量房預(yù)算階段是什么？

客戶與設(shè)計師溝通后，進(jìn)入房屋測量預(yù)算階段�？蛻魩гO(shè)計師到新房進(jìn)行實地測量，逐一測量房屋各房間的長、寬、高、門、窗、暖氣位置。但是需要注意的是，房子的現(xiàn)狀對報價有影響。同時，房屋測量過程也是客戶與設(shè)計師現(xiàn)場溝通的過程。設(shè)計師可以根據(jù)現(xiàn)場情況提出一些合理的建議，與客戶溝通，補充未來設(shè)計方案的完整性。設(shè)計師根據(jù)客戶要求制定設(shè)計方案后，開始制定家裝預(yù)算制定報價。用戶最好了解預(yù)算和報價的注意事項，這樣才能和設(shè)計師討論方案的可行性和各部分的施工工藝，然后詳細(xì)了解每個施工的價格，自己判斷報價是否合理，心中有數(shù)，為簽訂最終的裝修合同提供保障。

房屋現(xiàn)狀對報價的影響

裝修戶的住房狀況對裝修施工報價也有很大影響，主要包括:

地面:無論是水泥抹灰還是地磚地面，都要注意其平整度，包括單間和每個房間地面的平整度。平整度對鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價影響很大。

墻面:墻面的平整度要從三個方面來衡量。兩面墻與地面或頂面形成的立體角應(yīng)平直，兩面墻之間的夾角應(yīng)垂直，單面墻應(yīng)平整、無起伏、無彎曲。這三個方面與地面鋪裝和墻面裝飾的施工單價有關(guān)。

頂面:其平整度可參照地面要求�？梢杂脽艄鉁y試來檢查是否有較大的陰影，以確定其平整度。

門窗:主要檢查門窗扇與柜之間的橫豎縫是否均勻密實。

廚房和衛(wèi)生間:注意地面是否向地漏傾斜；地面防水情況如何；地面管道(上下水、煤、暖水管)周圍的防水；墻壁或頂面是否有局部裂縫、水跡和霉變；衛(wèi)生潔具上下水是否有滴水，下水是否通暢；現(xiàn)有的洗臉池、廁所、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。

裝修概預(yù)算

1.裝飾工程預(yù)算總結(jié)的編制:建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分，包括內(nèi)外裝飾和設(shè)施。裝飾工程應(yīng)采用定額、市場價和一次性約定的方式編制裝飾工程預(yù)算。定額:根據(jù)設(shè)計圖紙和預(yù)算定額的相關(guān)規(guī)定確定的主要材料使用量和人工日。機(jī)械費:根據(jù)定額機(jī)械費測定的系數(shù)，計算調(diào)整后的機(jī)械費。市場價格:材料價格、工資單價，按市場價計算。項目直接費用由定額和市場價確定，由此計算企業(yè)經(jīng)營費、利潤和稅金，總結(jié)計算項目總成本。

2.裝飾工程預(yù)算的作用是:是施工單位和施工企業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)和評標(biāo)的依據(jù)。是施工單位與施工企業(yè)簽訂合同、支付工程款、結(jié)算的依據(jù)。是施工企業(yè)編制計劃、實施經(jīng)濟(jì)核算、考核經(jīng)營成果的依據(jù)。

3.裝飾工程預(yù)算的編制依據(jù)、步驟和費用構(gòu)成。

1.編制依據(jù):施工圖、現(xiàn)行定額、單價、標(biāo)準(zhǔn)、裝飾施工組織設(shè)計、預(yù)算手冊、建材手冊、施工合同或協(xié)議。

2.編制步驟:熟悉施工圖紙；計算工程量；計算工程直接費用；計算其他費用；檢查；寫制說明，填寫封面，裝訂成冊。

3.費用構(gòu)成:建筑裝飾工程費用由工程直接費、企業(yè)經(jīng)營費等費用組成。直接費:直接費包括人工費、材料費、施工機(jī)械使用費、現(xiàn)場管理費等費用。企業(yè)經(jīng)營費:指企業(yè)管理層和建筑裝飾管理部門在經(jīng)營中發(fā)生的各種管理費和財務(wù)費。其他費用:主要包括利潤和稅收。

量房報價

裝修公司收到用戶的平面圖后，設(shè)計師會親自到現(xiàn)場測量觀察現(xiàn)場環(huán)境，研究用戶的要求是否可行，獲得現(xiàn)場設(shè)計的靈感。初步選擇一些材料樣品介紹給用戶。如果用戶同意，設(shè)計師會進(jìn)一步提供詳細(xì)的工程圖紙和逐項分列的報價。此時，用戶應(yīng)向裝修公司提供準(zhǔn)備使用的家具和設(shè)備材料，以配合設(shè)計。

裝修公司最終提供的圖紙和報價應(yīng)明確表達(dá)每個部分的尺寸、做法、材料(包括品牌和型號)和價格。比如不能用一般的廚房組合柜一套來概括詳細(xì)的項目；如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的，用戶應(yīng)該知道這些小組合柜的型號、尺寸和相關(guān)配件。

用戶收到工程圖和報價后，一定要仔細(xì)閱讀，檢查你要求的裝修項目，裝修公司是否已經(jīng)提供，項目是否已經(jīng)遺漏。往往很多用戶只關(guān)心最后一個總報價。如果這個總報價不包括用戶需要的項目，你就會遭受經(jīng)濟(jì)損失。如果不知道這件家具做好后是什么樣子，可以要求裝修公司提供這件家具的立體圖。如果不懂問題，不合適就改，直到覺得滿意。從談判到設(shè)計完成，中小型住宅的設(shè)計時間通常需要2-4周。

裝修報價注意事項

1.報價應(yīng)能顯示每個項目的尺寸、做法、材料(包括品牌、型號或規(guī)格)、單價和總價。必須提供詳細(xì)的做法、材料和樣品。

二、注意要求的裝修項目是否漏報。

3.報價應(yīng)該包含什么？有些業(yè)主認(rèn)為報價就是報價�？戳藞髢r，他們趕緊和裝修公司討價還價，爭論不休。這種觀點和做法是錯誤的。完美合格的報價絕對不是簡單的報價，至少要包括:1。項目名稱；2.單價；3.數(shù)量；4.總價；5.材料結(jié)構(gòu)；6.制造和安裝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。如果缺少以上六個方面之一，就不是合格完整的報價。

4.哪個內(nèi)容最重要？很多業(yè)主拿到報價后，首先要看的是價格欄。如果報價低，他們會認(rèn)為可以。如果報價高，他們會不斷討價還價。其實這是不對的。如果價格不與材料、制造或安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合，或者報價中報告的價格沒有注明使用的材料或材料，但沒有注明材料的產(chǎn)地、規(guī)格、品種等。報價是虛數(shù)或假價。所以報價中最重要最需要注意的不是價格，而是材料結(jié)構(gòu)和制造安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一欄。

5.報價是否有水分？最簡單的方法就是檢查報價是否只有價格說明，而不是應(yīng)該注明的材料結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。以裝修中最常見的衣柜制作項目為例。目前市場報價最高價780元/m2，最低價500多元/m2。差價那么大，原因在于制造工藝和材料的不同。有的使用合資板，有的使用進(jìn)口板，進(jìn)口板分為臺灣省板、馬來西亞板、印尼板。此外，夾板可分為夾板和木芯板，兩者價格差異很大。如果忽視制造工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，不知道衣柜是9.12.15厘米板結(jié)構(gòu)，用什么牌子的油漆，油漆幾遍，怎么弄清價格的水分程度？

判斷預(yù)算報價的合理性

1.目前家裝有兩個收費標(biāo)準(zhǔn):

一種是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會裝修工程預(yù)算定額收費。另一種是根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會制定的家居裝飾工程參考價格收費。它采用綜合報價包括所有費用和利潤，而不是單項收費。目前，這種方法在家居裝飾市場上經(jīng)常使用。

2.決定預(yù)算報價水平的幾個主要因素:1.材料的規(guī)格和檔次；2.房間設(shè)計功能；3.施工隊伍的選擇，施工隊伍的資質(zhì)；4.施工條件的好壞；5.施工工藝的難度