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購房者需要了解哪些驗房知識?

日期：2021/8/28 Click：675

一、購房者需要了解哪些驗房知識?4、查驗房屋實(shí)測面積，如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，要成功索賠，需要注意保存和搜集證據(jù)，因為在法院的審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據(jù)證明。

新房間，舊房間，買的話必須檢查，但是很多朋友幾乎沒有這方面的知識，即使去理解，很多都知道一半，怎么檢查房間呢？今天的編輯介紹幾個要點(diǎn)，供參考！

1、購房者需要知道什么樣的檢查室知識？

1、在合理的期限內(nèi)檢查室，必須在規(guī)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場檢查室。

2、在沒有檢查室之前，必須慎重簽字的所有文件。

3、根據(jù)合同和補(bǔ)充協(xié)議約定的交貨條件，比較房屋的實(shí)際交貨情況。

4、檢查住宅實(shí)測面積，交房時住宅實(shí)測面積與合同時的臨時面積誤差比絕對超過3%，購買者有權(quán)要求退房，要求賠償利息。

5、在檢查室發(fā)現(xiàn)問題時，書面取得開放商等簽名和蓋章，保留證據(jù)。

6、檢查室程序確認(rèn)無誤后可以領(lǐng)取鑰匙。

7、領(lǐng)鑰匙后辦理房地產(chǎn)交付手續(xù)。

二、專業(yè)檢查室服務(wù)

1、誰能提供專業(yè)檢查室服務(wù)？

如果業(yè)主對于自己驗房信心不足，或者沒有時間和精力，那就可以尋找提供專業(yè)驗房服務(wù)的機(jī)構(gòu)。目前專業(yè)的監(jiān)理公司、具有驗房資格的個人或機(jī)構(gòu)都可以。

2、專業(yè)驗房的收費(fèi)情況

專業(yè)驗房收費(fèi)分幾種形式，其一是按照面積收費(fèi)。例如，每平方米10元，這是一種常見的收費(fèi)方式，其二也可以按套數(shù)收費(fèi)，例如1000元一套不同，其三是按購房費(fèi)的千分之幾收費(fèi)，這比較少采用。

三、專業(yè)檢查室流程

提供專業(yè)檢查室服務(wù)的機(jī)構(gòu)都有檢查室的經(jīng)驗。檢查室時，一般有以下檢查項目。

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，檢查門、窗、陽臺等部位是否有裂紋等。

2、檢查墻壁的平坦度、是否浸水、是否有裂縫。

3、檢查門窗。

4、檢查地面平坦度和地面是否有裂縫。

5、檢查自來水煤的暢通狀況

6、檢查下水狀況、檢查地漏

7、測量房屋面積，檢查房屋面積

8、檢查買賣合同明確記載的設(shè)置、設(shè)置等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否一致。

9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

四、檢查室工具是什么？

主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗電筆、驗電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測尺、伸縮桿等。

輔助檢查工具:數(shù)碼相機(jī)、鞋套、手套、記錄筆、標(biāo)簽紙、水性筆、粉筆等。

5、檢查室發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該找誰？

檢查室后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)向開放業(yè)者及其委托人提出整改意見，必須得到開放業(yè)者的書面認(rèn)可�；蛘�，在收到房間時要填寫的名單上明確記載并要求整改，保留雙方簽字的收到房間時填寫的名單，妥善保存，保留將來自己維權(quán)的資料和依據(jù)。

六、檢查室發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何收集證據(jù)？

購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，要求成功，必須注意保存和收集證據(jù)。因為在法院的審理中，賣方要求賠償損失需要買方提供證據(jù)證明。一般包括

1、房屋質(zhì)量問題的證據(jù)。

2、出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的證據(jù)。

3、購房人自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)的證據(jù)。

4、購房者損失的證據(jù)。

如果不能提供上述證據(jù)，就會因為不能舉證而得不到法律的支持，從而無法達(dá)到索賠的目的。因此當(dāng)驗房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，可以在兩個以上無利害關(guān)系人的見證下通過拍照、錄像等方式收集視聽資料證據(jù)，或請公證人現(xiàn)場公證進(jìn)行證據(jù)保全。

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