一手房驗(yàn)收質(zhì)量是關(guān)鍵。二手房交易的注意事項(xiàng)不容忽視，那么如何驗(yàn)收二手房呢？

對(duì)于二手房，有人建議二手房大部分是業(yè)主住了很多年的，應(yīng)該沒有大的房屋質(zhì)量問(wèn)題。不需要驗(yàn)收嗎？對(duì)此，專家認(rèn)為，購(gòu)買二手房也需要驗(yàn)收，而且由于二手房涉及到前業(yè)主留下的很多問(wèn)題，需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行檢查。

1.所有費(fèi)用必須結(jié)清

2.注意交樓附送物品清單

3.房屋產(chǎn)權(quán)

4.發(fā)票是否齊全

5.戶口問(wèn)題

6.二手房市場(chǎng)價(jià)格

7.內(nèi)部設(shè)施驗(yàn)收

8.舊房的歷史

9.二手房驗(yàn)房時(shí)間段

一、各種費(fèi)用必須結(jié)清

就像案例中提到的費(fèi)用問(wèn)題一樣，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠了幾千塊錢，想找原業(yè)主追回時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收樓時(shí)，一定要確認(rèn)原業(yè)主已經(jīng)結(jié)清了水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

二、注意交樓附送物品清單

目前二手房市場(chǎng)大多是裝修房屋。簽約時(shí)，請(qǐng)業(yè)主和買家列出附帶物品的清單和數(shù)量。對(duì)于一些家電，建議列出型號(hào)和品牌，方便收樓時(shí)檢查物品是否與合同一致。

三、房屋產(chǎn)權(quán)

檢查房屋產(chǎn)權(quán)是交易的關(guān)鍵，所以買房前要檢查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其是房產(chǎn)證上的業(yè)主是否是同一個(gè)人。你應(yīng)該先去房管部門查一下。

注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是否真實(shí)，看房子是公房還是私房。因?yàn)橛行┓孔邮且詷?biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買的公房，有些單位在向員工出售房屋時(shí)與員工簽訂合同，原單位有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。這樣的房子買的時(shí)候價(jià)格一定很低，但是到了年限就不屬于自己了。

所以在買這種房子的時(shí)候，一定要搞清楚原單位是否同意出售房子。在搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，要搞清楚房屋的年限。有的房主為了盡快出手，故意把房子建成的時(shí)間說(shuō)得很近，需要看房產(chǎn)證。

四、發(fā)票是否齊全

買方成功收樓后，客戶通常需要辦理一些過(guò)戶手續(xù)，如過(guò)戶稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等。，否則買方無(wú)法使用相關(guān)服務(wù)。

五、戶口問(wèn)題

很多二手房買家買房是為了解決孩子的教育問(wèn)題，所以買家要仔細(xì)了解戶籍等相關(guān)事宜，保證原戶籍全部遷出，保證新買家買房后能順利遷入。

六、二手房市場(chǎng)價(jià)格

買房前要了解物業(yè)所在區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格，這樣在買房過(guò)程中可以知道出價(jià)和還價(jià)。

手房交易手續(xù)復(fù)雜，稍有不慎就會(huì)陷入購(gòu)房陷阱。如果通過(guò)中介購(gòu)買二手房，如果買賣雙方在決定交易后，將房?jī)r(jià)提前存入中介公司指定的銀行賬戶，中介公司在成功交付和過(guò)戶后將首付和最終付款轉(zhuǎn)移給賣方，交易過(guò)程中的任何一個(gè)環(huán)節(jié)都不要掉以輕心。

七、內(nèi)部設(shè)施驗(yàn)收

二手房的問(wèn)題是水電的問(wèn)題。有些老房子可能有水電泄漏，有電不分路。

墻面，一般來(lái)說(shuō)，如果二手房沒有臨時(shí)粉刷，墻面會(huì)滲水，出現(xiàn)發(fā)黃或乳膠漆流鼻涕的跡象。如果業(yè)主在轉(zhuǎn)手房子之前做了粉刷，很容易看出來(lái)，因?yàn)檫@種粉刷往往比較粗心。從刷痕中也可以隱約看到一些跡象，因?yàn)槿绻麡I(yè)主在轉(zhuǎn)手房子之前對(duì)墻面進(jìn)行全面的裝修，成本確實(shí)有點(diǎn)高。

地面。主要是看踢腳線是否有滲水跡象，包括乳膠漆或壁紙表面是否有異常。另外，還是要看有沒有黑的部位。

把已經(jīng)放好的家具搬走。有些人買二手房的時(shí)候，會(huì)看到房子里有一些家具。業(yè)主經(jīng)常很好心的對(duì)你說(shuō):剛買的，不舍得丟，能用就用。你可以聽到這些話，但你必須繼續(xù)工作。把家具從原墻地面搬走，檢查這些部位是否有隱蔽的問(wèn)題。

防水。老房子防水可能更簡(jiǎn)單。下樓看看天花板，看看有沒有漏水。此外，衛(wèi)生間和廚房附近的墻壁(另一面)也可以看到一些跡象。

是否有違章建筑，占用屋頂平臺(tái)，走廊，或者房子里有沒有小閣樓改變了房子的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，比如把陽(yáng)臺(tái)改成臥室或者廚房，把一個(gè)分成兩個(gè)，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這就涉及到如何計(jì)算面積的問(wèn)題。

確認(rèn)房子的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房間的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證一般標(biāo)明建筑面積。最安全的方法是測(cè)量房子從角落到角落的面積，也就是所謂的地毯面積。

觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，是否有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管道是否過(guò)多或布線不合理；天花板是否有滲水痕跡；墻面是否有爆裂或脫皮等明顯問(wèn)題。

評(píng)估房屋的市政配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水質(zhì)和水壓；打開電視看看圖像是否清晰，能看多少節(jié)目

確定房屋的供電容量，避免夏季無(wú)法開空調(diào)的尷尬；觀察室內(nèi)外電線是否老化；

煤氣的連接是否已經(jīng)用天然氣代替；小區(qū)是否有熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否有熱水器；

冬季暖氣供應(yīng)及費(fèi)用收取，暖氣片數(shù)量不夠，暖氣溫度不夠。

了解裝修情況。原房子是否裝修過(guò)，裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉；

了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管道向、承重墻位置等。，以便重新裝修。

物業(yè)管理水平。如何收取水、電、煤、暖的費(fèi)用，是上門收還是自己交；三表是否出門；觀察電梯的品牌、速度和管理方法；觀察公共走廊的整潔度和布局；小區(qū)是否封閉；保安水平如何，觀察保安人員的數(shù)量和責(zé)任感；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？

了解以后的生活費(fèi)用。水、電、煤、暖價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)；停車位費(fèi)用。

八、舊房歷史

哪一年建的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；誰(shuí)住過(guò)，什么背景，什么用途；是否發(fā)生過(guò)不好的事情，比如是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊；

鄰居的組合。好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間去社區(qū)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律來(lái)判斷人的社會(huì)水平；拜訪上下左右鄰居，了解他們?cè)谶@里是否幸福；與居委會(huì)或通訊室值班人員聊天，了解情況。

九、二手房驗(yàn)房時(shí)間段

建議購(gòu)房者一般在三個(gè)時(shí)間段內(nèi)看房，最大限度地發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題。

第一，晴天看房，注意房子的采光、通風(fēng)、室內(nèi)外墻體結(jié)構(gòu)是否良好。

第二，晚上再去看看，因?yàn)橥砩峡捶亢螅�可以充分了解小區(qū)是否安靜，周圍是否有噪音干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，是否有檢查和安全防范措施，白天是看不到的。

第三，下雨后看房。無(wú)論業(yè)主之前對(duì)房子做過(guò)什么樣的裝修，都逃不過(guò)雨水的侵襲。這時(shí)候房子的墻壁、墻角、吊頂是否有裂縫、漏水，滲水一目了然。特別注意陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。只有這樣看了很多遍，才能決定是否交押金