驗收房的時候，更多的人總是把注意力集中在家電和家具上。眾所周知，其實精裝房的小細節(jié)也需要高度重視！因此，如果業(yè)主在驗收精裝修房屋時只通過表面判斷施工質量，實際使用后很可能會出現(xiàn)各種質量問題。

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檢查房間時產品說明書

上周，劉女士住進了一個精裝修的房子。入住后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商安裝的熱水器、油煙機、燃氣灶等家電都是沒聽說過的品牌。翻出購房合同后，雖然《裝修確認書》涉及到房屋使用的廚衛(wèi)家電和家裝材料清單，并列出了品牌，但每個項目后面都有括號描述，可能會使用其他同等質量、同等價位的品牌產品。

即使合同中約定了精裝修房的建材和家電的品牌，使用同一品牌不同型號的產品，價格也可能相差很大。一位房地產行業(yè)人士承認，合同中只標注品牌，不寫價格，是精裝修房的潛規(guī)則。

北京雄智律師事務所律師王榮祥提醒，購買精裝修交付的房屋，開發(fā)商應在合同附件中注明精裝修標準，并明確使用的建材品牌和產品系列。寫的越詳細越好。不要輕易相信銷售人員的承諾。王榮祥提醒，開發(fā)商有責任在驗收時提供產品說明，以檢查是否符合合同。

驗收細節(jié)不容忽視

據房地產咨詢有限公司發(fā)言人龐永軍介紹，近期精裝房常見問題主要集中在壁紙開膠、接縫處膠水污染、排水管漏水、木地板空鼓、灰塵、瓷磚空鼓、松動、鋪裝不均勻、衛(wèi)生間防水、電源插座零線火線接錯、缺地線、無漏電保護、門窗密封性能和使用功能下降等方面。

由于精裝修房涉及到更多的施工環(huán)節(jié)、工藝和材料，以及精裝修房成品后很多隱蔽工程無法直接查看，精裝修房難以驗收，需要更專業(yè)的知識和經驗來發(fā)現(xiàn)問題。這些看似小問題的原因比較復雜。

針對精裝房驗收的具體細節(jié)，優(yōu)佳優(yōu)樓工作室首席驗房師趙朝杰從以下六個方面介紹了驗收中應注意的問題。

瓷磚:敲擊可以檢查是否松動

消費者在驗收精裝修房屋時，只能看到瓷磚表面，看不到具體的質量和施工質量。施工質量可以通過敲瓷磚來檢驗。趙朝杰說，瓷磚的常見問題是空鼓和松動。對于這類問題，可以根據實際情況決定，空鼓率高的墻磚要重新鋪設；對于局部空鼓，一塊磚的五分之一以內，整面墻較少的不能改動；對于松動的墻磚，只能重新鋪設。特別是高位磚松動，隨時可能掉下來，存在很大的安全隱患，一定要注意。

業(yè)主可以房時可以用響鼓槌或小錘輕輕敲打，聲音脆弱的是空鼓，如果瓷磚邊角有勾縫劑脫落，說明瓷磚已經松動。

門:先看后量再輕扳:

對家庭而言，門的質量和安裝水平也很重要，趙朝杰提醒說，門的驗收主要從觀感質量、使用功能、安裝質量三個方面入手。

首先，看門表面是否有磕碰、劃痕、油漆脫落、開裂和變形。這些情況可以通過仔細的目測發(fā)現(xiàn)。建議對小面積問題進行局部細致修復。如果發(fā)現(xiàn)大面積劃痕、損壞和變形，應要求更換。如果門扇變形，縫隙過大，防盜，密封，隔音性能也會下降。

其次，業(yè)主可以通過觀察周圍的門縫、門扇框的交接平面和開啟關閉來確定門是否存在功能障礙。一般來說，門周圍的縫隙應在3毫米以內。門扇開啟關閉無異常噪音，密封嚴密，無松動，鎖定開啟順暢。最后，安裝，門扇框應安裝牢固。對于門扇框的牢固性，可以用手輕輕檢查是否松動或脫落。

壁紙:遠觀比近觀更能發(fā)現(xiàn)問題

入住一段時間后，壁紙開膠也是很多人頭疼的問題，如何避免也是關注的問題。趙朝杰建議可以從壁紙接縫和壁紙是否有膠水污染兩個方面進行檢查。首先要站在1.5米處，目測壁紙沒有明顯的接縫，而不是貼在壁紙上檢查接縫；其次，業(yè)主可以從側面檢查壁紙表面是否有明顯的膠水污染。

廚房:燃氣設施注重安全

廚房裝修從表面從表面發(fā)現(xiàn)質量問題，但容易存在很大的安全隱患。燃氣設施通常容易被忽視

安裝。趙朝杰說，燃氣表、管道、灶具和強電之間的距離應該在20厘米以上。嵌入式灶具下柜應有與大氣相通的通風孔，以確保燃氣泄漏時，燃氣報警裝置能夠及時檢測到泄漏的燃氣濃度，然后將信號傳輸到安全閥，安全閥切斷燃氣管道，避免不必要的事故。提醒業(yè)主在購房時要求開發(fā)商或入住后安裝燃氣聯(lián)動報警裝置，以備燃氣泄漏。

衛(wèi)生間:地漏密封必須達標

很多業(yè)主都遇到過這樣的情況，衛(wèi)生間味道很大，卻不知道從哪里來。其實是地漏水封高度不夠，下水管道沒有反水彎，密封不嚴造成的。

驗收時，檢查衛(wèi)生間主要取決于地面坡度、防水、衛(wèi)生潔具安裝、通風、排水和漏水。還有一些容易被忽視的問題，比如地漏水封高度和管道反水彎。在房屋關閉過程中，必須看地漏水封高度是否符合相應的高度標準。如果地漏處的下水管道有反水彎，地漏水封高度沒有硬性要求。如果下水管道沒有反水彎，地漏水封高度必須達到國家標準5cm；此外，每個洗手盆的下水管道與預埋排水管連接。如果兩個管道的交接處密封不嚴，就會有異味，所以兩個管道的交接處要密封。

水電:水電線管不能同槽

在過去的驗房過程中，經常會發(fā)現(xiàn)一些插座接錯、漏接等。，這會給以后的使用帶來麻煩。業(yè)主可以用驗電器檢查，根據驗電器上的指示燈判斷問題。驗電器下方有一個黑色按鈕。驗電器插入插座后，按下按鈕，會聽到配電箱內有開關跳閘的聲音，證明該路線漏電保護正常。水電安裝時，水電線管不能同槽。平行安裝時，電路應安裝在水路上方，間距超過15厘米