大型商業(yè)綜合體。大型商業(yè)綜合體概念

1、大型商業(yè)綜合體概念

大型商業(yè)綜合體是城市集多種功能于一體的集體建筑，一般建筑面積(不包括地下)為25萬平方米~100萬平方米�，F(xiàn)在的萬達(dá)廣場系列都屬于這一列。

大型商業(yè)綜合體包括以下部分:

shoppingmall:

其中有百貨商店、精品街、各主力(例如運(yùn)動100、KTV、酒店、電影院等)，超市(地下層)。這部分建筑大部分都是自持的。

室內(nèi)(外)步行街區(qū):

一般是2~3層，與Shoppingmall的主入口連接，功能以特色飲食、中小型主力店(1000~500這部分建筑物大部分銷售。

辦公建筑群:

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甲級辦公SOHO類辦公樓。這種建筑在為商業(yè)房地產(chǎn)提供大量消費(fèi)者的同時(shí)，辦公室銷售可以平衡項(xiàng)目前期的資金流動。

酒店建筑:

是辦公建筑和周邊設(shè)置的酒店建筑，一般設(shè)置商務(wù)酒店一棟、星級酒店一棟。

住宅和公寓類建筑:

商業(yè)繁榮大幅提高周邊住宅建筑價(jià)格，同時(shí)住宅銷售平衡項(xiàng)目前期資金流動。

2、大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)

商業(yè)建筑規(guī)劃中最重要的是流線設(shè)計(jì)(組織)，包括商業(yè)人行流線組織、各地區(qū)汽車流線組織、物流組織，以上是商業(yè)人行流線組織最專業(yè)、最重要的。

商業(yè)人行流線組織要點(diǎn):

第一位:唯一性的是各商業(yè)區(qū)，商業(yè)主街(主流線)只有一條。

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商業(yè)街的分支，表面上增加了商業(yè)街的長度，增加了面向街道的店鋪，其實(shí)讓人困惑。90%的人走向大商業(yè)街，不會回到分店街。(可以回憶自己購物的經(jīng)驗(yàn))分店只能出現(xiàn)在目的商業(yè)中。

商城入口的分支是可以允許的，因?yàn)榉种Р粫��?dǎo)致方向困惑。比較合適的商業(yè)街形式是

第二位:入口標(biāo)志性的各業(yè)主入口必須分級。

從主到次分別為

一級出入口:室內(nèi)外步行街主的出入口，形象最突出，應(yīng)吸引90%以上的人，使各業(yè)務(wù)生存。

二級出入口:大型主力店出入口，形象上比一級入口多。

三級出入口:辦公室、商務(wù)酒店出入口，這樣的建筑訪問者目的性強(qiáng)，不需要強(qiáng)化出入口，只要注意出入口的建筑標(biāo)志即可。

3、建筑立面具有象征性

商業(yè)建筑的立面設(shè)計(jì)尤為重要，決定了商業(yè)及其周邊所有房地產(chǎn)的形象，決定了等級。

商業(yè)建筑立面設(shè)計(jì)應(yīng)注意:

1、建筑立面比較簡潔，質(zhì)感強(qiáng)調(diào)材料高級。復(fù)雜色彩化的建筑立面風(fēng)格已經(jīng)不是世界和中國的主流設(shè)計(jì)風(fēng)格了

2、必須進(jìn)行特別的廣告位置和店鋪招聘設(shè)計(jì)

3、結(jié)合內(nèi)部功能進(jìn)行立面設(shè)計(jì)，有目的地開設(shè)采光窗。需要注意的是，大型主力店和電影院等不能有采光立面，所以采光越多越有利于商業(yè)。例如，百貨商店，采光面使消費(fèi)者分心，不利于商品的重點(diǎn)照明。

4、不同功能建筑按各自的設(shè)計(jì)參數(shù)設(shè)計(jì)

商業(yè)綜合體的內(nèi)部功能很多，很多功能都有比較復(fù)雜的設(shè)計(jì)要求，在平面設(shè)計(jì)中需要充分考慮。

以萬達(dá)廣場部分主力店設(shè)計(jì)要求為例:

萬達(dá)百貨商店:

建筑面積要求:25000~40000平方米。地下一層至地上五層，單層建筑面積大于5000平方米，但不超過10000平方米。地下層高5.1米以下，凈高3米以下，第一層高5.4米以下，凈高3.6米以下，第二層以上層高5.1米以下，凈高3.3米以下。

室內(nèi)商業(yè)步行街平面:

(1)長度:步行街長度最好是280~350米。(2)柱網(wǎng):一般以8.4×8.4米為宜。(3)步行街兩側(cè)店鋪之間的寬度:第一層9~10米，第二層、第三層15~17米；(3)橋和步行街走道的凈寬度:橋3.5米，走道3.5~4米，中庭周圍走道的凈寬度適當(dāng)擴(kuò)大到5~6米

店鋪:精品店的基本單元深度為8米~12米步行街各商店不得有門對門式設(shè)計(jì)。

沃爾瑪:

層高:指甲不足5.4米，燈帶下凈高3.7米。由于有降板區(qū)，主力店的技術(shù)條件提供往往落后，工期需要時(shí)，可以預(yù)約300厚的霸權(quán)層高度和負(fù)荷值，提前出圖。

卸貨區(qū):沃爾瑪最初的室外需要設(shè)置40英尺的櫥柜車輛，櫥柜車輛純高4.5米，地下設(shè)置4輛卡車停車場，純高3米，卸貨平臺高1.2~1.3米，地下設(shè)置倉庫區(qū)。

家樂福:

家樂福一般在15000平方米以上。如果設(shè)置在地下一層或地上二層或三層，則必須在第一層入口處提供1000~1500平方米的租賃區(qū)，第一層對大型貨車沒有嚴(yán)格的要求，如果地面不設(shè)置滿足4輛卡車�？康奶�起式卸貨平臺，應(yīng)考慮地下卸貨、卸貨通道和卸貨區(qū)，凈高度應(yīng)達(dá)3.6米。

超市生鮮區(qū)需要降板，降板高度300mm用于溝槽排水和冷凍庫底板。

5、辦公室和住宅立面設(shè)計(jì)公營化

辦公室建筑和住宅(SOHO)平面必須按要求設(shè)計(jì)，立面必須與商業(yè)建筑一致，公營化。

建筑立面材料選擇:

北方建筑主要采用石材、各種玻璃材料南方建筑主要采用金屬(塑料)板、石材、各種玻璃和新材料(例如孔板、拉索等)

各建筑立面的大致預(yù)算:RMB/O

門面板、各種玻璃和一些新材料(例如孔板、拉索等)

門板)以低多層建筑為主，包括中小型獨(dú)立建筑、沿街商店等形式。功能靈活，以休閑、娛樂、飲食功能為主，輔助部分中小型主力店。商業(yè)步行街的建筑面積在5萬~30萬平方米之間。

商業(yè)步行街一般包括以下部分:

開店

商業(yè)街:

這部分建筑物為了控制商業(yè)形態(tài)和等級定位，必須保持35%以上的自持。

獨(dú)立商業(yè)建筑:

獨(dú)立商業(yè)建筑體有利于中大企業(yè)的入所和經(jīng)營，同時(shí)招商兼容性優(yōu)異。這樣的建筑物必須放在商業(yè)街的入口附近或街上，利用入所的主力店吸引人們進(jìn)入商業(yè)街。

地下商業(yè)街:

商業(yè)步行街的界面一般很長，可以利用高差和下沉廣場，將地下空間開發(fā)成地下步行街。地下步行街的頂板必須有很多開放，削弱地下層的感覺。地下步行街可以放置KTV、酒吧等娛樂業(yè)務(wù)和快餐店等小餐館。

辦公室、酒店建筑群:

辦公室和酒店建筑的流線組織必須與商業(yè)街的流線完全分離。這類建筑的銷售也是平衡前期投資的必要手段。

2、(零售)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)要點(diǎn)

步行街的流線組織也很重要。

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1.流線組織要點(diǎn):

第一位:唯一

第一位:唯一

與大型商業(yè)綜合體的商業(yè)組織原則相同，主要只有一條。不要在終端商業(yè)街和廣場。

第二位:商業(yè)廣場的設(shè)計(jì)

商業(yè)步行街的長度往往很長，在入口和中間部分，必須通過商業(yè)廣場的設(shè)定來緩和人們的疲勞感。設(shè)計(jì)時(shí)必須注意:商業(yè)廣場的出入口必須明顯流暢。

第三位:商業(yè)街的視線通而不順利

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商業(yè)步行的內(nèi)部形態(tài)最好不要呈直線的一字形，比較忌諱的是兩個(gè)主要出入口被看穿。

2.商業(yè)街立面風(fēng)格主要有兩種:

(1)、(異域)風(fēng)情風(fēng)格

風(fēng)情商業(yè)街一般適合大型住宅社區(qū)附近，內(nèi)部功能以飲食娛樂類為主。郊外的OUTLETS也采用這種風(fēng)格。

(2)、現(xiàn)代簡單風(fēng)格

現(xiàn)代簡單風(fēng)格適合城市商圈，其立面形象兼容性好。

3.其他注意事項(xiàng):

1.商業(yè)步行街建筑根據(jù)地區(qū)特性，可以設(shè)計(jì)陽臺、攤位、架空層空間等半戶外空間，增加商業(yè)店面的可變營業(yè)面積，提高店面價(jià)值。

2.必須充分考慮餐飲建筑廚房煙道、負(fù)荷要求、KTV建筑防火要求等各種商業(yè)形態(tài)的要求。

3.商業(yè)街地下停車場必須有完善的標(biāo)志系統(tǒng)。否則，長的地下停車場會迷失很多人。

4.商業(yè)建筑商店招聘需要特別設(shè)計(jì)，必須保證各層建設(shè)。 建筑物有商店的招聘。