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裝修結(jié)算的時(shí)候您可多注意點(diǎn)

日期:2021/8/29 Click:825
防止虛報(bào)施工量業(yè)主審核裝修結(jié)算單時(shí),由于不太懂工程量的計(jì)算規(guī)則,這就讓某些無(wú)良裝修公司或馬路“游擊隊(duì)”有可乘之機(jī)。作為業(yè)主,一定要了解施工量的計(jì)算規(guī)則,審核結(jié)算單時(shí),一定要要求裝修公司或施工隊(duì)提供施工量的詳細(xì)測(cè)量數(shù)據(jù)和計(jì)算方法,與設(shè)計(jì)圖進(jìn)行核對(duì),必要時(shí)可與施工方一起去現(xiàn)場(chǎng)丈量核對(duì),確定每個(gè)單項(xiàng)價(jià)格。
提到裝修,許多人的第一印象可能是疲勞和超預(yù)算。的確,裝修的辛苦是不可避免的。畢竟是為了自己的家。這個(gè)裝修超過(guò)了預(yù)算,但并不那么簡(jiǎn)單;隋X(qián),但要聽(tīng)聲音。誰(shuí)的錢(qián)也不是撿來(lái)的吧?所以,在裝修結(jié)算的時(shí)候您可多注意點(diǎn)。別被忽悠了,還一個(gè)勁的夸人家。

核對(duì)項(xiàng)目,做好復(fù)測(cè)

結(jié)算的第一步是根據(jù)雙方簽訂的裝修合同進(jìn)行項(xiàng)目的審查核實(shí)。因?yàn)樵谘b修過(guò)程中業(yè)主和施工方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況增減或改變一些項(xiàng)目,其中有些屬于原來(lái)考慮不周或故意漏項(xiàng),有些是業(yè)主提出了新要求而產(chǎn)生了增項(xiàng),無(wú)論是哪一種情況,都超出了原合同的規(guī)定,所以一定要核對(duì)好實(shí)際發(fā)生的施工項(xiàng)目,防止項(xiàng)目重復(fù)計(jì)費(fèi)或減項(xiàng)未扣除費(fèi)用。

核實(shí)項(xiàng)目增減情況之后,我們就要對(duì)實(shí)際施工量進(jìn)行復(fù)測(cè)數(shù)量。因?yàn)橛行╉?xiàng)目在開(kāi)工前就可以測(cè)出準(zhǔn)確施工量,但水電路改造等項(xiàng)目在施工前只能預(yù)估一個(gè)大概的數(shù)值,只有施工完成后才能測(cè)量出準(zhǔn)確施工量。另外,除合同外的增項(xiàng)或變更也需要重新測(cè)量和收費(fèi)。

防止虛報(bào)施工量

業(yè)主審查內(nèi)部裝修結(jié)算表時(shí),由于不太了解工程量的計(jì)算規(guī)則,有機(jī)會(huì)乘坐不良內(nèi)部裝修公司和道路的游擊隊(duì)。他們采用虛報(bào)施工量、多設(shè)項(xiàng)重復(fù)評(píng)價(jià)等手段,這里多,那里多,總結(jié)費(fèi)用就會(huì)變高。其中,乳膠漆、造型天花板、柜體、裝飾面等是比較容易出現(xiàn)虛報(bào)施工量的項(xiàng)目。

作為業(yè)主,必須了解施工量的計(jì)算規(guī)則,審查結(jié)算書(shū)時(shí),必須向裝修公司和施工隊(duì)提供施工量的詳細(xì)測(cè)量數(shù)據(jù)和計(jì)算方法,與設(shè)計(jì)圖進(jìn)行比較,必要時(shí)與施工方一起進(jìn)行測(cè)量,確定項(xiàng)目?jī)r(jià)格。

防止報(bào)價(jià)低開(kāi)高進(jìn)低開(kāi)高進(jìn)的問(wèn)題一般存在于小型裝修公司和游擊隊(duì),為了吸引業(yè)主的簽名,他們制定了預(yù)算低的總報(bào)價(jià),但其中的施工量比較低,故意減少項(xiàng)目但是,施工完成后,裝修隊(duì)的負(fù)責(zé)人說(shuō)這里的施工面積增加了,那里還有一個(gè)必須做項(xiàng)目。對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主來(lái)說(shuō),施工隊(duì)確實(shí)做了很多工作,按照合同預(yù)定的單價(jià)補(bǔ)充費(fèi)用,即使感到不舒服也只能自認(rèn)倒霉。

最容易低開(kāi)高進(jìn)的項(xiàng)目是自來(lái)水改造工程,大部分是預(yù)收一部分錢(qián),根據(jù)實(shí)際工程量結(jié)算。為了防止低開(kāi)高進(jìn),業(yè)主必須充分控制施工細(xì)節(jié),不要給施工者留下太多自由發(fā)揮的空間。

材料變更計(jì)算明確

在計(jì)算材料變化的過(guò)程中,由于各種原因預(yù)算內(nèi)部裝修材料發(fā)生變化,最終計(jì)算材料變化的因素。

內(nèi)部裝修材料的變更有兩種情況。第一,由業(yè)主自己更換材料的品牌和類(lèi)型引起的材料變更,第二,由于設(shè)計(jì)變更,其中可能包括設(shè)計(jì)制作的可行性,設(shè)計(jì)師可能會(huì)暫時(shí)更改材料。結(jié)算時(shí),各項(xiàng)新產(chǎn)生的費(fèi)用必須由施工方出具詳細(xì)的數(shù)據(jù)和文件,減去未生產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用,以免重復(fù)收費(fèi)。

防止交換收費(fèi)方式

一般來(lái)說(shuō),業(yè)主在報(bào)價(jià)中重視單價(jià)的高低,但不太注意報(bào)價(jià)方式,報(bào)價(jià)的數(shù)字偏差很大,業(yè)主在報(bào)價(jià)時(shí)感覺(jué)與預(yù)期費(fèi)用的差距很大。

以現(xiàn)場(chǎng)制作的衣柜為例,有按投影面積計(jì)費(fèi)的報(bào)價(jià),有按展開(kāi)面積計(jì)費(fèi)的報(bào)價(jià)。雖然都是每平方米的報(bào)價(jià),無(wú)論是按哪個(gè)報(bào)價(jià)計(jì)費(fèi),總體費(fèi)用都差不多,但是,按衣柜的展開(kāi)面積每平方米的報(bào)價(jià)要比投影面積低很多,如果施工方在合同上按照投影面積報(bào)價(jià),在結(jié)算時(shí)卻按照展開(kāi)面積計(jì)算施工面積的話,就會(huì)多收業(yè)主不少錢(qián)。

各種施工面積如何計(jì)算費(fèi)用

墻面面積

涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積按長(zhǎng)度乘以高度,單位以平方米計(jì)算。長(zhǎng)度按主墻面的凈長(zhǎng)計(jì)算高度:沒(méi)有墻壁的裙子從室內(nèi)地面計(jì)算到地板底面,有墻壁的裙子從墻壁的裙子頂部計(jì)算到地板底部的天花板從室內(nèi)地面(或墻壁的裙子頂部)計(jì)算到天花板下面,再加上0.2米。門(mén)、窗所占面積應(yīng)扣除(1/2),但不扣除踢腳線、掛鏡線、單面積0.3平米以內(nèi)的孔面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲石材和墻磚時(shí),按實(shí)鋪面積按平方米計(jì)算,安裝踢腳板的面積按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)計(jì)算,單位為米。

頂面面積

天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計(jì)算,不扣除間壁墻、穿過(guò)天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長(zhǎng)度按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)以“米”計(jì)算。

地面面積

地面的裝飾材料一般包括:木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻壁和墻壁之間的凈面積按平方米計(jì)算,不扣除墻壁、穿過(guò)地面的柱子、堆積物、附屬墻壁的煙囪等占有面積。樓梯踏步的面積按實(shí)際展開(kāi)面積按平方米計(jì)算,寬度在0.3米以內(nèi)的樓梯井所占面積不減的樓梯扶手和扶手的長(zhǎng)度可以根據(jù)其所有水平投影長(zhǎng)度(不包括墻內(nèi)部分)乘以系數(shù)1.15延長(zhǎng)米計(jì)算。

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