很多人認(rèn)為買了二手房后，只要花點錢重新裝修房子，就和新的差不多了。但實際上，對于施工方來說，二手房的施工工期至少比新房多10%，因為前期有拆遷，施工難度遠(yuǎn)高于裝修新房。如果選擇翻新老房子，問題會更多。今天我們來看看二手房改造的六大難點和解決方案。

一、二手房電路系統(tǒng)改造問題

強(qiáng)電系統(tǒng)改造

一、強(qiáng)電照明與插座共用一個電路，電線為鋁芯線或小徑銅芯線，使用時一旦同開幾個電器，總閘準(zhǔn)跳，不能正常使用。

2.上世紀(jì)末，國家對二手房強(qiáng)電進(jìn)行了增容處理。一般增容部分僅限于空調(diào)電路，基本可以保證使用。但增容電纜的接線多為線槽接線或直接用護(hù)套線走在墻外，嚴(yán)重影響裝飾美觀。

三、老房子的配電盤設(shè)置一般都比較舊，而且功率配比不合理，需要重新設(shè)置。

解決方法:由于現(xiàn)實生活中使用的是大功率電器，遠(yuǎn)不是十幾年前配電系統(tǒng)能承受的。龍軒水電根據(jù)二手房強(qiáng)電系統(tǒng)的組織情況，合理配置2室1廳60平米左右的老房子強(qiáng)電系統(tǒng):空調(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單路設(shè)置，廚衛(wèi)插座根據(jù)需要單路設(shè)置。再加上總回路，老房子一般配電回路5~7路，基本能滿足未來十年的需求。

弱電系統(tǒng)問題

電話、電視、對講都是墻外繞線，需要重新布線

解決方法:我們會先問業(yè)主，以后需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，因為這兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方式并不完全一樣，然后確定家里的路由器放在哪里，解決上網(wǎng)共享的問題；對于老房子水電改造中的對講系統(tǒng)，一般物業(yè)管理不多，有的甚至沒有物業(yè)公司，需要按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖像清晰。

2.噪音和垃圾

二手房裝修的大問題是擾民。一個是噪音，一個是建筑垃圾。新房裝修一般鄰里都在類似的時間段，但是二手房裝修的時候，大部分人都是在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這個要復(fù)雜得多。

解決方法:施工前向物業(yè)公司或居委會申請，取得其許可，與鄰居打招呼，協(xié)商施工時間。與裝修公司協(xié)調(diào)主要是提醒施工隊伍注意施工時的動靜。比如砸墻砸地板之前，和樓上樓下的鄰居商量一個更好的時間。

三.舊房水電改造中的供水系統(tǒng)問題

舊鍍鋅管+舊閥門關(guān)不住水，就是不好看，使用不方便，要全部更換。而且很多老房子的下水管道大多是鐵或者鍍鋅管，要想隱蔽，需要全部更換。

解決方法:對于舊鐵管給水，先拆除原有管道，確定廚衛(wèi)新淋浴、洗手盆、座椅、洗衣機(jī)、洗手盆的給水位置。龍軒水電采用第四代PE-RT(耐熱聚乙烯)家裝管代替原管，完全解決給水問題；對于總控制閥的更換，需要提前向物業(yè)公司或居委會打招呼，并向同樓鄰居說明停水時間短的原因。一般大家都會明白，然后早上9:30-4:00更換總閥，避免烹飪等用水高峰期。對于下水管道的隱蔽工程，防水層不可避免的會被破壞，需要重做。

4.舊房水電改造中的防滲漏問題

老房子的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)失修很久了，防滲漏效果大大降低。如果在裝修過程中忽略了這一塊，業(yè)主以后會飽受金山水和霉變的困擾。

解決方法:裝修二手房前，先請裝修工人對衛(wèi)生間進(jìn)行閉水試驗，檢查之前的防水處理情況。方法是:堵住地漏，在衛(wèi)生間放5厘米的水，觀察24小時，然后去樓下鄰居家檢查。如果沒有漏水，證明防水處理做得很好；如果漏水，必須要求物業(yè)重新做防水處理。防水處理后，等地面完全干燥后再貼瓷磚，否則地面會開裂。

5.解決墻體開裂開裂問題

老房子就像一個衰老的女人。不管當(dāng)年怎么沉魚落雁，光潔的皮膚上終究會出現(xiàn)歲月的痕跡。老房子的墻壁也是如此，開裂開裂的情況屢見不鮮。但如果不進(jìn)行基層治療，直接刷新油漆。就好像不解決皮膚病擦粉治標(biāo)不治本。

解決方法:粉刷墻面打底是關(guān)鍵。老房子的墻面會開裂脫皮。所以在裝修墻面的時候，一定要注意基層處理。一般好的裝修公司鏟平墻面后會涂界面劑。界面劑具有防潮功能，還能起到保護(hù)乳膠漆的作用。接下來就是刮膩子。膩子膏要用防水油膩子，膩子一般刮三遍，最后刷乳膠漆。如果墻面要涂有顏色，就要相應(yīng)涂底漆。

6.增加必要的開關(guān)插座

隨著家用電器的電器越來越多，照明設(shè)備也越來越豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么，裝修前，要提前做好布線工作，以后需要放什么地方，提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠。一般來說，一個房間至少要設(shè)置三個插座，一套兩居室的插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)一致。一般開關(guān)離地面1.4米。插座離地面0.3米為宜和客廳的開關(guān)應(yīng)設(shè)置在主人容易夠到的地方。

總之，二手房水電改造是一項工程量大、要求專業(yè)性高的工程。一般非專業(yè)公司很難完成完善的水電系統(tǒng)，尤其是強(qiáng)電系統(tǒng)。前期水電做得不好，后期裝修再好，也無助于裝修公司本身的質(zhì)量。所以專業(yè)公司應(yīng)該是老房子裝修的首選。

這是二手房改造六大難點的詳細(xì)介紹。如果家里有老房子要裝修，不妨仔細(xì)看看，多了解一下。如果您還有其他問題，請留言提問，我們會盡快為您解答。想了解更多信息，請關(guān)注建材板網(wǎng)！