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公攤面積與為什么生活?

日期:2021/7/26 Click:750
公攤面積包括兩部分,一是保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積,另外就是單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯,但其實像管道井、配電室、設備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計算范圍。
公營面積是什么?事實上,很少有朋友知道什么是共享面積。即使是許多買房子的朋友,他們也經(jīng)常誤入許多誤解。例如,如果他們認為共享面積大,他們就會遭受損失。事實并非如此。今天,小編將告訴你共享面積與為什么生活的相關信息。

第一,什么是攤位面積?

公營面積包括兩個部分,一個是保障業(yè)主正常生活所需的公共建筑面積,另一個是單元與公共建筑空間之間的壁和外壁(包括山壁)墻壁水平投影面積的一半。

人們習慣性地認為攤位面積只不過是通道和電梯,但實際上管道井、配電室、設備室、公共大廳、值班警衛(wèi)室、為整個建筑服務的共享住宅和管理住宅等都是攤位面積的計算范圍。

1、電梯井、配管井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共大廳、通道、值班警衛(wèi)室等

2、大樓整體服務的管理和建筑面積

3、元與建筑之間的分隔墻和外墻計入套內建筑面積以外的共享墻面積。

第二,攤位面積越小越好嗎?

業(yè)內人士表示,減少攤位面積可能會影響住宅本身的質量。如果將住宅輔助住宅壓縮到最小限度,一些設施可以節(jié)約,最終會影響樓梯、通道的寬度和電梯的數(shù)量,所有者的居住感覺不太好。

相反,設置套件齊全的話,攤位面積大,但整個住宅區(qū)的套件看起來有等級。例如,兩梯兩戶的戶型和兩梯六戶的戶型在攤位面積上有所不同,但攤位面積大的設計使業(yè)主的生活更加方便。

第三,部分大樓發(fā)售的零攤位是真的嗎?

市場上新的靠攏大樓也發(fā)出了零攤位的廣告,所謂的零攤位真的是零攤位面積嗎?事實并非如此。零攤位并非沒有攤位。一般來說,發(fā)售的住宅來源有大面積贈送,攤位面積幾乎可以填補。并沒有真正的零公攤存在。

目前國家并沒有對公攤面積的上限作出相關規(guī)定。根據(jù)配套以及相關設計的不同,公攤面積也有相應浮動。一般來說,低層洋房,攤位系數(shù)為7%-13%的帶電梯的小高層住宅,攤位系數(shù)為15%-20%的高層住宅,攤位系數(shù)為20%-25%。

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