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二手房如何驗(yàn)收?看完這篇就夠了

日期：2021/8/28 Click：746

第一、看墻壁除了可以參考新房的驗(yàn)收辦法外，由于二手房沒有經(jīng)過臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于25平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方。一般來說，在265米左右是接受的范圍，如果房屋低于26米，那么房屋就得考慮了，這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

現(xiàn)在房價(jià)蹭蹭蹭的不斷上漲，工資沒漲，房價(jià)倒是甩我們一個(gè)趔趄，很多朋友甚至連房奴都當(dāng)不了，根本買不起房子！所以現(xiàn)在很多朋友把目光轉(zhuǎn)移到了二手房上，因此，現(xiàn)在二手房的裝修也成為了裝修的主流業(yè)務(wù)之一，那么隨之而來的是，二手房如何去驗(yàn)收呢？

第一，看墻

除了可以參考新房間的檢查方法外，因?yàn)槎址繘]有暫時(shí)的油漆，所以墻壁浸水的話，有變黃或者奶油流鼻涕的跡象。住宅主在轉(zhuǎn)手之前涂油漆也很容易看到。因?yàn)檫@個(gè)油漆經(jīng)常疏忽，所以從刷子的痕跡中也能看到幾個(gè)跡象。

第二，地面

主要看踢腳線部分是否有浸水跡象，包括乳膠漆和壁紙表面是否有異常。此外，還要看有沒有發(fā)黑的部位。

第三，把已經(jīng)放在家里的個(gè)人搬出去

有些人買二手房的時(shí)候房主經(jīng)常親切地對(duì)你說:剛買的，不要扔掉，可以用�！痹捘憧陕牐ぷ鬟€得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

第四、驗(yàn)水電

驗(yàn)電線，除了看看是夠通電外，主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方。

第五，防水檢查

舊房子防水檢查的難易度可能更簡單。下樓看吊頂，看是否有漏水現(xiàn)象。另外，廁所和廚房附近的墻壁也有跡象。

第六，檢查管道

這里指的管道是排水/污染管道。特別是陽臺(tái)等污水處理口，檢查時(shí)拿著盛水的器具，倒水進(jìn)入排水口，看水是否流暢。舊房子一般在這方面很好。如果是新房子的話，這很重要。

還要看污染管是否有蓄水防臭彎頭。因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，所以下層管道的臭味會(huì)被擋在這層下面。如果沒有彎曲，洗衣間和廁所的排水口會(huì)有異味。

第七，檢查層高

方法簡單，尺子沿其中兩個(gè)墻的陰角測量(這是放長尺不彎曲的最佳方法)，應(yīng)該測量室內(nèi)的多個(gè)地方。一般來說，2.65米左右是接受的范圍，如果房子在2.6米以下的話，房子必須考慮。這所房子將來必須住在壓抑的環(huán)境中。

第八，檢查門窗

這里特別以檢查窗為主。檢查的關(guān)鍵是檢查窗戶和陽臺(tái)門的密封性。窗戶的密封性檢查最麻煩的是，只能在大雨天試試好壞。但是，一般來說，可以通過檢查密封膠帶是否完全牢固來證明。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。陽臺(tái)的水平和室內(nèi)的水平一樣，大雨天雨水滲透是不可避免的。

檢查時(shí)，最好認(rèn)真檢查各項(xiàng)。為了避免將來給自己帶來麻煩，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以在現(xiàn)階段殺死價(jià)格，彌補(bǔ)將來修理的費(fèi)用

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