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現(xiàn)場(chǎng)交底的文字表達(dá)方式

日期：2021/10/13 Click：867

現(xiàn)場(chǎng)交底人員要齊全由客戶、設(shè)計(jì)師、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人四方參與，在交底時(shí)應(yīng)全部到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)，由設(shè)計(jì)師向施工負(fù)責(zé)人、工程管理人員詳細(xì)講解施工工藝，以及需注意的地方，并由工程監(jiān)理協(xié)調(diào)辦好各種手續(xù)。用設(shè)計(jì)師以及消費(fèi)者的嘴說(shuō)清楚；

現(xiàn)場(chǎng)由客戶、設(shè)計(jì)師、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人四方參加，現(xiàn)場(chǎng)由設(shè)計(jì)師詳細(xì)說(shuō)明預(yù)算項(xiàng)目、圖紙、特殊技術(shù)，協(xié)調(diào)相關(guān)手續(xù)。

實(shí)際上，在家庭裝修的全過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)交貨是簽訂家具合同后的第一步，也是今后所有步驟中最重要的步驟。它有三個(gè)工作和三個(gè)要點(diǎn)，同時(shí)也體現(xiàn)了家具監(jiān)理的作用，但裝飾公司和消費(fèi)者都非常重視這一步，但由于缺乏應(yīng)該重視的地方，往往會(huì)帶來(lái)今后的許多糾紛。

現(xiàn)場(chǎng)的底層人員必須完善

由客戶、設(shè)計(jì)師、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人四方參加，底層時(shí)必須到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)，由設(shè)計(jì)師向施工負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人詳細(xì)說(shuō)明施工技術(shù)和需要注意的地方，由施工監(jiān)理各種手續(xù)。

現(xiàn)場(chǎng)交底的文字手續(xù)

在以前的裝修教室中，筆者反復(fù)強(qiáng)調(diào)合同雙方必須消除口頭協(xié)議，明確表達(dá)所有合同條款。在此，筆者介紹了現(xiàn)場(chǎng)底部的文字表達(dá)方式。

第一，施工現(xiàn)場(chǎng)需要保留的設(shè)備。這方面，合同雙方應(yīng)該把這些設(shè)備的數(shù)量，品質(zhì)，保護(hù)的要求等等，用文字說(shuō)明。

第二，現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題，比如衛(wèi)生間下水發(fā)現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，電視天線信號(hào)存在問(wèn)題，具有防盜功能的戶門門鎖損壞等等，需要甲乙雙方簽字確認(rèn)。

第三，關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)制作和特殊做法的確認(rèn)。這方面的工作對(duì)于家庭裝修的每一個(gè)工種都是完全必要的，如木工的細(xì)木工制品的造型；瓦工黏貼瓷磚時(shí)腰線的位置，油工油漆涂刷多少遍；電工線路怎樣走，開關(guān)插座有多少個(gè)，在哪里，水暖工是否需要改變上下水的走向，衛(wèi)生潔具是否需要移位等等。文字可以表達(dá)清楚，只要用文字即可。如果文字難以表達(dá)清楚，則需要用說(shuō)明性的草圖或正規(guī)圖紙進(jìn)行更深入的說(shuō)明。

第四，合同甲乙雙方應(yīng)明確的是，現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)達(dá)成的書面共識(shí)，協(xié)議式文件與家具合同具有同等的法律效力，在施工和今后的合同執(zhí)行中必須遵守合同。

現(xiàn)場(chǎng)交底三項(xiàng)工作

裝飾公司的設(shè)計(jì)師、消費(fèi)者和施工隊(duì)的相關(guān)人員開始現(xiàn)場(chǎng)底層的第一項(xiàng)工作是消費(fèi)者確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)的哪些項(xiàng)目和設(shè)計(jì)。

在北京的一家家具公司，這家公司為業(yè)主裝修住宅，施工質(zhì)量非常滿意，業(yè)主贊不絕口。但是，竣工檢查結(jié)算時(shí)發(fā)生了讓合同雙方爭(zhēng)論的問(wèn)題。業(yè)主說(shuō)廚房的櫥柜要求自己保留，但現(xiàn)在不見了。裝飾公司說(shuō)，看那個(gè)櫥柜和房子的裝修等級(jí)不協(xié)調(diào)，所以把那個(gè)櫥柜作為垃圾處理了。雙方爭(zhēng)吵不休，最后裝飾公司讓步工程款解決問(wèn)題。事實(shí)上，經(jīng)過(guò)仔細(xì)調(diào)查，合同雙方在現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)，沒有明確說(shuō)明應(yīng)該保留的設(shè)備是爭(zhēng)議的真正原因。

現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該做的第二項(xiàng)工作是檢查現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)在存在的問(wèn)題�，F(xiàn)在我們遇到的住宅大多是毛錢的房間，所以這些房子有這樣的問(wèn)題并不奇怪，但是在施工隊(duì)入場(chǎng)施工前，如果沒有判定有問(wèn)題的部分，今后可能會(huì)發(fā)生這些問(wèn)題。

家具工程檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)廁所的廁所排水不好，原因是下水道被垃圾堵塞。裝飾公司的管理者說(shuō)入場(chǎng)時(shí)有這個(gè)問(wèn)題，但是因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒有嚴(yán)格檢查房子內(nèi)部的重要部分，所以當(dāng)然沒有文字證明書，所以說(shuō)什么都晚了。裝飾公司只能自己承擔(dān)這方面的責(zé)任。

好！到這個(gè)時(shí)候我們才應(yīng)該開始現(xiàn)場(chǎng)交底的第三項(xiàng)工作，也就是目前大多數(shù)家裝工程中人們理解的現(xiàn)場(chǎng)交底――這個(gè)活兒該怎么干。

現(xiàn)場(chǎng)交底關(guān)注三大要點(diǎn)

現(xiàn)場(chǎng)交底的第一要點(diǎn)：確認(rèn)全部的工程項(xiàng)目。

家庭裝修由于項(xiàng)目大多比較小，所以合同雙方為簡(jiǎn)便起見，談判時(shí)會(huì)出現(xiàn)很多的口頭承諾，比如設(shè)計(jì)師對(duì)于一些項(xiàng)目做法或材料的口頭確認(rèn)；比如業(yè)主承諾如果裝飾公司把工程做好，自己給對(duì)方介紹多少個(gè)工程等等。這樣的約定可以分為兩類。一個(gè)是契約雙方都不認(rèn)真，所以用笑話來(lái)聽。這個(gè)約定簽訂后也沒有人提到。另一個(gè)是契約雙方都很認(rèn)真，但是談判時(shí)可能會(huì)妨礙情面，相信對(duì)方，沒有寫在契約書上，但是在契約實(shí)施過(guò)程中應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的口頭條款，如果對(duì)方忘記或者遺漏信息，雙方的合作會(huì)留下影響。

因此，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工程基礎(chǔ)時(shí)，合同雙方必須確認(rèn)所有工程項(xiàng)目，包括口頭。

現(xiàn)場(chǎng)底部的第二個(gè)要點(diǎn):確認(rèn)技術(shù)方法。

我們都知道，現(xiàn)在家庭裝修的圖紙文件大多比較簡(jiǎn)單，主要原因是工程太小，如果做得太詳細(xì)，設(shè)計(jì)成本往往很難讓合同雙方接受。因此，現(xiàn)場(chǎng)底層的重要工作之一是如何做項(xiàng)目？用設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者的嘴說(shuō)清楚的設(shè)計(jì)師的筆在現(xiàn)場(chǎng)畫清楚。例如，對(duì)于墻面涂料，設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該明確如何處理墻面基礎(chǔ)、如何解決裂縫、刮油灰、刷墻面涂料等。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，刷立邦油漆是不夠的。

現(xiàn)場(chǎng)交底的第三要點(diǎn):確認(rèn)所有裝飾材料。

現(xiàn)在，無(wú)論是消費(fèi)者還是新聞媒體，對(duì)家具行業(yè)的感覺都是偷工減料的現(xiàn)象很嚴(yán)重。因此，第三個(gè)要點(diǎn)是在現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明甲乙雙方負(fù)責(zé)購(gòu)買的材料。

有人問(wèn)，偷工減料是裝飾公司，為什么業(yè)主買什么材料也要在這個(gè)時(shí)候說(shuō)清楚呢？因?yàn)槿绻麡I(yè)主買什么材料或什么時(shí)候買，施工方不清楚，可能會(huì)對(duì)施工方制定施工計(jì)劃或詳細(xì)施工計(jì)劃產(chǎn)生不利影響。比如，施工方如果不清楚業(yè)主買什么規(guī)格的墻地磚，瓦工干活時(shí)放線就困難了，會(huì)影響施工進(jìn)度。

此外，借助現(xiàn)場(chǎng)交底，要把稀里糊涂的事情搞清楚，讓合同雙方借助此次交底把施工項(xiàng)目以及合同雙方需要配合的工作理出頭緒。在現(xiàn)場(chǎng)交底對(duì)所有的內(nèi)容確認(rèn)之后，以后所發(fā)生的一切超出上述內(nèi)容的，合同雙方應(yīng)該辦理洽商或進(jìn)行合同補(bǔ)充。

家裝監(jiān)理的作用

家裝監(jiān)理要向客戶說(shuō)明些什么？

許多消費(fèi)者在與家庭裝修技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)，以及裝飾公司的“監(jiān)理”人員打交道時(shí)，往往會(huì)要求這些“監(jiān)理”對(duì)一些施工中的細(xì)節(jié)加以說(shuō)明。因此，一些家具公司要求服務(wù)人員在施工中明確說(shuō)明影響安全和工程質(zhì)量的技術(shù)細(xì)節(jié)。

首先，家具監(jiān)理應(yīng)幫助客戶確定施工方案(即技術(shù)基礎(chǔ))，明確施工隊(duì)伍的工作程序。對(duì)于一些客戶不了解的事情，他們會(huì)提醒消費(fèi)者，如果不能隨意改變?cè)瓉?lái)的房屋結(jié)構(gòu)，并對(duì)整個(gè)客戶的房間效果提出自己的看法。此外，監(jiān)理還應(yīng)協(xié)助客戶執(zhí)行他們的要求，幫助施工人員安排工作順序，完成設(shè)計(jì)人員的意圖，準(zhǔn)備入場(chǎng)的各種要求和相關(guān)手續(xù)，明確圖紙的尺寸和位置。

由于客戶對(duì)材料質(zhì)量和規(guī)格等級(jí)不了解，家具監(jiān)理到現(xiàn)場(chǎng)后，根據(jù)合同內(nèi)的材料要求檢查工地的材料。他們必須檢查裝飾公司運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)的材料是否符合合合同上的品牌、等級(jí)，幫助客戶檢查材料的質(zhì)量狀況。

在施工初期，家具監(jiān)理向客戶說(shuō)明防水工程和電路工程的要求，通知施工方，在這兩個(gè)工程完成時(shí)通知檢查，合格后進(jìn)行下一個(gè)工程。

對(duì)電路的輔助設(shè)置，監(jiān)理應(yīng)積極告訴我們墻內(nèi)和地面的管道應(yīng)該是硬質(zhì)的PVC管、管道和箱子的連接應(yīng)用的護(hù)套口過(guò)度等要求，天花板內(nèi)的管道應(yīng)該用軟PVC管制作護(hù)套，電線應(yīng)該是2.5方株銅芯線等。

關(guān)于木器的制作，監(jiān)理要告訴客戶檢查施工人員的操作是否定位，檢查主龍骨的底板，檢查精加工板的所有口，注意用實(shí)木線封住邊緣。此外，監(jiān)理還將告訴您其他控制木材質(zhì)量的方法:龍骨間距是否按工藝要求制作，半成品是否安全可靠，封邊的實(shí)木條質(zhì)量如何...

木器施工基本結(jié)束時(shí)，監(jiān)理會(huì)提醒客戶支付第二期款。如果雙方對(duì)施工質(zhì)量存在爭(zhēng)議，也會(huì)約定雙方協(xié)商解決，提醒消費(fèi)者不邊施工邊協(xié)商；對(duì)于施工中的增減項(xiàng)目，也會(huì)要求消費(fèi)者及時(shí)協(xié)商簽訂合同，不干邊簽。

木器施工結(jié)束后，家具監(jiān)理必須監(jiān)督地面和墻面施工。例如，墻磚施工前沒有浸水，施工時(shí)沒有圖案的統(tǒng)一方向，縫合是否水平垂直，粘貼的牢固狀況如何等。

所有照明器具安裝完畢時(shí)，監(jiān)理人員提醒戶主進(jìn)行分路通電實(shí)驗(yàn)。這種實(shí)驗(yàn)不能直接用電測(cè)試，應(yīng)用搖表測(cè)試。確定安全可靠后再通電，一路試驗(yàn)最后全部通電試驗(yàn)，看總線能否承擔(dān)必要的電壓、電流，24小時(shí)不關(guān)燈，看線路承載力是否充分。

整體工程基本完成時(shí)，油漆工開始對(duì)木器的精加工進(jìn)行圖案磨光，油漆時(shí)，監(jiān)理會(huì)注意到油漆現(xiàn)場(chǎng)是否干凈，不能出土的油漆每次前磨光一次，清潔油漆，保證油漆的施工量等技術(shù)此外，他們還將向您解釋以下技術(shù)指標(biāo):例如，木材的長(zhǎng)方向可以有一個(gè)接縫，水泥砂漿和82121膩?zhàn)討?yīng)用于縫隙填充，縫隙過(guò)大時(shí)應(yīng)填充木塊作為支撐點(diǎn)，然后用水泥漿填充。

工程完成后，家具監(jiān)理監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)清掃，清掃門窗地板等，達(dá)到搬家條件。這時(shí)，他們會(huì)提請(qǐng)客戶進(jìn)行工程驗(yàn)收。

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