(1)招標(biāo)書(shū):指業(yè)主或其委托人發(fā)行的具有法律效力的招標(biāo)文件，包括招標(biāo)文件的問(wèn)答、補(bǔ)充說(shuō)明、交易信件、會(huì)議紀(jì)要等。

(2)投標(biāo)書(shū):指我們?yōu)榱藨?yīng)對(duì)投標(biāo)書(shū)而投入的中標(biāo)投標(biāo)文件。

(3)合同:指甲乙雙方簽訂的工程承包合同，其內(nèi)容與工程承包合同規(guī)定的合同構(gòu)成內(nèi)容一致。

(4)設(shè)計(jì)變更:指設(shè)計(jì)院簽字完整有效的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)或其他文件。

(5)委托書(shū):指業(yè)主或其他公司委托我公司施工的本標(biāo)段范圍以外工作的有效文件。

(6)聯(lián)系方式:指業(yè)主、設(shè)計(jì)院、總承包公司、其他施工公司、本公司就施工協(xié)調(diào)等方面提出的工程聯(lián)系方式。

(7)施工方案和措施:指經(jīng)業(yè)主(承包人)、監(jiān)理認(rèn)可的指導(dǎo)工程施工的方法和程序。

(8)價(jià)格確認(rèn)書(shū):根據(jù)合同規(guī)定或所有者委托乙方購(gòu)買設(shè)備和材料時(shí)，必須由所有者確認(rèn)價(jià)格和數(shù)量的文件。

(9)工程量簽證書(shū):根據(jù)合同和圖紙的實(shí)際情況，業(yè)主和監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)必須確認(rèn)的工程量簽證書(shū)。

(10)工程索賠:在合同履行中，當(dāng)事人一方因另一方未履行合同規(guī)定的義務(wù)或?qū)Ψ綉?yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出補(bǔ)償要求的行為。

02工程合同

一、總價(jià)格合同

(1)固定總價(jià)格合同:合同雙方根據(jù)圖紙和工程說(shuō)明，按約定總價(jià)格承包。在履行合同的過(guò)程中，除非招標(biāo)人要求更改原定的承包內(nèi)容，或者實(shí)際工程量與預(yù)定工程量的差異超過(guò)某一承諾的百分比，否則承包人不得要求更改總價(jià)。

(2)調(diào)整總價(jià)格合同:報(bào)價(jià)和簽訂合同時(shí)，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算合同總價(jià)格。但是，在合同條款中，如果在執(zhí)行中由于市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)導(dǎo)致材料成本的增加和減少，合同的總價(jià)格應(yīng)該如何調(diào)整呢？

(3)固定工程量合計(jì)價(jià)格合同:投標(biāo)人要求投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)根據(jù)工程量清單規(guī)定的內(nèi)容分別填寫(xiě)項(xiàng)目單價(jià)。(這是參考工程量，一般不調(diào)整)

二、單價(jià)合同

(1)評(píng)價(jià)工程量單價(jià)合同

(2)純單價(jià)合同

(3)單價(jià)與承包混合合合同

準(zhǔn)備承包的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容和設(shè)計(jì)指標(biāo)不能充分確定，或者進(jìn)出學(xué)校的可能性很大，合計(jì)價(jià)格合同方式不再合適，應(yīng)改用單價(jià)合同方式。單價(jià)合同有以下形式:

1)報(bào)價(jià)工程量單價(jià)合同，招標(biāo)人在準(zhǔn)備這樣合同的招標(biāo)文件時(shí)，委托咨詢部門根據(jù)部分工程列出工程量表和報(bào)價(jià)工程量，承包人投標(biāo)時(shí)在工程量表中填寫(xiě)各項(xiàng)單價(jià)，計(jì)算合同總價(jià)作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的用途。但是，每個(gè)月結(jié)算時(shí)，按實(shí)際完成的工程量計(jì)算。工程全部完工時(shí)，按竣工圖最終結(jié)算工程總價(jià)。

2)純單價(jià)合同，設(shè)計(jì)部門無(wú)法提交施工詳細(xì)信息，或者有施工圖，但由于某種原因無(wú)法正確計(jì)算施工量時(shí)采用該合同。招標(biāo)文件只向投標(biāo)者給出各項(xiàng)工程內(nèi)的工作項(xiàng)目一覽表，工程范圍及必要的說(shuō)明，而不提供工程量，承包商只要給出工作項(xiàng)目一覽表中各項(xiàng)目的單價(jià)既可。將來(lái)施工時(shí)按實(shí)際工程量計(jì)算。

3)單價(jià)與承包干燥混合合合同基于單價(jià)合同，但其中一些難以計(jì)算工程量的分項(xiàng)工程采用承包干燥方法。

三、成本加報(bào)酬合同

(1)成本加固定報(bào)酬合同

(2)成本加固定報(bào)酬合同

(3)成本加獎(jiǎng)懲合同

(4)最高成本加變動(dòng)報(bào)酬合同

四、現(xiàn)行招標(biāo)文件

(1)總價(jià)格承包(工程量和價(jià)格不調(diào)整)

(2)單價(jià)承包(只調(diào)整工程量單價(jià)不變)

(3)施工圖預(yù)算結(jié)算(下浮率)

（2）合同變更的條件

1）當(dāng)事人之間原已存在有效合同關(guān)系。

2）合同變更必須有當(dāng)事人的變更協(xié)議。

3)原合同內(nèi)容發(fā)生變化。

4)合同變更必須以法定方式進(jìn)行。

（3）合同變更的效力：

1）變更后的合同部分，原有的合同失去效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同履行。

2)合同的變更只對(duì)合同未履行的部分有效，不對(duì)合同中已履行的部分有效，除當(dāng)事人約定外。也就是說(shuō)，合同的變更不會(huì)產(chǎn)生可追溯性。

3)合同變更不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。

(4)合同變更分類

工程變更包括工程量變更、工程項(xiàng)目變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更等。通常，工程變更分為設(shè)計(jì)變更和其他變更兩類。

1)設(shè)計(jì)變更。如果在施工過(guò)程中發(fā)生設(shè)計(jì)變化，將對(duì)施工進(jìn)度產(chǎn)生很大影響。因此，應(yīng)盡量減少設(shè)計(jì)變更，如果設(shè)計(jì)必須變更，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行。

2)其他變更。合同履行中發(fā)包方要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更，雙方協(xié)商解決。

(5)合同變更的處理要求

1)發(fā)生必須變更的，應(yīng)盡快變更。如果變更不可避免，無(wú)論是停止施工等待變更指令，還是繼續(xù)施工，損失肯定會(huì)增加。

2)工程變更后，應(yīng)盡快執(zhí)行變更。工程變更指令下達(dá)后，應(yīng)迅速執(zhí)行指令，全面修改相關(guān)各種文件。承包方也要抓緊落實(shí)，如果承包方不能全面落實(shí)變更指令，擴(kuò)大的損失應(yīng)由承包方承擔(dān)。

3）對(duì)工程變更的影響應(yīng)當(dāng)作進(jìn)一步分析。工程變更的影響多方面，影響持續(xù)時(shí)間也長(zhǎng)，應(yīng)充分分分析。

工程變更程序

(1)設(shè)計(jì)變更程序

1)發(fā)包人變更原設(shè)計(jì)。

2)承包人的原因改變了原來(lái)的設(shè)計(jì)。

3）設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)。能夠構(gòu)成設(shè)計(jì)變更的事項(xiàng)包括變更相關(guān)部分的標(biāo)高、基礎(chǔ)線、位置和尺寸2增減合同約定的工程量的相關(guān)工程施工時(shí)間和順序的其他相關(guān)工程變更所需的追加工作。

(2)其他變更程序

從合同的角度來(lái)看，除了設(shè)計(jì)變更外，其他可以變更合同內(nèi)容的都是其他變更。例如，雙方對(duì)工程質(zhì)量要求的變化(符合國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)要求)、雙方對(duì)工期要求的變化、施工條件和環(huán)境的變化導(dǎo)致施工機(jī)械和材料的變化等。這些變更的程序，首先必須由一方提出，與對(duì)方協(xié)商簽訂熱補(bǔ)充協(xié)議才能變更。

(3)變更評(píng)價(jià)

1)變更評(píng)價(jià)的原則:

A變更工作在工程量表中有同樣工作內(nèi)容的單價(jià)或價(jià)格，應(yīng)按單價(jià)計(jì)算變更工程費(fèi)用。實(shí)施變更工作未引起工程施工組織和施工方法的實(shí)質(zhì)性變化，不得調(diào)整該項(xiàng)目單價(jià)。

B工程量表中列出同類工作的單價(jià)或價(jià)格，但不適用于具體變更工作，應(yīng)根據(jù)原單價(jià)或價(jià)格制定合理的新單價(jià)或新價(jià)格。

C變更工作內(nèi)容在工程量表中沒(méi)有同類工作的單價(jià)或價(jià)格，應(yīng)按合同單價(jià)水平一致的原則，確定新單價(jià)或價(jià)格。任何一方不能以工程量表中沒(méi)有此項(xiàng)價(jià)格為借口，將變更工作的單價(jià)定得過(guò)高或過(guò)低。

03 項(xiàng)目索賠管理

（1）工程索賠的概念

工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出補(bǔ)償要求的行為。在實(shí)際工作中，索賠是雙向的，即包括承包人向發(fā)包人的索賠，也包括發(fā)包人向承包人的索賠。但在工作實(shí)踐中，發(fā)包人索賠數(shù)量較小，而且處理方便，可以通過(guò)沖帳、扣撥工程款、扣保證金等實(shí)現(xiàn)對(duì)承包人的索賠，而承包人對(duì)發(fā)包人的索賠則要困難一些。通常，索賠是指承包人(施工部門)在合同實(shí)施過(guò)程中，對(duì)非自身原因引起的工程延期、費(fèi)用增加而要求預(yù)先補(bǔ)償損失的權(quán)利要求。

(2)工程索賠的性質(zhì)

A索賠的損失結(jié)果與被索賠人的行為不一定有法律因果關(guān)系。

B索賠不是懲罰，而是補(bǔ)償。

C索賠工作是承發(fā)包雙方之間經(jīng)常發(fā)生的管理業(yè)務(wù)，是雙方的合作，而不是對(duì)立。

（3）索賠的特征

A索賠是雙向的。

B只有實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，才能向?qū)Ψ剿髻r。

C索賠是未經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的單方面行為。

(4)索賠原因

A當(dāng)事人違反合同。

B不可抗力事件。

C合同缺陷。

D合同變更。

E工程師指令。

F其他第三者的原因。

(5)索賠的分類

A按索賠的合同依據(jù)分類:合同中明確的索賠、合同中默認(rèn)的索賠、道義索賠。

B按索賠目的分類:工期索賠、費(fèi)用索賠。

C按索賠事件的性質(zhì)分類：工程延誤索賠、工程變更索賠、工程加速索賠、合同被迫中止的索賠、意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)因素的索賠、其他索賠。

(6)工程索賠處理

原則:索賠必須以合同為基礎(chǔ)。及時(shí)、合理地處理索賠。加強(qiáng)主動(dòng)控制，減少工程索賠。