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建筑面積是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)

日期:2021/1/26 Click:1238
2、多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。9、突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

總建筑面積怎么算?建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積,它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。

因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù),所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。

在住宅建筑中,計(jì)算總建筑面積的范圍和方法是:

1、單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

5、穿過(guò)建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。

7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用),層高超過(guò)2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

8、雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者,應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積(有柱雨棚和無(wú)柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致)。

9、突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

10、兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

11、突出墻面的門斗,眺望間,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

12、建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)不論是挑陽(yáng)臺(tái)還是凹陽(yáng)臺(tái),也不論是封閉陽(yáng)臺(tái)還是非封閉陽(yáng)臺(tái),均按陽(yáng)臺(tái)水平面積的1/2計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。

13、住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯,設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯,并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

14、計(jì)算全部建筑面積的范圍

(1)、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算,多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。

(2)、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面積計(jì)算。

(3)、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

(4)、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫(kù),層高在2.20m以上(2.20m)的,按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

(5)、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的,按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

(6)、有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計(jì)算建筑面積。

(7)、有頂蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。

(8)、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)和挑廊,按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

(9)、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分,不論層高多少,均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。

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