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遇到這種問題怎么辦?能不能退呢?

日期：2021/8/17 Click：645

到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

房屋買賣過程中經(jīng)常發(fā)生買賣操作不規(guī)范、開發(fā)人員在資金、工程進(jìn)度方面的各種問題，很多業(yè)主都想推掉已經(jīng)買的房子，遇到這樣的問題該怎么辦？我可以退卻嗎？

第一，延遲交付房屋

這是目前購房者最可能遇到的情況。到了開發(fā)者和購買者在合同中約定的交房日期，開發(fā)者的入住通知遲到了。一般來說，3個月以上開發(fā)人員還不能提供住宅，購買者可以要求開發(fā)人員退房，要求返還預(yù)約金或支付住宅費(fèi)用的利息。

第二，開發(fā)人員缺乏證明書，合同無效

現(xiàn)在開發(fā)人員必須證明書齊全才能建造大樓，出售房間。如果開發(fā)人員證明書不完整，違法操作，與購買者簽訂的合同無效。因?yàn)槭菬o效的合同，所以購買者必須空出房子，開發(fā)者必須返還購買者支付的房費(fèi)。

第三，開發(fā)人員未經(jīng)購買者同意更改設(shè)計

在購買者與開發(fā)者簽訂的合同中，開發(fā)者在更改設(shè)計之前必須同意。否則，開發(fā)人員構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

第四、無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)人員提供的資料顯示沒有公積金貸款條件，購買者無法取得公積金貸款，購買者可以要求退房。

第五，得不到生育票

由于開發(fā)人員的原因，購買者不能在合同約定的期限內(nèi)得到生育票，如果約定在這個條件下退房，購買者可以要求退房。另外，由于幾年前房地產(chǎn)運(yùn)營不規(guī)范，有些開發(fā)人員拖欠政府土地轉(zhuǎn)讓金等問題，購買這些大樓的購買者多年后無法取得住宅生產(chǎn)票，購買者也可以要求退房。

第六、房屋面積誤差超過3%

目前，如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

第七、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房�；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，北京法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。

第九，開發(fā)人員抵押住宅

開發(fā)人員在出售住宅之前抵押住宅，賣給購買者后，將住宅抵押給他人，購買者調(diào)查后，可以要求退款。

在收樓過程中，如果遇到質(zhì)量小的問題，可以讓開發(fā)者立即修理，但如果發(fā)生以上情況，購買者可以提交退房。

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