現(xiàn)在的市民如果非要買精裝修的房子，在驗(yàn)房的時候一定要注意以下幾點(diǎn)。建材市場很多劣質(zhì)產(chǎn)品都要防止家里的家具是否正規(guī)。所以無論房子裝修的多好，作為業(yè)主還是要仔細(xì)檢查的。那么精裝修房屋驗(yàn)房需要注意什么呢？

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空氣檢測最重要

隨著觀念的更新，環(huán)保已經(jīng)成為消費(fèi)者在客廳裝修中最重要的環(huán)節(jié)，空氣污染是裝修污染中最突出的問題，也是各種身心疾病的主要原因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主無法控制材料的質(zhì)量。所以交房時，業(yè)主首先要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目竣工后，開發(fā)商應(yīng)要求權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并必須向購房者出具檢測報告。目前的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，嚴(yán)格規(guī)定空氣中甲醛、苯、TVOC、氡和氨的限量。專家提醒，需要注意的是，只有帶有CMA標(biāo)志的報告才是國家認(rèn)可的最權(quán)威的檢測機(jī)構(gòu)檢測的報告，否則無效。

如果開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，則視為房屋質(zhì)量不合格。從維權(quán)的角度來看，業(yè)主可以退房。

隱蔽工程要精心

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程。業(yè)主不了解隱蔽工程中使用的材料、水路的布管、電路的方向、功能插座的位置等。，因?yàn)檫@些項(xiàng)目在交付后埋在墻里。但業(yè)主至少要了解以下情況。鑒于隱蔽工程對專業(yè)要求較高，如果消費(fèi)者不太了解，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)�業(yè)人士陪同看房。

水路

普通建筑水路一般有自來水、熱水、中水三種。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用于沖廁所或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否存在，管道是否接錯。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。此外，水管的材料與生活直接相關(guān)，應(yīng)確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期容易漏水。最好的水管材料是銅管，但是目前北京用銅管的項(xiàng)目不多；德國進(jìn)口的PPR管也不錯。

電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大功耗設(shè)備的容量。這就要求消費(fèi)者向小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要水、電等隱蔽工程布局的基本竣工圖。在以后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路和斷水，可以由專業(yè)人員根據(jù)圖紙的標(biāo)注進(jìn)行維護(hù)。此外，還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等。有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時測試開關(guān)是否有效。

吊頂

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖上沒有顯示，但結(jié)構(gòu)可以在精裝房的側(cè)面、燈座或中央空調(diào)的通風(fēng)口看到。普通業(yè)主可以從吊頂?shù)挠^察口肉眼判斷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木龍骨含水四季變化，尤其是冬季供暖后，可能會發(fā)生收縮變化，已經(jīng)淘汰。輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命相對較長。

防水

將清水倒入衛(wèi)生間，檢查下水是否通暢。如果最低點(diǎn)的地漏不能有積水，每個下水處都要流暢。

墻地磚

顏色一致。目測可以。一般來說，如果有明顯的問題，開發(fā)商在驗(yàn)收時不會通過。用小錘子敲地磚和墻磚。如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒有鋪好，時間長了瓷磚可能會開裂脫落。空鼓率超過5%可以判定為不合格。

廚衛(wèi)

測試水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房和面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，積水后可以排出，檢查排水速度和是否積水。還要檢查衛(wèi)生間和陽臺地漏的排水情況。

門窗

用手推拉開門，檢查客廳門開關(guān)是否順暢，門鎖鉸鏈?zhǔn)欠耢`活有效；室外門窗，尤其是封閉陽臺的門窗，密封是否合格，開啟是否靈活。

核實(shí)建材型號

精裝修房屋工程中使用的各種主要材料應(yīng)在合同中準(zhǔn)確標(biāo)注，尤其是品牌含金量高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具、防盜防火門等。業(yè)主驗(yàn)房時應(yīng)與配置單一對比。

保修期內(nèi)多觀察

目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期為兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期為五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)解決