目前我國(guó)建筑工程存在屋頂漏雨、墻面、廁所漏水問(wèn)題。這也是長(zhǎng)期建筑工程中存在的質(zhì)量通病。筆者結(jié)合工作實(shí)踐，總結(jié)了房屋漏水的主要形式，并在認(rèn)真分析原因的基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的防治措施。
1建筑物外墻泄漏的形式
(1)混凝土外墻裂縫引起的泄漏。外墻有貫通的裂縫，泄漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形可能引起外墻裂縫，其中溫度引起的裂縫最常見
(2)磚結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的泄漏。鋼筋混凝土的線膨脹系數(shù)約為磚砌體的2倍，在相同的溫差下，鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值比磚砌體大1倍左右。外墻結(jié)構(gòu)的抗剪強(qiáng)度不足會(huì)導(dǎo)致墻壁破裂。溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在頂層內(nèi)外縱、橫墻兩端，靠山墻的開間表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內(nèi)橫墻開始，沿45°延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)水平裂縫。
(3)砌體外墻間隙引起的泄漏。結(jié)構(gòu)外墻砂漿灰的縫隙不充實(shí)是墻壁浸水的重要原因�？蚣芴畛鋲�結(jié)構(gòu)的外墻因?yàn)闆](méi)有按照規(guī)定設(shè)置拉伸鋼筋，所以在墻柱之間留下直茬，所以框架填充墻和柱之間是防水的弱點(diǎn)。另外，由于沒(méi)有按照規(guī)定和操作規(guī)程施工框架梁底的最后一層塊的構(gòu)筑，不僅垂直接縫和水平接縫難以充實(shí)，梁底還有由于塊沉降引起的接縫。玻璃幕墻結(jié)構(gòu)的外墻頂部和女兒墻之間的不銹鋼鋁合金頂部關(guān)閉不嚴(yán)格，螺釘孔、頂部塔的接頭不粘接或粘接不嚴(yán)格的話，就會(huì)浸水。隱框玻璃幕墻玻璃之間的粘接不嚴(yán)密，薄，有氣泡，針眼，少數(shù)國(guó)產(chǎn)粘接性差，適應(yīng)變形能力差，容易老化，浸水。另外，在墻壁的構(gòu)筑工程中，固定腳手架的鉛絲孔、腳手孔等不牢固的落水管的鐵箍、懸掛等部位的釘子、電線絕緣插座和其他穿墻管的部位的灰不牢固，容易留下滲水通道。
(4)混水墻外粉刷分格縫破損引起的泄漏。外部油漆的分格縫在分格縫中積聚了雨水，因?yàn)闆](méi)有交圈、不平坦、砂漿等殘?jiān)�，施工時(shí)木棒嵌入過(guò)深，分格縫底部灰層厚度不足，雨水浸入墻壁的縫內(nèi)沒(méi)有嵌入密封材料或嵌入的密封材料老化，失去防水密封的作用而泄漏。
(5)門窗開口周圍堵塞不嚴(yán)格引起的泄漏。大多數(shù)建筑門窗框是由鋁合金塑料和異形鋼制成的，這些材料與墻體材料的材料性大不相同。由于溫度變形，它們的接口之間產(chǎn)生了間隙，導(dǎo)致泄漏。
(6)細(xì)節(jié)結(jié)構(gòu)不當(dāng)引起的泄漏。外墻有屋檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、窗罩、落水管等凸出外墻面的部件和設(shè)備。這些部件有時(shí)沒(méi)有制作水滴線，水滴線不標(biāo)準(zhǔn)，水沿外墻流動(dòng)的排水坡度不足，也有反水的落水口堵塞，積水，與外墻面交接處防水高度不足時(shí)，外墻泄漏的落水管密封不嚴(yán)格，也有通過(guò)墻壁安裝的落水管
(7)在外墻上安裝空調(diào)、商業(yè)招牌等引起的泄漏。在外墻面開洞設(shè)置支架，支架安裝結(jié)束后，開口的間隙沒(méi)有填充密封材料，或者填充或者填充的密封材料過(guò)早老化，雨水從間隙進(jìn)入南方比較嚴(yán)重。
(8)外墻裝飾面施工質(zhì)量差引起的泄漏。在進(jìn)行外墻裝飾之前，沒(méi)有堵塞墻上的空洞和間隙。面磚的接縫用砂漿標(biāo)記太低，接縫不認(rèn)真，形成了很多毛細(xì)孔。面磚粘貼不實(shí)，出現(xiàn)空鼓，形成儲(chǔ)水囊，在溫度壓力作用下出現(xiàn)滲漏。噴刷墻面所用涂料質(zhì)量不合格，涂膜厚度不夠，適應(yīng)基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。
(9)預(yù)制鋼筋混凝土外墻板的縫隙泄漏。預(yù)制鋼筋混凝土外墻板在生產(chǎn)制造過(guò)程中，尺寸有誤差，在懸掛運(yùn)輸和安裝的過(guò)程中，外墻板的防水結(jié)構(gòu)被破壞，如擋水板被破壞，墻板的角度不足，相鄰的兩塊外墻板安裝后，澆筑混凝土結(jié)構(gòu)柱用插入式振動(dòng)器振動(dòng)時(shí)，混凝土跑漿堵塞空腔，組裝式混凝土外墻的垂直縫、水平縫、十字縫的防水結(jié)構(gòu)不能起到防水作用，泄漏。
2建筑物外墻泄漏的主要原因
(1)材料的原因。作為主導(dǎo)防水材料的瀝青基低油氈和APP等防水卷材質(zhì)量下降，合格率普遍下降，特別是小型工廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，在生產(chǎn)過(guò)程中沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的技術(shù)處理，質(zhì)量關(guān)系、技術(shù)關(guān)系都不好，防水材料生產(chǎn)的原材料質(zhì)量也有問(wèn)題，很多防水涂料廠家為了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，質(zhì)量下降，施工用量要求不足，涂料過(guò)薄，耐用年限短，塑料油膏質(zhì)量極不穩(wěn)定，很多產(chǎn)品都是用大鍋煮的
(2)設(shè)計(jì)的原因。設(shè)計(jì)部門在設(shè)計(jì)時(shí)，屋頂坡度的確定、排水系統(tǒng)的設(shè)置、材料的選擇等不符合屋頂工程技術(shù)規(guī)范，屋頂漏水。在20世紀(jì)50年代和60年代，廚房和廁所的地面都有防潮層，而現(xiàn)有的設(shè)計(jì)節(jié)省了防潮層，導(dǎo)致居民遭受損失。
(3)施工原因。主要表現(xiàn)為平層和細(xì)節(jié)點(diǎn)施工質(zhì)量差的防水層厚度不符合新規(guī)范的規(guī)定，特別是防水涂膜厚度及其粘接油氈的馬蹄脂厚度，涂裝不均勻，厚度不同的水泥砂漿和細(xì)石混凝土直接放置在防水線圈上，容易破壞防水層的平屋頂、天溝和屋檐溝的排水坡度不符合設(shè)計(jì)要求，排水路徑不暢通的管接頭密封程度差。
3建筑外墻泄漏預(yù)防措施
泄漏預(yù)防原則以排列為主，以預(yù)防為輔，綜合管理，多種預(yù)防，剛?cè)岵⒂茫�預(yù)防結(jié)合，復(fù)合防水，全面預(yù)防，節(jié)點(diǎn)密封等設(shè)計(jì)原則。根據(jù)這一防滲原則，采取具體的預(yù)防措施。
(1)控制墻體裂縫。外墻無(wú)論采用什么樣的結(jié)構(gòu)形式，都很難完全避免裂縫的產(chǎn)生。此外，外墻還有大量的門洞、窗洞、腳手洞、窗洞等，這些部位都是防漏的弱點(diǎn)。
(2)提高墻體材料的耐滲性。最有效的措施是提高密度，但也增加了墻壁的自重，降低了墻壁的保溫性能。
(3)加強(qiáng)墻面排水。加強(qiáng)陽(yáng)臺(tái)、雨棚、落水管等部位排水及檢修可以有效地防止由此引起的外墻滲漏。
(4)對(duì)外墻面采取憎水處理。典型的做法是用有機(jī)硅乳液處理外墻面，處理后的外墻面，水不濕，有效防止毛細(xì)作用引起的泄漏。大裂紋、孔和風(fēng)壓大時(shí)，其作用效果受到限制。
(5)瓷磚貼面貼外墻瓷磚(或釉紙皮磚)。能有效防止外墻泄漏，應(yīng)注意面磚粘合劑的選擇和接縫處理，避免外墻磚脫落和灰縫浸水引起的溫差滲透。
(6)用涂膜防水涂料。采用外墻涂膜防水材料在整個(gè)墻面形成一層完整的無(wú)縫防水層，材料的質(zhì)量直接影響對(duì)外墻的保護(hù)效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對(duì)基層微小縫的適應(yīng)性。
為解決外墻滲漏問(wèn)題，建筑業(yè)推出了許多新型外墻防水材料，如高分子、高聚物改性瀝青、瀝青基等不同基料組成卷材、涂料和密封材料系列產(chǎn)品以及為提高剛性防水混凝土抗?jié)B、抗裂所用的各種外加劑等，同時(shí)施工工藝的推陳出新，使得建筑物外墻滲漏得以根治為期不遠(yuǎn)。目前，造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，涉及到建筑物從設(shè)計(jì)、施工直至使用等各個(gè)方面，要對(duì)癥下藥，及時(shí)修復(fù)。

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