房屋買賣糾紛案的數(shù)量，也是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。杭州馀杭法院今年1~4月新立住宅買賣糾紛案件21件，2007年新立僅15件，2006年新立12件。糾紛事件激增的背后是房?jī)r(jià)的快速上漲。

杭州馀杭法院法官雷子君系統(tǒng)盤點(diǎn)這些事件的特了系統(tǒng)盤點(diǎn):

從糾紛的原因來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的住宅銷售者違反合同不能交房子的現(xiàn)象很多。個(gè)別住宅銷售者收到最初的支付后，既不還款也不交房間。購(gòu)房者向法院起訴，要求繼續(xù)履行合同，要求解除合同，要求賠償違約金。

從糾紛的爭(zhēng)論焦點(diǎn)來(lái)看，很多賣家以沒(méi)有房地產(chǎn)證明書和配偶沒(méi)有書面同意為理由進(jìn)行抗辯。期待住宅交易是禁止性交易事項(xiàng)，但實(shí)際上二手住宅交易市場(chǎng)上有很多期待住宅交易，也引起了風(fēng)險(xiǎn)。

從糾紛的結(jié)果來(lái)看，有些購(gòu)房者即使得到違約金賠償，也無(wú)法彌補(bǔ)房?jī)r(jià)上漲造成的損失。賣房子的人冒著敗訴的風(fēng)險(xiǎn)后悔，支付違約金和賠償損失的金額遠(yuǎn)低于賣房子的利益。有些賣房者屬于炒房族，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，處理這種訴訟并不特別緊張。