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竣工驗收作為建設(shè)工程項目的最后一環(huán)

日期:2021/2/23 Click:1488
(1)全部項目建設(shè)已按設(shè)計方案規(guī)定所有基本建設(shè)進行,符合要求的項目建設(shè)竣工驗收規(guī)范,并經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)同簽定建議后,向小區(qū)業(yè)主(總承包方)遞交“工程項目驗收匯報”,隨后由小區(qū)業(yè)主(總承包方)施工部署、工程施工、工程監(jiān)理等企業(yè)開展項目建設(shè)竣工驗收,正中間完工已申請辦理轉(zhuǎn)交辦理手續(xù)的分部分項工程,不會再反復(fù)開展竣工驗收。

竣工驗收做為基本建設(shè)建筑項目的最終一環(huán),經(jīng)常會由于材料的難題而造成 驗收工作中沒法開展。期待下列這種內(nèi)容對大伙兒能有一定的協(xié)助。

一、工程建筑竣工驗收準(zhǔn)備工作

1、工程竣工預(yù)驗收(由監(jiān)理公司機構(gòu),建設(shè)單位、承包單位報名參加):工程竣工后,工程師依照承包單位自查驗收達(dá)標(biāo)后遞交的《單位工程竣工預(yù)驗收申請表》,核查材料并開展當(dāng)場查驗;新項目監(jiān)理部就存在的不足明確提出書面形式建議,并審簽《監(jiān)理工程師通知書》(注:必須時填好),規(guī)定承包單位時限整頓;承包單位整頓結(jié)束后,按相關(guān)文檔規(guī)定,定編《建設(shè)工程竣工驗收報告》交工程師查驗,由項目負(fù)責(zé)人簽定建議后,遞交建設(shè)單位。

2、工程項目竣工驗收(由建設(shè)單位承擔(dān)組織實施,工程地質(zhì)勘察、設(shè)計方案、工程施工、工程監(jiān)理等企業(yè)報名參加):

(1)承包單位:

a、承包單位定編《建設(shè)工程竣工驗收報告》監(jiān)理公司建設(shè)單位。

b、工程設(shè)計材料(驗收前20個工作日內(nèi));監(jiān)理公司(五個工作日之內(nèi))

(2)監(jiān)理公司:定編《工程質(zhì)量評估報告》

(3)勘測企業(yè):定編質(zhì)量檢測匯報

(4)設(shè)計方案企業(yè):定編質(zhì)量檢測匯報

(5)建設(shè)單位:

a、獲得整體規(guī)劃、公安邊防、環(huán)境保護、燃?xì)夤こ痰戎攸c驗收達(dá)標(biāo)文檔。

b、監(jiān)督站出示的電梯轎廂驗收準(zhǔn)用證。

C、提早十五日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交監(jiān)督站(監(jiān)督站在五日內(nèi)回到《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位)。

d、工程項目竣工驗收前7天把驗收時間、地址、驗收組名冊以書面形式通知監(jiān)督站。

二、建筑物工程項目竣工驗收理應(yīng)具有的標(biāo)準(zhǔn)

1、進行建筑物建筑工程設(shè)計文檔和合同書承諾的各類內(nèi)容;

2、有詳細(xì)的技術(shù)檔案和工程施工管理材料;

3、有工程項目應(yīng)用的關(guān)鍵建筑裝飾材料、工程建筑砼構(gòu)件和機器設(shè)備的入場測試報告;

4、有勘測、設(shè)計方案、工程施工、工程監(jiān)理等企業(yè)簽定的品質(zhì)達(dá)標(biāo)文檔;

5、有施工企業(yè)簽定的工程項目質(zhì)保書。

三、工程建筑竣工驗收監(jiān)管(由監(jiān)督站實際操作)

1、監(jiān)督站在核查工程設(shè)計材料后,對該工程項目開展點評,并出示《建設(shè)工程施工安全評價書》(建設(shè)單位提早十五日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站核查,監(jiān)督站在五日內(nèi)回到《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位)。

2、監(jiān)督站在接到工程項目竣工驗收的以書面形式告知后(建設(shè)單位在工程項目竣工驗收前7天把驗收時間、地址、驗收組名冊以書面形式通知監(jiān)督站,附頁《工程質(zhì)量驗收計劃書》),對比《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》開展審批,并對工程項目竣工驗收組織結(jié)構(gòu)、驗收程序流程、實行驗收規(guī)范等狀況開展當(dāng)場監(jiān)管,并出示《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》。

四、工程建筑竣工驗收辦理備案(由建設(shè)單位實際操作)

辦理備案提前準(zhǔn)備的材料:

1、《建設(shè)工程竣工驗收報告》

2、下述文檔:

(1)、施工許可證;

(2)、施工圖文檔審核意見;

(3)、工程施工質(zhì)量分析報告;

(4)、工程地質(zhì)勘察、設(shè)計方案質(zhì)量檢測匯報;

(5)、市政工程基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的相關(guān)質(zhì)量檢驗和多功能性實驗材料;

(6)、整體規(guī)劃驗收認(rèn)同文檔;

(7)、消防安全驗收文檔或準(zhǔn)予應(yīng)用文檔;

(8)、環(huán)境保護驗收文檔或準(zhǔn)予應(yīng)用文檔;

(9)、有監(jiān)督站出示的電梯轎廂驗收準(zhǔn)用證及各分部驗收文檔;

(10)、燃?xì)夤こ舔炇瘴臋n;

(11)、《建設(shè)工程質(zhì)量保修書》;

(12)、政策法規(guī)、規(guī)章制度、要求必出示的其他文件。

五、工程建筑竣工驗收辦理備案程序流程

1、建設(shè)單位向辦理備案行政機關(guān)領(lǐng)到《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。

2、建設(shè)單位持蓋上公司公章和企業(yè)項目經(jīng)理簽字的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》一式四份及所述要求的原材料,向辦理備案行政機關(guān)辦理備案。

3、辦理備案行政機關(guān)在搜集、認(rèn)證辦理備案原材料后15個工作日之內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》上簽定辦理備案建議(蓋公章),建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)督站和辦理備案行政機關(guān)各持一份。

六、機構(gòu)當(dāng)場驗收的具體內(nèi)容

(1)全部項目建設(shè)已按設(shè)計方案規(guī)定所有基本建設(shè)進行,符合要求的項目建設(shè)竣工驗收規(guī)范,并經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)同簽定建議后,向小區(qū)業(yè)主(總承包方)遞交“工程項目驗收匯報”,隨后由小區(qū)業(yè)主(總承包方)施工部署、工程施工、工程監(jiān)理等企業(yè)開展項目建設(shè)竣工驗收,正中間完工已申請辦理轉(zhuǎn)交辦理手續(xù)的分部分項工程,不會再反復(fù)開展竣工驗收。

(2)小區(qū)業(yè)主(總承包方)機構(gòu)勘測、設(shè)計方案、工程施工、工程監(jiān)理等企業(yè)依照竣工驗收程序流程,對工程項目開展核查后,應(yīng)作出驗收結(jié)果,并產(chǎn)生“工程項目竣工驗收匯報”,參加竣工驗收的多方責(zé)任人應(yīng)在竣工驗收匯報上簽名并蓋公司公章。

七、工程建筑竣工驗收程序流程

1、住建單位審理工程建筑消防安全驗收申請時,應(yīng)檢查下述材料:

(1)《建筑工程消防驗收申報表》;

(2)工程建筑消防設(shè)備技術(shù)性檢測達(dá)標(biāo)的匯報;

(3)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》及有關(guān)批復(fù);

(4)竣工資料;

(5)消防安裝工程工程施工安裝企業(yè)職業(yè)資格證及工程施工安裝、調(diào)節(jié)紀(jì)錄,消防器材有關(guān)資格證書、產(chǎn)品合格證,裝修隱蔽工程紀(jì)錄,設(shè)計方案、工程施工變動內(nèi)容紀(jì)錄等材料;

(6)各類安全消防管理方案和消防安全管理方法組織架構(gòu)及其消防設(shè)施實際操作管理方法成員名單;

2、工程項目驗收的工作人員不可低于兩人。關(guān)鍵工程項目和設(shè)立全自動消防設(shè)備的工程項目驗收,應(yīng)創(chuàng)立有驗收、建審、監(jiān)管、戰(zhàn)訓(xùn)等工作人員報名參加的驗收機構(gòu),并制訂驗收實施方案。

3、審理驗收申請后,應(yīng)在10天內(nèi)機構(gòu)驗收,并在驗收后7日內(nèi)審簽《建筑工程消防驗收意見書》。

4、報名參加基本建設(shè)主管機構(gòu)機構(gòu)的開店選址、計劃方案可行性分析論述或前期設(shè)計核查會的工作人員應(yīng)將所發(fā)表意見填寫《建筑工程前期審查意見記錄表》。

5、審批工作人員進行審批后應(yīng)立即明確提出審查意見,并由專職人員開展技術(shù)性總核查。

6、對送審的工程建筑消防報審理應(yīng)在要求的期內(nèi)進行審批。從接到整套設(shè)計圖材料生效日,一般工程項目應(yīng)在10天內(nèi)、關(guān)鍵工程項目和設(shè)立全自動消防設(shè)備的工程項目理應(yīng)在21日內(nèi)傳出《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》;必須機構(gòu)方案論證的,能夠增加至30日。在要求的期內(nèi)未予回應(yīng),即是愿意。

7、關(guān)鍵工程項目和設(shè)立全自動消防設(shè)備的工程項目《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》傳出后,建審工作人員要催促建設(shè)單位、設(shè)計方案企業(yè)貫徹落實審查意見并及時反饋。

8、建審工作人員應(yīng)按時對在建項目開展工程質(zhì)量檢查查驗,并且做好檢查記錄。一般工程竣工前查驗不少于1次,關(guān)鍵工程項目和設(shè)立全自動消防設(shè)備的工程項目查驗不少于3次。

9、建審全過程中如遇下述狀況,理應(yīng)開展預(yù)審并且做好紀(jì)錄:

(1)歸屬于重特大建筑項目(由大隊定義)的;

(2)實行我國現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)消防工程標(biāo)準(zhǔn)有艱難需開展相對調(diào)節(jié)、隨機應(yīng)變的;

(3)建設(shè)單位采用的全自動消防設(shè)備商品及其工程施工安裝企業(yè)的合理合法必須核查的;

(4)有其他重大問題的。

10、建筑項目竣工驗收前,將建筑項目的相關(guān)文檔材料轉(zhuǎn)交驗收單位。

八、企業(yè)工程竣工品質(zhì)初檢(權(quán)威專家驗收組核查)

(一)建立權(quán)威專家驗收組(對于商品住宅工程項目的單獨立戶驗收)

1、竣工驗收組織架構(gòu)務(wù)必包含下述工作人員:

①建設(shè)單位:項目經(jīng)理及有關(guān)管理者;

②建設(shè)單位:項目負(fù)責(zé)人及有關(guān)技術(shù)專業(yè)工程監(jiān)理工作人員;

③設(shè)計方案企業(yè):項目設(shè)計責(zé)任人及有關(guān)設(shè)計專業(yè)工作人員;

④工程施工(含工程分包)企業(yè):工程項目經(jīng)理及有關(guān)技術(shù)專業(yè)工程施工專業(yè)技術(shù)人員;

⑤其他相關(guān)企業(yè)(如檢驗評定企業(yè)):項目經(jīng)理及有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。

2、報名參加竣工驗收工作人員務(wù)必具有相對資質(zhì)并齊備授權(quán)委托辦理手續(xù):

①工程項目經(jīng)理及項目負(fù)責(zé)人應(yīng)與施工許可信息內(nèi)容相符合;

②設(shè)計方案企業(yè)新項目項目負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計方案文檔信息內(nèi)容相符合(責(zé)任人變動時按③項實行);

③建設(shè)單位以及它相關(guān)企業(yè)法人代表或負(fù)責(zé)人證明文件、法定代表人委托授權(quán)書及項目經(jīng)理任命通知。

(二)企業(yè)工程竣工初步驗收程序流程

1、企業(yè)工程施工質(zhì)量經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗自查達(dá)標(biāo)后,填好(A11《工程竣工報驗單》)匯報新項目監(jiān)理部,申請辦理工程竣工初驗收。

2、總監(jiān)理工程師組織對建筑資料及當(dāng)場開展查驗驗收,并就存在的不足明確提出書面形式建議,審簽《監(jiān)理工程師通知書》(注:必須時填好),規(guī)定承包單位時限整頓;

3、承包單位整頓結(jié)束后達(dá)標(biāo)后,總工程師簽定企業(yè)工程竣工預(yù)驗收送檢表及《建設(shè)工程竣工驗收報告》,遞交建設(shè)單位;

4、勘測、設(shè)計方案企業(yè)查驗并合乎勘測、設(shè)計方案文檔的規(guī)定后,勘測企業(yè)填好《勘察文件質(zhì)量檢查報告》,設(shè)計方案企業(yè)填好《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》;

(三)單項工程初步驗收規(guī)定

1、單項工程初步驗收由建設(shè)單位機構(gòu),工程施工、設(shè)計方案和小區(qū)業(yè)主等企業(yè)報名參加。

2、針對商品住宅的,由建設(shè)單位機構(gòu)權(quán)威專家驗收組員開展商品住宅單獨立戶完工品質(zhì)驗收核查;

3、報名參加初步驗收的工作人員理應(yīng)依照分別的分工協(xié)作對工程項目實體線開展用心查驗,尤其是對一些普遍的產(chǎn)品質(zhì)量問題要關(guān)鍵查驗。對于查驗中發(fā)覺的難題明確提出整改要求,確立整改意見和整頓限期,并產(chǎn)生初步驗收會議記錄。初步驗收后,施工企業(yè)應(yīng)機構(gòu)能量對初步驗收發(fā)覺的難題逐一開展整頓,整頓結(jié)束后,寫成整改方案。建設(shè)單位解決整頓全過程用心開展監(jiān)管,并確定每一個難題早已整改措施后,方可在整改方案上簽定建議愿意竣工驗收。爭取使工程項目實體線產(chǎn)品質(zhì)量問題在初步驗收環(huán)節(jié)得到所有處理。

(四)企業(yè)工程竣工品質(zhì)初步驗收應(yīng)具有的標(biāo)準(zhǔn)

1、單項工程竣工經(jīng)建筑企業(yè)預(yù)驗達(dá)標(biāo),工程項目基礎(chǔ)做到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn);

2、所含(子)分部分項工程的品質(zhì)均驗收達(dá)標(biāo)。

3、工程施工質(zhì)量操縱資料齊全。

4、關(guān)鍵作用新項目的抽樣檢查結(jié)果均符合規(guī)定。

5、相關(guān)安全性和作用的檢驗材料應(yīng)詳細(xì)。

(五)填好相關(guān)資料

1、企業(yè)工程施工質(zhì)量經(jīng)查驗后,填好《單位(子單位)工程竣工驗收記錄》,《單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄》,《單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》,《單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄》,《分部(子分部)工程驗收記錄》初步驗收品質(zhì)核查狀況;

2、針對商品住宅的,并由建設(shè)單位在《住宅工程分戶質(zhì)量驗收表》中簽定驗收建議;

3、施工企業(yè)定編《建設(shè)工程竣工驗收報告》申報建設(shè)單位、建設(shè)單位簽定建議。

3、建設(shè)單位定編《工程質(zhì)量評估報告》遞交建設(shè)單位;

4、勘測企業(yè)定編《勘察文件質(zhì)量檢查報告》遞交建設(shè)單位;

5、設(shè)計方案企業(yè)定編《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》遞交建設(shè)單位。

九、商品住宅逐套完工品質(zhì)驗收

商品住宅逐套完工品質(zhì)驗收,建設(shè)單位應(yīng)在權(quán)威專家驗收組驗收核查達(dá)標(biāo)的基本上,請示品質(zhì)監(jiān)督站對商品住宅開展單獨立戶完工質(zhì)監(jiān)核查;商品住宅單獨立戶品質(zhì)驗收達(dá)標(biāo)后,即可開展工程施工質(zhì)量完工品質(zhì)驗收;

(一)明確逐套檢驗核查時間

1、建設(shè)單位應(yīng)進行逐套檢驗程序流程,填好《檢驗結(jié)果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后才可報請質(zhì)量監(jiān)督組織開展逐套檢驗核查;

2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前開展,也可與竣工驗收一起開展;為簡單化驗收辦理手續(xù),一切正常狀況下規(guī)定與竣工驗收一起開展;

3、建設(shè)單位申請辦理逐套檢驗核查應(yīng)提早五個工作日內(nèi)告之。申請辦理竣工驗收前機構(gòu)逐套檢驗核查的,應(yīng)遞交竣工驗收材料;申請辦理與竣工驗收另外機構(gòu)逐套檢驗核查的,還應(yīng) 遞交竣工驗收其他相關(guān)資料;4、收文對話框核查逐套檢驗材料一致性后,明確逐套檢驗核查時間

(二)逐套檢驗核查

工程施工質(zhì)量管理機構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包含:逐套檢驗工作組組員是不是按照規(guī)定構(gòu)成;逐套檢驗工作組組員是不是按照規(guī)定填好逐套檢驗紀(jì)錄;逐套檢驗的內(nèi)容是不是存有顯著錯漏、是不是按照規(guī)定整頓;商品抽樣檢查的結(jié)果與逐套檢驗紀(jì)錄是不是存有顯著差別等。

1、檢驗組織架構(gòu)查驗

逐套檢驗工作組理應(yīng)由下述工作人員構(gòu)成:

①建設(shè)單位項目經(jīng)理

②施工企業(yè)工程項目經(jīng)理、新項目項目負(fù)責(zé)人

③建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人及各技術(shù)專業(yè)工程師

④按照合同書承諾理應(yīng)報名參加逐套檢驗的設(shè)計方案企業(yè)和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)理應(yīng)委任技術(shù)專業(yè)的人員

2、逐套檢驗內(nèi)容查驗

逐套檢驗新項目應(yīng)包含下述工程項目:

①工程建筑、結(jié)構(gòu)

②門窗制作工程項目

③路面、墻壁和頂篷整體面層

④防水施工

⑤中央空調(diào)、制冷機組設(shè)備安裝工程

⑥給排水、排水設(shè)備設(shè)備安裝工程

⑦房間內(nèi)電氣設(shè)備安裝工程項目

⑧燃?xì)夤こ?/span>

⑨別的很有可能造成品質(zhì)缺點或必須逐套查驗的內(nèi)容

逐套檢驗實際新項目務(wù)必符合要求及《逐套檢驗方案》的規(guī)定。

3、逐套檢驗計劃方案的查驗

逐套檢驗計劃方案應(yīng)包含下述內(nèi)容:明確實際檢驗新項目、檢驗總數(shù),并制訂相對的《檢驗記錄表》;明確實測實量新項目的查驗位置和總數(shù),并繪圖抽樣檢查點布局圖;分配查驗專用工具;分配逐套檢驗日程表等;

4、逐套檢驗紀(jì)錄查驗

逐套檢驗紀(jì)錄查驗應(yīng)包含以下幾點:

①簽證辦理的一致性及簽證辦理工作人員資質(zhì)證書;

②紀(jì)錄的一致性、真實有效及評測總數(shù)是不是符合規(guī)定;

③檢驗結(jié)果的準(zhǔn)確性及整頓和復(fù)診狀況。

5、逐套檢驗結(jié)果核查

質(zhì)量監(jiān)督組織對逐套


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