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老房翻新不可避免的施工項(xiàng)目

日期：2021/8/28 Click：681
但業(yè)主在重新規(guī)劃空間，履行自己創(chuàng)意的同時(shí)，一定要注意承重墻的養(yǎng)護(hù)與具體空間的可用性兩個(gè)問題，不要將房屋格局的改變隨意建筑在自己的喜好上，而完全不顧安全風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，業(yè)主禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。
打破墻壁，敲打地板往往是舊房子改建不可避免的施工項(xiàng)目，但磚砌的舊房子在拆除時(shí)需要特別注意。磚砌墻首先起到承重抗震的作用，其次起到圍護(hù)隔離的作用，隨意變更可能引起不可估量的安全危險(xiǎn)。

墻體改造篇：

老房房型多為一居室或兩房少廳的格局，廚房、衛(wèi)生間、客廳等空間可能會(huì)特別狹小甚至缺失，很難符合如今業(yè)主的使用需求，空間規(guī)劃成為了解決問題的最好辦法。但是，業(yè)主在重新規(guī)劃空間，履行自己的想法的同時(shí)，要注意承重墻的養(yǎng)護(hù)和具體空間的可用性兩個(gè)問題，不要隨意建造住宅結(jié)構(gòu)的變化，不要忽視安全風(fēng)險(xiǎn)。

編輯支持:

1.承重墻直接關(guān)系到整棟大樓的受力能力，拆除會(huì)影響整棟大樓的安全性，所以不要隨意拆除，改建時(shí)也要注意加固和養(yǎng)護(hù)。

2.如果非承重墻只是室內(nèi)分割墻，可以拆除。但是，如果屬于整棟大樓的外立面，影響整棟大樓的美觀，必須在有關(guān)部門的批準(zhǔn)下拆除。

3.舊房間時(shí)間長，原房間的布局圖有可能丟失，有可能不清楚。改造前請(qǐng)咨詢專家，嚴(yán)格參規(guī)定施工。任何墻體拆除后，殘留部分也要修補(bǔ)，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

空間交換的可行性篇:

舊空間和局限制，有些業(yè)主考慮將陽臺(tái)作為廚房，或者將客廳的一部分并入廁所和廚房，但這種做法沒有法律依據(jù)

編輯支持:1.根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾管理方法》，業(yè)主禁止將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生、廚房。

2.這個(gè)規(guī)定是禁止性的規(guī)定，沒有相關(guān)部門和部門的認(rèn)可就可以分解。因此，任何部門包括城市規(guī)劃行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門、原設(shè)計(jì)部門、房地產(chǎn)公司等，都無權(quán)批準(zhǔn)和同意上述拆遷活動(dòng)。

3.如果所有者主張將沒有防水要求的房間和陽臺(tái)改為廁所，使用中產(chǎn)生的噪音、浸水、裂縫等問題會(huì)嚴(yán)重侵害鄰居的合法權(quán)益。一般來說，如果鄰居向法院起訴侵權(quán)人，法院就會(huì)判斷侵權(quán)人停止施工，恢復(fù)原狀，承擔(dān)一切責(zé)任，所以業(yè)主不得擅自修改。

編輯留言：老房之所以稱之為老房，外觀失新倒是其次，房屋基礎(chǔ)設(shè)施的退化才是關(guān)鍵。若是想使老房重獲新生，"硬件"上一定要翻新到位。

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