據(jù)了解，通常建筑頂層的漏水問(wèn)題可以分為外部和內(nèi)部?jī)蓚�(gè)原因。外部原因主要是屋頂結(jié)構(gòu)不合理造成的。一些老式建筑的外墻由于混凝土板拼接縫中的材料老化而破裂，導(dǎo)致雨后滲水或墻體發(fā)霉。對(duì)此，建材裝飾公司告訴筆者，如果業(yè)主在裝修前發(fā)現(xiàn)屋頂有滲漏，必須立即聯(lián)系物業(yè)單位進(jìn)行維修，否則會(huì)影響以后的裝修效果。樓上沒(méi)有漏水，但是你家的墻總是長(zhǎng)毛，很潮濕。專家表示，這種現(xiàn)象屬于老房子外墻滲水問(wèn)題。業(yè)主可以通過(guò)在內(nèi)墻刷防水涂料來(lái)隔離外界水分，然后刮膩?zhàn)觼?lái)消除這種現(xiàn)象。但他也表示，這并不能治愈問(wèn)題。最好的辦法是盡快聯(lián)系相關(guān)部門(mén)解決，從源頭上防止?jié)B水。

建筑頂層漏水的內(nèi)部原因主要來(lái)自防水層或各種管道的問(wèn)題。建材指出，漏水點(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)管道多、作業(yè)潮濕的區(qū)域。檢查漏水點(diǎn)時(shí)，可以先做閉水試驗(yàn)。如果確認(rèn)防水破裂，必須重做防水，不能局部修復(fù)；如果發(fā)現(xiàn)沒(méi)有漏水，問(wèn)題可能出在管道上。

建筑底層或地下室-防水防潮應(yīng)注意

與需要內(nèi)外兼顧的頂層相比，建筑的底層防水工程側(cè)重于廚衛(wèi)的防水。雖然新房交付時(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域進(jìn)行了防水處理，但業(yè)主裝修時(shí)，如鋪地磚、找平地面、更換潔具等行為可能會(huì)破壞防水，最好再做一個(gè)徹底的防水工程。

與此同時(shí)，墻體與地面的接縫，以及上下水管與地面的接縫，都是最容易漏水的地方，一定要仔細(xì)處理，之后還要做閉水試驗(yàn)，即把衛(wèi)生間的地漏堵上，地面加20厘米左右深的水，看24小時(shí)后是否漏水，確定沒(méi)有漏水后才能開(kāi)始貼瓷磚。

另外，底層比其他樓層更容易造成地面和墻面回潮的問(wèn)題。特別是對(duì)于一些沒(méi)有地下架空層的底層房屋或者別墅的地下室，防潮處理更為重要。由于雨水侵蝕和地下水，地面以下有大量的水分。如果地面不防水防潮，水分就會(huì)冒出來(lái)，侵蝕地面的地板、地毯等材料。如果長(zhǎng)期生活在潮濕的環(huán)境中，不僅會(huì)腐蝕家具和電器，還會(huì)讓人感到不適，影響生活質(zhì)量。

裝修公司表示，雖然很難完全除潮，但可以通過(guò)幾種方法緩解水分。首先，對(duì)于建筑基礎(chǔ)較短的房屋，最好的辦法是重做地面防水工程，有效隔離樓層和產(chǎn)生水分的土層，這樣可以起到更好的防潮作用。

其次，房屋地板和墻面的防潮處理不容忽視，以防止地下水的水分滲入建筑物。刷墻漆時(shí)，選擇優(yōu)質(zhì)墻漆，同時(shí)涂防水底漆和面漆。優(yōu)質(zhì)防水底漆有時(shí)可以起到防潮的作用。

另外，由于地磚表面密實(shí)，隔離性好，一定程度上可以隔離水分，所以業(yè)主最好選擇鋪地磚而不是地板。最后，業(yè)主可以通過(guò)不在室內(nèi)晾衣服、勤開(kāi)空調(diào)除濕功能、開(kāi)窗通風(fēng)等方式降低室內(nèi)濕度。

四合院-排水防潮不容忽視

有些四合院已經(jīng)老了，要想入住，必須重新裝修。但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，既能保持老房子的古典美，又能解決排污、下水等四合院中常見(jiàn)的問(wèn)題。滿足當(dāng)今居民的生活需求是關(guān)鍵。

裝修公司告訴筆者，四合院在接地氣的同時(shí)也會(huì)回潮。目前裝修公司的一般做法是挖地面，用防水材料鋪一層防潮層。另外，衛(wèi)生間的防水和下水也要嚴(yán)格注意。雖然工藝相對(duì)容易，但如果施工質(zhì)量不合格，會(huì)造成地面滲水，進(jìn)而影響基礎(chǔ)。在水路改造中，由于老四合院的水管多為鍍鋅管，時(shí)間過(guò)長(zhǎng)容易生銹漏水，所以要盡量重新規(guī)劃水路，請(qǐng)專業(yè)公司設(shè)計(jì)線路。

此外，增加和改造適合現(xiàn)代人居住的衛(wèi)生間和衛(wèi)生間是四合院裝修和改造的重點(diǎn)。但由于衛(wèi)生間下水和污水管道應(yīng)與市政污水管道連接，這是項(xiàng)目中比較復(fù)雜的項(xiàng)目。由于老四合院市政設(shè)備不完善，下水道堵漏現(xiàn)象較多，制約了四合院的居住環(huán)境。對(duì)此，建材提醒業(yè)主經(jīng)常檢查下水道的通暢程度，建議有關(guān)部門(mén)以排水排氣為重點(diǎn)，將專用下水系統(tǒng)和上水系統(tǒng)與市政管道連接