位于廣州珠江新城C的合景瑞峰L7BD，項(xiàng)目用地性質(zhì)為辦公，用地面積為5162m2，建筑面積47452m2，容積率為9.2.項(xiàng)目用地小，日照退縮等規(guī)劃條件有限，塔樓每層面積只能達(dá)到1000m2左右。在單層面積小、容積率高的前提下，項(xiàng)目設(shè)置為42層的超高層辦公樓。在建筑設(shè)計(jì)方面，如果采用西塔等中心布置結(jié)構(gòu)、交通、廁所、設(shè)備等輔助房屋的核心氣缸，辦公室周圍的平面布置圍繞核心氣缸布置，辦公樓塔的經(jīng)濟(jì)面積一般為2000層m2.項(xiàng)目單層建筑面積小，采用該平面布局形式會導(dǎo)致核心氣缸面積（即共享面積）比例過大、不合理、不經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。綜上所述，項(xiàng)目設(shè)置為中小型公寓辦公樓，采用走廊布局，每個(gè)家庭都有自己的浴室和開放式廚房，家庭中央空調(diào)，簡化核心氣缸的功能，只有交通和公共設(shè)備的功能，達(dá)到減少共享面積的目的。

2造型設(shè)計(jì)

這個(gè)項(xiàng)目是42層的超高層建筑，一樓的裙子是商店，除了14層和30層的避難層，其余的都是公寓辦公室。建筑的外觀設(shè)計(jì)非�，F(xiàn)代，塔主要是全玻璃幕墻和鋁合金裝飾板設(shè)計(jì)，主要顏色為淺灰色和白色（另一個(gè)鋁合金板作為實(shí)心墻裝飾），裙部分主要是鋁合金框架玻璃幕墻和石材，主要顏色為灰色和銀色。建筑南北均采用統(tǒng)一長度的白色鋁合金條板制作視覺節(jié)奏，打破這兩個(gè)立面的平板和寬形狀。鋁合金板從地面延伸到頂部，一方面包裹建筑的陽角，另一方面與跳躍在南北立面上的白色鋁合金條板形成平衡，以保持塔的完整性。在30層的避難層中，兩個(gè)玻璃盒被懸掛，成為整個(gè)建筑的視覺焦點(diǎn)。裙子的立面處理主要考慮與塔和街道的對比，因此南部和西部的主入口超過10米高。

3電梯設(shè)計(jì)

由于公寓適合商業(yè)和生活，其電梯也具有辦公樓和住宅的特點(diǎn)。辦公樓的電梯集中在高峰時(shí)間，很少有人在晚上下班后使用；住宅電梯相對均勻，無瞬時(shí)高峰；公寓高峰時(shí)間不如辦公樓大，但工作或下班影響居民出行或回家。參考五星級酒店平均每70間客房1部電梯，平均每80間電梯，甲級辦公樓每部電梯服務(wù)面積約4000間m2～5000m2.現(xiàn)合景瑞峰L7共42層(但由于其�？繉又挥�27層，與普通高度100米以內(nèi)的高層相似，不需要作為高度分區(qū)的電梯設(shè)計(jì))，地面3層.5萬m2，260戶；合景瑞峰L7按甲級辦公樓標(biāo)準(zhǔn)需7部電梯，按住宅標(biāo)準(zhǔn)需3部.7部電梯。最后，電梯的設(shè)計(jì)值為4部，即每65戶一部。這樣的標(biāo)準(zhǔn)不僅高于住宅，而且不會因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)太高而導(dǎo)致房屋類型的分配面積過大。建筑總高度為129m，采用2.5m/s除了滿足消防要求，高速電梯到任何一層的時(shí)間不超過60秒外，也是有效減少等待時(shí)間的措施。

4戶型設(shè)計(jì)

為了最大限度地提高建筑面積，避免公寓生活條件低于住宅的缺點(diǎn)，整個(gè)建筑逆時(shí)針轉(zhuǎn)向50度，將原來占住宅總量一半的北向無陽光臥室轉(zhuǎn)向陽光充足的臥室。普通辦公室的深度通常是10m或以上，造成臥室采光效果差；合景瑞峰L7的每個(gè)開間為7m～8m，進(jìn)深只有7m由于上述走廊布局，使其具有良好的照明效果。建筑理念充分體現(xiàn)了人性化。它的名字被稱為L7，因?yàn)槊咳龑幼匀粚邮且粋�(gè)循環(huán)，每個(gè)循環(huán)的第一層和第二層的一半是一個(gè)家庭，剩下的一半和第三層是一個(gè)家庭。將人們的生活空間分為私人空間和社會空間，前者在樓上，后者在樓下，或相反。其房屋類型設(shè)計(jì)主要是復(fù)式的，面積為150m2～300m2.寬敞的大廳可作為辦公區(qū)和接待區(qū)的一層，住宅區(qū)為一層。這種上下設(shè)計(jì)更為合理，不相互干擾。此外，這種循環(huán)層住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)造了各種住宅類型的選擇，取消了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，使不同生活需求的人能夠找到合適的空間。家庭居民可以選擇二樓有多間臥室，面積大，一樓辦公區(qū)相對較小。

以辦公為主的居民可以選擇一樓辦公面積大、二樓臥室小的戶型，以及樓上樓下的戶型。室內(nèi)采用開放式廚房設(shè)計(jì)。客廳之間沒有剪力墻。它可以根據(jù)用戶的需要分開或連接成大空間，創(chuàng)造一個(gè)聰明的空間。兩層通高5.6m客廳，除了提高等級作為開發(fā)商的賣點(diǎn)，也是增加空間興趣和創(chuàng)造空間的各種可能性的想法。對于居民來說，兩層高客廳，連接兩層空間，展現(xiàn)奢華風(fēng)格；對于中小企業(yè)，兩層高前臺空間，塑造高檔立面形象；對于工作室等工作室，兩層高工作空間是必要的。

5節(jié)能設(shè)計(jì)

由于項(xiàng)目用地和規(guī)劃條件的限制，建筑朝向南向東50度，不利于節(jié)能設(shè)計(jì)。因此，采取了一系列節(jié)能措施，降低建筑能耗，提高居民的舒適性。特殊項(xiàng)目位于中國南部，夏季陽光長，太陽輻射強(qiáng)度高。為防止大量輻射熱侵入室內(nèi)，屋頂、墻壁和窗戶的保溫和保溫是降低空調(diào)能耗的重要結(jié)構(gòu)措施。其中，屋頂?shù)谋�溫和保溫是圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn)之一。本項(xiàng)目屋頂分為聚苯乙烯泡沫平屋頂和400厚輕種植土種植屋頂它們與景觀相結(jié)合，形成三維綠化。三維綠化不僅可以提高整個(gè)建筑的節(jié)能效率，還可以提高高層建筑的CBD添加一點(diǎn)綠色。本工程墻體采用加氣混凝土砌塊砌筑，與防水砂漿復(fù)合，外包灰色鋁板，使其太陽輻射吸收系數(shù)只有0.3。

該項(xiàng)目的立面是玻璃幕墻設(shè)計(jì)，在透明度和節(jié)能設(shè)計(jì)之間取得了平衡。其中，南單向窗墻比為46%，西向27%，北向3%和西向1%。通過節(jié)能計(jì)算，外窗選擇6Low-E+12空氣+6灰色透明玻璃鋁合金窗，可見光透射率為0.57、遮蔽系數(shù)為0.5.窗遮陽系數(shù)SC為0.42.由于上述立面形狀的限制，多個(gè)用戶的室外機(jī)需要集中放置，因此采用熱泵風(fēng)冷機(jī)組。它集制冷和加熱功能于一體。它不僅可以冷卻，還可以加熱。它可以實(shí)現(xiàn)夏季冷卻和冬季加熱。一臺機(jī)器多用途。該機(jī)組與風(fēng)機(jī)盤管和新風(fēng)機(jī)組形成半集中空調(diào)系統(tǒng)。布局靈活，外觀美觀，節(jié)省建筑空間，調(diào)節(jié)方便。它可以單獨(dú)停止和打開，而不影響其他房間。具有運(yùn)行噪音低、節(jié)水、高效節(jié)能等特點(diǎn)。

6結(jié)語

綜上所述，和景瑞峰L7在建筑設(shè)計(jì)上具有優(yōu)勢。公寓式辦公等建筑的設(shè)計(jì)貼近房地產(chǎn)市場，市場需求不斷變化。設(shè)計(jì)師必須回顧過去，總結(jié)現(xiàn)在，面向未來，充分考慮公寓式辦公發(fā)展中可能遇到的各種問題，才能實(shí)現(xiàn)以人為本的優(yōu)質(zhì)建筑設(shè)計(jì)。