(chǎng)、二層徒步服務(wù)平臺(tái)的住宅，宜采用框輕結(jié)構(gòu)。

10、簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)住宅：

用木、石、竹、土、泥、質(zhì)輕拉錨等做為載重預(yù)制構(gòu)件的住宅，可通稱(chēng)為簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)住宅。包含干打壘、生木結(jié)構(gòu)、拱券結(jié)構(gòu)、竹材結(jié)構(gòu)、雞肝石結(jié)構(gòu)和輕拉錨結(jié)構(gòu)。

11、點(diǎn)式住宅：

住宅依照不一樣的平面布局方式可分成點(diǎn)試和條形式住宅兩類(lèi)。點(diǎn)式住宅的總寬和長(zhǎng)短較為貼近，使住宅看上去像一座“石墩”或“塔”。

點(diǎn)式住宅的特點(diǎn)：

（1）各層平面圖的總面積較小，一般僅有200~400平米，包含2~4個(gè)居住單元。

（2）門(mén)頭高挺，光照黑影總寬小。因?yàn)樽≌�四遭遇空，伴隨著太陽(yáng)部位的挪動(dòng)，黑影部位也在持續(xù)轉(zhuǎn)變，黑影的遮蓋時(shí)間也較為短，能確保優(yōu)良的光照，備受居民的鐘愛(ài)。

（3）可充足提升公共電梯轎廂和室內(nèi)樓梯服務(wù)項(xiàng)目的高效率。

（4）總體抗震等級(jí)特性好。

點(diǎn)式住宅也是有不夠，主要表現(xiàn)在：

（1）房屋朝向不太好，西向窗風(fēng)吹日曬比較嚴(yán)重。

（2）工程造價(jià)較高。

12、平板式（條形式）住宅：

平板式住宅的凈寬較小，一般僅有點(diǎn)式住宅的1/3~1/2。在居住區(qū)規(guī)劃中，一般是作朝南北方向行列式布局。平板式住宅的優(yōu)勢(shì)是：

（1）每一戶都是有向南的屋子。

（2）便于產(chǎn)生過(guò)堂風(fēng)。

（3）因?yàn)楦骶幼�單元鄰近，墻體曝露少，墻面隔熱保溫作用好，工程造價(jià)也低。與點(diǎn)式住宅對(duì)比，條型平板式住宅存有黑影大、耐久性差等難題。

13、內(nèi)廊式住宅：

特性是正中間有一條公共性過(guò)道，住宅布局在過(guò)道兩邊，住戶緊鄰排序。有長(zhǎng)內(nèi)廊和短內(nèi)廊之分。因?yàn)檫@類(lèi)住宅樓（電）梯服務(wù)項(xiàng)目總戶數(shù)較多，較為節(jié)約公共性直廊總面積，但住戶只有一個(gè)房屋朝向，并且因?yàn)閮尚蟹孔硬⑴畔鄬?duì)性，沒(méi)法開(kāi)關(guān)門(mén)、開(kāi)窗通風(fēng)產(chǎn)生過(guò)堂風(fēng)，光照和自然通風(fēng)都大大的小于外廊式住宅，戶間影響比較嚴(yán)重。自然，正由于這般，這類(lèi)住宅建筑工程造價(jià)較低，價(jià)格低。

14、外廊式住宅：

在聯(lián)排別墅式低層住宅，雙層、高層住宅的平板式住宅和Y型、工字形的點(diǎn)式住宅中廣泛采用。特性是在屋子后面設(shè)立公共性過(guò)道，過(guò)道一段通往室內(nèi)樓梯和電梯轎廂。其單獨(dú)立戶確立，每間或每件住宅自公共性過(guò)道一段通往室內(nèi)樓梯和電梯轎廂。其單獨(dú)立戶確立，每間或每件住宅自公共性過(guò)道有一個(gè)進(jìn)出口，每一戶均可得到不錯(cuò)的房屋朝向，光照自然通風(fēng)優(yōu)良。但其所占總面積較多，工程建筑工程造價(jià)較高，住戶中間互相影響很大。外廊式住宅又分長(zhǎng)外廊和短外廊二種。

15、筒子樓式住宅：

這類(lèi)住宅是一種結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易、工程造價(jià)較低的內(nèi)廊式住宅，各層中設(shè)立公共衛(wèi)生間和洗手間，每一個(gè)屋子僅有一窗一門(mén)。因?yàn)樵O(shè)計(jì)方案上沒(méi)有公共性飲具室內(nèi)空間，加上樓梯道狹小黑喑，清潔衛(wèi)生偏差，非常容易發(fā)生火災(zāi)事故，且居民中間影響大。這類(lèi)住宅現(xiàn)階段歸屬于取代之列。

16、退臺(tái)式一體機(jī)住宅：

該類(lèi)住宅又叫臺(tái)階式住宅，其總建筑面積由最底層往上逐級(jí)降低的總建筑面積變成頂層的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。這類(lèi)住宅的優(yōu)勢(shì)是，居民都是有很大的房外主題活動(dòng)室內(nèi)空間，另外也是有優(yōu)良的光照和自然通風(fēng)；缺陷是一部分建筑空間轉(zhuǎn)作服務(wù)平臺(tái)，建筑密度降低，占地面積較多，因而土地價(jià)格在總工程造價(jià)中比例提升。

17、躍層式住宅：

是近些年?duì)I銷(xiāo)推廣的一種新奇住宅建筑形式。特性是，居民占據(jù)上、下二層樓面，上下一層中間的交通出行不通過(guò)公共性室內(nèi)樓梯而采用室內(nèi)獨(dú)用小室內(nèi)樓梯聯(lián)接。優(yōu)勢(shì)是每一戶都是有很大的光照面，自然通風(fēng)不錯(cuò)，室內(nèi)住房面積和輔助總面積很大，合理布局緊湊型，作用確立，互相影響較小。缺陷是室內(nèi)室內(nèi)樓梯要占有一定使用的面積，且火災(zāi)事故時(shí)工作人員不適合消防疏散。

18、小復(fù)式住宅：

每一戶占據(jù)左右雙層，在樓高較高的一層樓中擴(kuò)建一個(gè)1.兩米的隔層，它的合理性反映在：

（1）平面圖可利用率高，根據(jù)隔層復(fù)合型，可使住宅使用的面積提升50%~70%。

（2）戶內(nèi)閣制層為木結(jié)構(gòu)，將裝修隔斷、家俱、裝飾設(shè)計(jì)融為一體，減少了綜合性工程造價(jià)。

（3）自然通風(fēng)光照優(yōu)良，提升土地資源使用率。缺陷是采用內(nèi)廊式平面圖組成必定造成 一部分房型房屋朝向不佳，且樓高過(guò)低，隔音降噪、防火安全作用差。

19、錯(cuò)層式住宅：

是梯間式住宅一種轉(zhuǎn)變的設(shè)計(jì)方案方式，各居民的通道放進(jìn)不一樣高寬比的2個(gè)或好多個(gè)樓梯平臺(tái)上。最大限度地節(jié)省了樓梯口總面積，另外因?yàn)槊恳粋�(gè)服務(wù)平臺(tái)只安一兩家居民，居民互相影響很小。但這類(lèi)住宅設(shè)計(jì)方案和工程施工比較繁雜，尤其在地震災(zāi)害布防區(qū)不適合采用。

20、公寓式住宅住宅：

多是高層住宅大廈，各層內(nèi)有多個(gè)每戶獨(dú)用的一套房，特性是一套模塊內(nèi)屋子多，總面積大，靜空高，廚、廁作用全，但與在我國(guó)的定居水準(zhǔn)不符合、房型經(jīng)營(yíng)規(guī)模不符合。

21、單元式（梯間式）住宅：

是現(xiàn)階段在我國(guó)雙層住宅中運(yùn)用較廣的住宅建筑形式，各層樓板僅有一部室內(nèi)樓梯，居民由休息平臺(tái)進(jìn)到單獨(dú)立戶門(mén)。每一個(gè)室內(nèi)樓梯的操縱總面積稱(chēng)之為一個(gè)居住單元。分成邊持續(xù)單元式住宅和單獨(dú)單元式住宅二種。

22、青年人住宅：

關(guān)鍵供結(jié)婚青年人夫妻應(yīng)用。特性是，一般僅有一間或一間半住宅，住宅總面積較小，但作用完善，配套設(shè)施充施齊備，有不錯(cuò)的房屋朝向，自然通風(fēng)光照出眾，價(jià)錢(qián)較便宜。設(shè)計(jì)方案特性為：

（1）住宅室內(nèi)空間能靈便裝修隔斷。

（2）廚、餐室可采用壁籠式或廚餐合一方式。

（3）房間內(nèi)應(yīng)配備一定的公共家俱租賃，以融入青年人居民規(guī)律性拆換的規(guī)定。

23、傷殘人住宅：

關(guān)鍵是無(wú)障礙設(shè)施，屋子應(yīng)盡可能分配在住宅樓最底層，內(nèi)部服務(wù)設(shè)施需要考慮到殘疾輪椅上傷殘人的主題活動(dòng)規(guī)格。

24、老人住宅：

專(zhuān)業(yè)為老人包含老年夫婦和單身老年人設(shè)計(jì)方案應(yīng)用的住宅。設(shè)計(jì)方案上關(guān)鍵反映：

（1）樓房不適合過(guò)高，一般在三層下列。

（2）醫(yī)院病床分配不適合太多，既維持相對(duì)性單獨(dú)平靜，又可相互之間呼應(yīng)，降低無(wú)力感。

（3）空出專(zhuān)業(yè)左鄰右舍相處室內(nèi)空間。

（4）要裝有專(zhuān)業(yè)保健醫(yī)療用地和更全方位的公共文化服務(wù)用地。

（5）細(xì)節(jié)方面的設(shè)計(jì)方案要依據(jù)老人特性多方面留意。

25、別墅式住宅：

又叫庭院式住宅，園林式住宅，歐式花園洋房或小洋房。一