根據(jù)監(jiān)理工作的具體內(nèi)容，了解住宅建筑工程監(jiān)理工作的現(xiàn)狀和存在的問題，研究如何提高住宅建設(shè)項目的工程監(jiān)理水平，對建筑行業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

1工程概況

佳�；▓@一期8~11#大樓工程位于海滄區(qū)沃蓮路和東孚西路交叉口東北側(cè)，其東側(cè)為佳�；▓@一期1~4#大樓，北側(cè)為預(yù)約發(fā)展用地的建筑面積為109522.072m2，其中地下室建筑面積為36328.870m2，地上建筑面積為73193.202m2，基礎(chǔ)采用預(yù)制PHC混凝土管樁，主體結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

1.1建筑節(jié)能概況。屋面保溫隔熱構(gòu)造為80mm厚泡沫玻璃保溫板；外墻為25mm厚無機保溫砂漿；外門窗框料采用普通鋁合金框，玻璃采用6mm透明玻璃＋9mm空氣＋6mm透明玻璃。

1.2安裝工程概況。

1.2.1供電系統(tǒng)。本工程消防負荷為一級負荷，主要包括消防控制室內(nèi)消防警報和控制設(shè)備、緊急照明、消防泵等消防設(shè)備，其中生活泵、普通電梯和安全系統(tǒng)、人防通信設(shè)備的電力以一級負荷供電。根據(jù)電力部門和業(yè)主的要求，一樓預(yù)約配電站(4#大樓的位置)，配電站由開關(guān)引起的2次10KV線路供電，電纜沿著計劃線路通過埋設(shè)地鋪設(shè)。在9#樓層設(shè)置柴油發(fā)電機組，作為消防設(shè)備等重要的一、二次用電負荷的備用電源。

1.2.2照明系統(tǒng)。合理的設(shè)計通常具有很好的節(jié)約成本的效果，本工程是應(yīng)急照明、設(shè)備室、地下車庫等部分場所的一般照明。其中，公共部分應(yīng)急照明兼作平時照明的一部分。

1.2.3通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)。本工程沿街商業(yè)、辦公室設(shè)計采用分體式房間空調(diào)，地下車庫、地下層按防火區(qū)設(shè)置機械排氣系統(tǒng)，各排氣系統(tǒng)設(shè)置柜式離心風(fēng)扇，地下層車庫由車道自然進氣。1.2.4給水系統(tǒng)。本工程從沃蓮路和東孚西路市政供水中引入兩條DN200管道供給區(qū)塊供水，市政供水壓力為0.16~0.19MPa，區(qū)塊內(nèi)建設(shè)環(huán)形供水管網(wǎng)作為生活和消防供水源。室內(nèi)消防給水由地下室的消防水泵供水，室外消防給水由室外環(huán)狀加壓和市政分別供水。生活水泵房設(shè)于地下一層，-2F～1F由市政給水管網(wǎng)采用下行上給方式供水；2F～9F由低區(qū)變頻供水設(shè)備采用下行上給方式供水；10F及以上樓層由高區(qū)變頻供水設(shè)備采用下行上給方式供水。

1.2.5排水系統(tǒng)。本工程采用雨、污分流排放系統(tǒng)。生活廢水經(jīng)糞池處理后排入市政污水管道的雨水通過屋頂雨水斗和陽臺地漏收集后，通過雨水立管排入室外排水溝，排入室外凹陷的綠地和雨水園。屋面雨水管排水能力滿足50年再現(xiàn)期雨水排放要求。

1.2.6人防工程。人防工程由7個二級人員掩護單元、1個一級人員掩護單元、1個物資庫和1個人防電站構(gòu)成，位于地下室2樓，建設(shè)人防面積為16403.56m2，總掩護面積為12088.91m2，總掩護人數(shù)為9214人的人防物資庫建筑面積為3206.05m2，掩護面積為2859.68m2的人防固定電站建筑面積為181.84m2

2監(jiān)理內(nèi)容

2.1監(jiān)理招標。符合工程招標需求和資質(zhì)的監(jiān)理企業(yè)參與工程招標，業(yè)主根據(jù)自身需求選擇合適的監(jiān)理單位，監(jiān)理單位中標后，根據(jù)工程招標書的具體要求對工程質(zhì)量、進度和成本等進行工程監(jiān)理工作。

2.2有效監(jiān)督項目過程。工程流程通常是指房屋建設(shè)工程中的施工階段，監(jiān)理單位對施工階段的監(jiān)主要表現(xiàn)在定期檢查實際施工進度是否符合前期制定的施工進度計劃，協(xié)調(diào)監(jiān)督具體施工。有效的監(jiān)督可以避免工程進度滯后，工程中發(fā)生問題時，應(yīng)立即與工程招標人員聯(lián)系，同時采取緊急措施，盡量減少不必要的損失[1]。

2.3對工程項目進行質(zhì)量控制。工程項目質(zhì)量是工程監(jiān)督的關(guān)鍵。工程質(zhì)量監(jiān)督通常以預(yù)防為主，前期圖紙設(shè)計、中間段施工技術(shù)控制和工程竣工后質(zhì)量檢查監(jiān)理應(yīng)始終保持警惕。對施工人員嚴格要求持有培訓(xùn)合格證，日常崗位工作檢查盡量以教育為主，以懲罰為輔，從心理層面引導(dǎo)人員認真對待。此外，在監(jiān)理過程中，結(jié)合工程水土、電氣、外觀等因素控制質(zhì)量，保證工程質(zhì)量符合標準。

2.4對工程項目的造價進行審核。工程造價審核主要是檢查工程的資金利用以及流向情況，檢查整個工程建設(shè)中是否存在資金浪費的情況，每一筆費用是否都有明確記錄，是否都有效利用。如果在成本審查中發(fā)現(xiàn)問題，作為監(jiān)理機構(gòu)，應(yīng)及時與工程項目建設(shè)的主要負責(zé)人溝通，采取有效措施解決。

2.5工程項目竣工驗收。工程項目竣工驗收需要相應(yīng)的監(jiān)理單位根據(jù)工程進度計劃和國家質(zhì)量標準進行驗收，這一階段的質(zhì)量驗收直接決定了工程施工質(zhì)量的高低，相應(yīng)的工程結(jié)算最終決定了工程經(jīng)濟效益的高低。檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即要求施工單位整改，確保工程項目質(zhì)量符合相應(yīng)標準，發(fā)行具有法律效力的工程竣工檢查報告書。

3提高住宅建筑工程監(jiān)理水平的戰(zhàn)略

3.1全面保障和支持監(jiān)理工作。嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)開展相應(yīng)的監(jiān)理工作，不斷地優(yōu)化監(jiān)理單位自身的監(jiān)理程序，配備專業(yè)的人員，嚴格按照規(guī)范進行相關(guān)工作，從監(jiān)理單位內(nèi)部開始，樹立嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，以專業(yè)的監(jiān)理水平，全面保障和支持監(jiān)理工作。

3.2提高監(jiān)理人員專業(yè)水平。①招聘專家時，引進專業(yè)技術(shù)水平高的人才，選擇綜合素質(zhì)高的人才

②大力培養(yǎng)具有豐富實際經(jīng)驗的工程、設(shè)備、采購等監(jiān)理人才，組成專業(yè)監(jiān)理隊伍

③關(guān)注監(jiān)理人員的道德素質(zhì)，始終保持嚴格負責(zé)的工作態(tài)度。

3.3做好房建施工現(xiàn)場的安全控制。監(jiān)理單位對施工現(xiàn)場的安全控制，一般要安排專業(yè)人員負面人員，建立相應(yīng)的安全工作組，定期或不定期對施工現(xiàn)場進行監(jiān)督抽查，盡量避免工程施工中出現(xiàn)安全隱患；將每次檢查現(xiàn)場施工的具體情況以書面報告的形式傳達給領(lǐng)導(dǎo)，內(nèi)容應(yīng)涵蓋檢查的方法、內(nèi)容和發(fā)現(xiàn)的問題。

4結(jié)語

由于住宅建筑工程監(jiān)理水平與住宅建筑工程質(zhì)量有關(guān)，不斷探討科學(xué)監(jiān)督方法，不斷規(guī)范相應(yīng)監(jiān)督工作，落實各工作責(zé)任，有效控制住宅建筑工程質(zhì)量。