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自己住的房子所花費(fèi)的裝修費(fèi)用只能貶值嗎?也不一定!

日期：2021/7/26 Click：721

讓裝修不再是賠錢貨在絕大多數(shù)人的概念中，買房子是保值甚至升值的，但花在裝修上的費(fèi)用卻是貶值的。編輯留言：其實(shí)說(shuō)到底，無(wú)論是出租還是出售房子，如何保證裝修費(fèi)用不貶值，無(wú)非就是好的質(zhì)量加上搶眼的效果，能夠讓買家在第一眼看到的時(shí)候就產(chǎn)生眼緣，肯心甘情愿為此買單，那就成功了。

內(nèi)部裝修不再是損失品

在絕大多數(shù)人的概念中，買房子是保險(xiǎn)價(jià)值上漲，但內(nèi)部裝修費(fèi)用下降。

的確，當(dāng)初以數(shù)萬(wàn)、十幾萬(wàn)的費(fèi)用改裝，住了好幾年的舊東西都舊了，賣房子的時(shí)候買家不喜歡撿有問(wèn)題的東西，結(jié)果切斷了當(dāng)初的裝修投資，當(dāng)然貶值了。但事實(shí)真的是這樣嗎？顯然不是這樣！現(xiàn)在，讓我們來(lái)看看

的小把戲，讓裝修不再是賠償金。

租賃篇

手頭有很多錢，投資不可靠，存款銀行浪費(fèi)，買房子是個(gè)好主意，分成兩套房，和父母一套，另一套出來(lái)了……因?yàn)檫@樣的理由，現(xiàn)在很多人變成了地主。

手頭有多馀的房間，空著浪費(fèi)比租房賺房租好嗎？既然要出租了，那么便有了幾個(gè)選擇：

第一個(gè)，毛胚直接出租唄，反正將來(lái)要賣掉的，裝修還要浪費(fèi)錢；

第二個(gè)，基礎(chǔ)的隨便弄弄，舊家具便宜貨頂上，能住人就行，既不用浪費(fèi)多少錢，房租也高點(diǎn)；

第三個(gè)，一次投入大點(diǎn)，該裝的裝，往高貴的走，將來(lái)房租能往天價(jià)開(kāi)。

一般來(lái)說(shuō)，房東的心情是以上3種。不管選擇哪一種，或多或少都是賺錢的，但其中的差別也不小，所以如何選擇就成了問(wèn)題。

對(duì)于第一個(gè)來(lái)說(shuō)，從一開(kāi)始就沒(méi)有裝修投入，貶值也不能說(shuō)。此外，毛胚的租賃真的很難，租賃也能賺到零花錢，這里不怎么說(shuō)。

對(duì)于第二種來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)單的服裝投入很少，但最終屬于內(nèi)部裝修的范疇，費(fèi)用一定不到哪里，很多舊的便宜貨也容易出問(wèn)題，那時(shí)頻繁更換也來(lái)不及，之后的投入也是成本雖說(shuō)房租比毛胚房高，但對(duì)于大量的裝修費(fèi)用來(lái)說(shuō)，原本是漫長(zhǎng)的

成長(zhǎng)的過(guò)程，將來(lái)銷售的話，裝修基本上是0價(jià)值。

對(duì)于第三種來(lái)說(shuō)，高投入帶來(lái)高回報(bào)，也有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。但是，如果定位正確，找到目標(biāo)，回報(bào)絕對(duì)令人驚訝，而且質(zhì)量充分的話，將來(lái)賣房地產(chǎn)也可以回收一部分裝修費(fèi)用。最重要的是，第三個(gè)小竅門可以提高上升值。

首先，你的房子需要在一個(gè)繁華地帶，偏遠(yuǎn)地區(qū)想高價(jià)出租基本等于白日做夢(mèng)，不如老老實(shí)實(shí)參照第一、二種。位置正確后，就要給租客定位。

一般來(lái)說(shuō)，能夠接受高房租的人，首先是老外。這樣，你必須做的就是投其所好。

日韓等亞洲國(guó)家的外國(guó)人基本上和我們一樣，韓國(guó)人喜歡暖和暖色系的日本人喜歡廚房和浴缸，除此之外大不相同，在這里不說(shuō)話。

關(guān)注歐美人。歐美人最喜歡的是房間明亮，視野開(kāi)闊，而且房子越新越好。需要注意的是，歐美人的流動(dòng)觀念很強(qiáng)，所以他們對(duì)于房子的硬裝要求不高的，能做到干凈環(huán)保就好，所以在地面、墻面無(wú)需太過(guò)投入。

但是，他們對(duì)舒適度的要求很高，如果有條件的話，可以考慮安裝地毯、干燥機(jī)、浴缸、中央空調(diào)、地溫、壁爐，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，如果舒適地居住的話，就不會(huì)花很多錢

除此之外，裝飾也很時(shí)尚，最初的邊緣很高，很容易變高。經(jīng)過(guò)這樣的目的性，用最低的費(fèi)用賺最高的房租，投入裝修的錢，得到遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)成本的收益，不是上升嗎？

銷售篇

租賃容易上升，但很多人手里沒(méi)有閑置的房子。那么，自己住的房子所花的裝修費(fèi)用只能貶值嗎？也不一定！一般來(lái)說(shuō)，我們換房的頻率不會(huì)低于5年，雖說(shuō)時(shí)間的流逝會(huì)導(dǎo)致趨勢(shì)的變化，但裝修畢竟是不同的服裝，更新

并不那么快，所以只要我們努力永遠(yuǎn)彌新，不貶值就不僅僅是神話。

設(shè)計(jì)。古典的舊電影現(xiàn)在看起來(lái)還很受歡迎，好的設(shè)計(jì)也會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。什么是好的設(shè)計(jì)？合理的空間布局精巧的收納引人注目的想法……能滿足大多數(shù)人的習(xí)慣和審美設(shè)計(jì)是很好的設(shè)計(jì)。需要注意的是，設(shè)計(jì)上以簡(jiǎn)單

材料。只有質(zhì)量上乘的材料，才能經(jīng)歷時(shí)間的考驗(yàn)。就像上述故事一樣，幾乎完整的地板、門窗等可以被買方新利用，這相當(dāng)于少了一筆開(kāi)支，所以你的價(jià)格太高是合理的。需要注意的是，門窗、地板、墻面、封陽(yáng)臺(tái)

等是最易被再利用的，而櫥柜、家具等各人口味不同，再利用度相對(duì)較小，所以可以區(qū)分一下主次。小編的小區(qū)中有兩套房出售，同樣的房型，一套一樓，一套六樓，結(jié)果賣出的價(jià)格相差無(wú)幾，要知道，一樓那套要多出好幾平米的天

井。主編理解后，第一次發(fā)現(xiàn)一樓套房的墻面破裂，地板到處受傷，家具也破裂，六樓套房不僅陽(yáng)臺(tái)保養(yǎng)得很好，地板磚也很期新，壁紙幾乎完整，價(jià)格上漲了。

質(zhì)量。設(shè)計(jì)好，材料好，施工質(zhì)量好。想象一下。其他的都很好。結(jié)果，廚房的水不好的浴室積水陽(yáng)臺(tái)的水管漏水的壁紙鋪得不平整的瓷磚的粘貼等小缺陷很多，買家怎么愿意出錢呢？

編輯留言:實(shí)際上，無(wú)論是租賃還是賣房子，如何保證裝修費(fèi)用不會(huì)下降，只要在好的品質(zhì)上加上引人注目的效果，買家第一次看到的時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生眼緣，高興地買下來(lái)希望本文總結(jié)的一些小技巧能幫助

在下一次裝修中尋找正確的道路，不要盲目走賠償金的道路。如果你對(duì)此有疑問(wèn)或者想分享自己的故事和經(jīng)驗(yàn)，也可以打電話給400-6563-258讀者服務(wù)熱線，通過(guò)新浪微博@裝修信息微博、微信號(hào)搜索myhousing

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