外墻滲水是建筑安全工程中常見(jiàn)的現(xiàn)象，會(huì)嚴(yán)重影響室內(nèi)生活環(huán)境。同時(shí)，由于水的存在，也會(huì)給房屋結(jié)構(gòu)的安全帶來(lái)隱患。我遇到了外墻滲水的現(xiàn)象，解決道路艱難坎坷。結(jié)合工作實(shí)踐，對(duì)外墻滲漏的原因和防治方法進(jìn)行如下分析和討論。

直擊網(wǎng)友情況：

我家的裝修只是鋪地板。原來(lái)東墻有些滲水。裝修隊(duì)的方案是在窗戶下面的墻上放發(fā)泡劑。后來(lái)根據(jù)裝修工人的觀察，是窗戶的問(wèn)題，就瘋狂的打硅膠。裝修隊(duì)說(shuō)發(fā)泡劑的工作做不到，打了也沒(méi)用。老公問(wèn)樓下鄰居是打了還是滲了。但物業(yè)堅(jiān)持先讓我們發(fā)泡，然后發(fā)現(xiàn)漏水再補(bǔ)外墻。

這次臺(tái)風(fēng)來(lái)了，滲水又出現(xiàn)了，發(fā)現(xiàn)外墻真的有問(wèn)題。但是物業(yè)喊我們沒(méi)有發(fā)泡，說(shuō)我們裝了護(hù)欄修不了外墻(我們是頂樓)。外墻滲水，應(yīng)該用發(fā)泡劑還是修？

專家點(diǎn)評(píng)：

上海經(jīng)常發(fā)生東墻滲水，這與上海的地理位置有關(guān)。

這種情況通常發(fā)生在建筑物外墻防水層老化的基礎(chǔ)上，如果是新房，可能是開發(fā)商和施工方的問(wèn)題。

滲水問(wèn)題在室內(nèi)無(wú)法完全解決，必須在室外抓漏。如果在室內(nèi)發(fā)現(xiàn)漏水點(diǎn)，即使修好了，以后也會(huì)在其他墻上發(fā)現(xiàn)。即使建筑外墻是用混凝土澆筑的，也會(huì)有一些毛孔。

說(shuō)白了，只修室內(nèi)墻等于不修，只修外墻才能徹底解決！而且這屬于物業(yè)的維修范疇，一般新的住宅物業(yè)都會(huì)上門維修。老小區(qū)，因?yàn)榫S修資金的問(wèn)題，大部分都會(huì)推脫！業(yè)主需要協(xié)商或者承擔(dān)維修費(fèi)用！

外墻滲水有哪些防治措施？

外墻滲水是建安工程中常見(jiàn)的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響室內(nèi)生活環(huán)境。同時(shí)，由于水的存在，也會(huì)給結(jié)構(gòu)的安全使用帶來(lái)隱患。我的外墻滲水是建安工程中常見(jiàn)的現(xiàn)象。結(jié)合工作實(shí)踐，對(duì)外墻滲漏的原因及防治方法進(jìn)行如下分析和討論:

1.外墻攔漏的幾種類型及原因分析

1.磚砌體和混凝土構(gòu)件的變形不協(xié)調(diào)

由于鋼筋混凝土構(gòu)件的線膨脹系數(shù)約為磚砌體的兩倍，在相同的溫差作用下，鋼筋混凝土的伸縮比磚砌體大，冬夏交替會(huì)出現(xiàn)溫度應(yīng)力裂縫，造成滲漏。容易出現(xiàn)溫度裂縫的部位主要是建筑物頂層開間較長(zhǎng)的窗墻、山墻和女兒墻根部。

2.地基不均勻沉降溫度變形、干濕變形、開裂和滲漏

當(dāng)溫度變化時(shí)，構(gòu)件會(huì)變形，當(dāng)變形受到限制時(shí)，會(huì)產(chǎn)生溫度應(yīng)力，當(dāng)溫度應(yīng)力大于墻體的抗拉強(qiáng)度時(shí)，會(huì)產(chǎn)生裂縫和滲漏。北方冬季寒冷，越冬保溫措施不合理時(shí)，容易凍脹開裂，一般發(fā)生在條形基礎(chǔ)底層、窗戶以下。

3.外培輕質(zhì)墻體砌體縫隙造成滲漏

起填充作用而不是承重作用的外墻輕質(zhì)磚的溫度膨脹系數(shù)大于粘土磚。因此，在冬夏交替或強(qiáng)烈的陽(yáng)光下，輕質(zhì)磚與混凝土框架梁柱之間必然會(huì)出現(xiàn)裂縫。同時(shí)，輕質(zhì)磚本身具有收縮變形大、吸水量大、表面強(qiáng)度低、易起粉等不利因素。

4.外墻裝飾施工不良造成滲漏

外墻抹灰分格縫不交圈。不平直或砂漿殘?jiān)�未清理，使雨水堆積在分格縫內(nèi)。分格條嵌入過(guò)深，使得分格續(xù)底部抹灰厚度不夠，雨水滲入墻內(nèi)；外墻粘磚前，墻上的孔洞和縫隙沒(méi)有仔細(xì)堵塞；裝飾磚之間的勾縫不仔細(xì)或砂漿標(biāo)號(hào)低，形成毛孔，在風(fēng)壓作用下發(fā)生滲漏。

5.門窗洞口周圍堵塞不嚴(yán)造成滲漏

目前，建筑物的大多數(shù)門窗都是由鋁合金、塑鋼、白鋼制成，由于溫度變化導(dǎo)致界面之間出現(xiàn)裂縫。

6.細(xì)部結(jié)構(gòu)不當(dāng)導(dǎo)致滲漏

在外墻的許多部件中，很容易造成滲漏，如挑檐、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、突出墻外的裝飾線等。如果這些部件沒(méi)有做滴水線或不規(guī)范，水會(huì)沿著外墻流動(dòng)；此外，培體砌筑施工時(shí)，固定腳手架的鉛絲洞和腳手洞堵塞不嚴(yán)格。各種砌體的砂漿飽滿度達(dá)不到要求，灰縫不飽滿，容易留下滲水通道。

二.防治外墻滲漏的措施

通過(guò)分析影響外墻滲漏的各種類型和原因，預(yù)防和處理這些問(wèn)題將取得良好的效果。

1.有效控制墻體裂縫

無(wú)論是現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)還是框架結(jié)構(gòu)，由于外界自然條件的影響，都很難完全避免裂縫。此外，還有門窗洞口、腳手眼穿墻管根等。對(duì)于這些容易泄漏的薄弱環(huán)節(jié)，施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)管理，嚴(yán)格控制質(zhì)量，防患于未然。

2.改進(jìn)施工工藝，提高外墻抗?jié)B能力

如果墻面接縫容易泄漏，我們可以用玻璃條和一次性塑料接縫來(lái)代替。外墻飾面磚的勾續(xù)采用聚合物水泥砂漿，降低水泥砂漿的脆性；如果外墻找平層與不同材料連接，可以添加金屬田，以抵抗不同材料線膨脹數(shù)不同造成的開裂；抹灰砂應(yīng)嚴(yán)格控制含泥量，防止風(fēng)砂的使用；并充分認(rèn)識(shí)細(xì)節(jié)結(jié)構(gòu)的重要性，最大限度地減少墻體滲漏。

外債滲漏的原因非常復(fù)雜，涉及到建筑從設(shè)計(jì)、施工到使用的各個(gè)環(huán)節(jié)，既有共性，又有地域特色，嚴(yán)重影響用戶安居樂(lè)業(yè)和建筑業(yè)的順利發(fā)展。因此，我們提出與同行討論，共同處理外墻滲水