排隊(duì)搶購(gòu)現(xiàn)象再次攪動(dòng)樓市。上海長(zhǎng)寧區(qū)天山華庭本月24日福開始，上演了人氣排隊(duì)搶購(gòu)的場(chǎng)面。記者調(diào)查顯示，一些房地產(chǎn)中介公司假裝購(gòu)房者排隊(duì)，渲染緊張氛圍的跡象很明顯，這些中介的最終意愿是轉(zhuǎn)賣住房來源賺取差額。

虛假排隊(duì)購(gòu)買，惡意擴(kuò)大購(gòu)買需求。黃牛經(jīng)常重復(fù)故手，足以看出其獲得的暴利空間之大。對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，他們對(duì)搶房的需求一定會(huì)扭曲公眾對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)的判斷，影響房地產(chǎn)政策規(guī)制的效果，徹底打破持續(xù)半年的市場(chǎng)平衡觀望情緒。因此，監(jiān)督部門應(yīng)迅速介入相關(guān)事件的調(diào)查，嚴(yán)厲打擊和懲戒涉嫌虛假購(gòu)房的行為。的雙曲馀弦值。

事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的期待進(jìn)入焦慮階段，各種人為炒作房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為頻繁出現(xiàn)。不久前，中央某媒體調(diào)查了上海高級(jí)大樓成交價(jià)格急速上漲的現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)一些開發(fā)人員通過簽約、取消訂單的假合同制作了虛假的成交量和成交價(jià)格數(shù)據(jù)，欺騙了消費(fèi)者。天山華庭的開發(fā)者多次表示不打算炒這個(gè)項(xiàng)目，雇傭者排隊(duì)是中介所做的，但開發(fā)者對(duì)炒菜現(xiàn)象采取縱容態(tài)度是顯而易見的。例如，該開發(fā)人員要求購(gòu)房者在5分鐘內(nèi)選擇住房來源，不接受購(gòu)房預(yù)約，購(gòu)房者在選擇住房來源后必須立即支付3成的首付。顯然，這些措施也會(huì)增加購(gòu)房者的迫切購(gòu)房心理，實(shí)際效果與中介人排隊(duì)的目的相同。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與開發(fā)人員之間或明或暗的默契，源于通過操縱市場(chǎng)氛圍迅速獲得銷售收入的一致利益。迄今為止，各宏觀規(guī)制措施劍指房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是在緊急貨幣政策的指導(dǎo)下，銀行要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的自有資金比例從20%上升到35%，稅務(wù)總局也規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的所得稅預(yù)付不低于20%。因此，開發(fā)人員資金鏈突然收緊，一些小房地產(chǎn)企業(yè)走在生死邊緣。最新年報(bào)顯示，在萬(wàn)科、保利、金地、世貿(mào)股份等國(guó)內(nèi)13家最大的開發(fā)商中，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈入也不過只有兩家為正。在這種背景下，開發(fā)人員希望消費(fèi)者迅速購(gòu)買住宅，盡快知道支付住宅費(fèi)的心情。

房地產(chǎn)作為投資品，心理期待對(duì)未來價(jià)格變化有更重要的影響。投機(jī)行為無(wú)法有效控制，刺激追加下跌的心情，房?jī)r(jià)進(jìn)入下一個(gè)瘋狂的上漲周期是不可避免的。從這個(gè)事件來看，中介人排隊(duì)不僅是幫助單個(gè)開發(fā)人員的力量，還很可能打破市場(chǎng)冷淡的觀望狀況，使排隊(duì)購(gòu)買再現(xiàn)等爆炸性新聞刺激市場(chǎng)投機(jī)和剛性需求的突然爆發(fā)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，一些人鼓勵(lì)中介人只要比預(yù)定價(jià)格增加1000元/平方米，住宅來源就可以自由選擇，甚至產(chǎn)生了先排隊(duì)購(gòu)買大樓轉(zhuǎn)賣的投機(jī)心情。放任這些違反虛假購(gòu)買行為，預(yù)計(jì)前期房地產(chǎn)管制的效果容易被稱霸，整體房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn)的可能性極高。

實(shí)際上，中國(guó)的《價(jià)格法》對(duì)虛假誘惑消費(fèi)者的行為已經(jīng)定義，從去年8月開始，上海市房地產(chǎn)局也出臺(tái)了相關(guān)法規(guī)，監(jiān)測(cè)了炒菜號(hào)碼、人為組織排隊(duì)、內(nèi)部訂單等違反情況。顯然，這些法律法規(guī)決不僅僅是紙面，還要對(duì)惡意炒作行為形成真正的威懾力。對(duì)于明顯有違法嫌疑的炒菜行為，有關(guān)管理部門決不能手軟。只有這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能有健康發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境，使畸形高的房?jī)r(jià)恢復(fù)到合理的軌跡。