收到房間拿鑰匙是裝修前準(zhǔn)備工作的必要項(xiàng)目，也是容易發(fā)生糾紛裝修中停止的項(xiàng)目。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，首先業(yè)主必須檢查大樓銷售合同中的圖紙是否與住宅的實(shí)際情況一致的大樓銷售合同中的圖紙是否與原來(lái)的圖紙一樣。 其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。如果發(fā)生問(wèn)題立即解決，無(wú)法與開發(fā)人員解決，必須訴諸法律。

關(guān)閉房間的第一步:看兩本書一表，記��！兩本書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書，是將來(lái)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題修理的依據(jù)。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》。

收房第二步：量房。要求開發(fā)人員提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同約定的不同，盡快解決問(wèn)題。

收到房間的第三步:先檢查房間再付款。辦理入住手續(xù)是收到房間的正常手續(xù)。但是，現(xiàn)在開發(fā)者很少讓購(gòu)買者先檢查房間再辦理手續(xù)。通常的做法是讓所有者在收到住宅的文件上簽字，要求所有者補(bǔ)充住宅費(fèi)用(面積上升的情況下)。修理基金(住宅總額的2%)和權(quán)利稅(住宅總額的1.5%)。繳納一年的房地產(chǎn)管理費(fèi)和所有權(quán)代理費(fèi)等費(fèi)用，可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取住宅鑰匙和相關(guān)資料，檢查住宅。業(yè)主進(jìn)入房間，發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量有問(wèn)題，起訴也很被動(dòng)。負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)積極善后，如果沒有良心，就會(huì)實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主辛苦工作，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是不公平的。為了避免這種情況，業(yè)主必須堅(jiān)持先檢查房間，然后辦理手續(xù)，檢查房間時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量。室內(nèi)有害氣體超標(biāo)。攤位不公平等問(wèn)題書面提交給開發(fā)人員，簽字，以免留下后患。或者可以在收到房間的文件上寫上室內(nèi)狀況還不清楚和大樓狀況不清楚等字樣。

收房第四步：驗(yàn)房。驗(yàn)房時(shí)如果有條件，最好請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。最易出問(wèn)題的幾處地方簡(jiǎn)易檢驗(yàn)：

1.浴室.廚房去水位斜度能否將積水流走。

檢查法:現(xiàn)場(chǎng)倒水檢查。