誤區(qū)之一規(guī)劃選址不當(dāng)

房屋建設(shè)位置要方便生活、居住環(huán)境安靜、安全、美觀、舒適。近年來(lái)，一些地區(qū)開(kāi)發(fā)人員將住宅建設(shè)場(chǎng)所瞄準(zhǔn)市中心繁華繁華街區(qū)一帶，看到縫針，在市中心區(qū)附近相繼建設(shè)高層住宅。這些地區(qū)商業(yè)、交通、文化等公共服務(wù)設(shè)施方便，但也存在交通擁擠、嘈雜、污染等方面的問(wèn)題給居民生活、休息帶來(lái)很大影響。建筑密度過(guò)大會(huì)給城市設(shè)施帶來(lái)很大的壓力。綜合來(lái)看，在市中心建房對(duì)城市規(guī)劃不利，對(duì)居民生活也不太好，城市規(guī)劃部門(mén)應(yīng)對(duì)其進(jìn)行控制。

誤區(qū)之二高層住宅建設(shè)過(guò)多

一些開(kāi)發(fā)人員為了在有限的用地上建設(shè)更多的住宅，大城市的高層住宅建設(shè)越來(lái)越多，特別是在好的地區(qū)建設(shè)高層住宅。高層住宅并非不能建設(shè)，但是因地制宜，盡量控制，不能建設(shè)。高層住宅一是成本高，二是生活不方便，特別是現(xiàn)在垂直交通設(shè)施(電梯)和建筑設(shè)施質(zhì)量不理想的情況下，高層住宅很難保證設(shè)備設(shè)施的使用效果，如果停電或電梯設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)嚴(yán)重影響居民的使用。另外，高層住宅對(duì)人的心理健康等也不太有利。因此，高層住宅不應(yīng)該建得太多，高層住宅也不比多層住宅方便。

誤區(qū)三日照間距不足

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范明確規(guī)定住宅間隔，一些城市規(guī)定住宅間隔為地方規(guī)定，哈爾濱地區(qū)按國(guó)家規(guī)定新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為住宅高度的2.15倍，哈爾濱市規(guī)定新區(qū)住宅日照間隔為住宅高度的1.8倍，舊區(qū)住宅日照間隔為1.5倍，明顯低于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。一些開(kāi)發(fā)人員為了建造更多的住宅，住宅的日照間隔不能達(dá)到1.5-1.8倍，低層住宅幾乎得不到日照。樓房獲得所需的日照是人們健康生活的需要，尤其是在北方寒冷地區(qū)，對(duì)于老人、兒童日照尤為重要。國(guó)家規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)是科學(xué)的，必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行。

誤區(qū)之四七、八層住宅不設(shè)電梯

國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，七層及以上住宅或住宅人口層距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16米的住宅應(yīng)設(shè)電梯。目前，一些城市建造的住宅大部分是七八層的中高層住宅，這種住宅幾乎沒(méi)有電梯，顯然不符合國(guó)家規(guī)范的要求。為什么國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定7層以上的住宅必須設(shè)置電梯，這是專家研究論證的科學(xué)決定，其主要原因是從生理學(xué)的角度分析，普通人的登高能力受到限制，根據(jù)對(duì)健康的普通中年人的實(shí)測(cè)，登高16米以上的話，會(huì)出現(xiàn)抬腿困難、喘氣等現(xiàn)象，更不用說(shuō)老、弱、殘疾人、孩子、搬運(yùn)重物了。目前，北京、上海等大城市可以嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范，但一些城市幾乎沒(méi)有執(zhí)行規(guī)定。

誤區(qū)五大深度出現(xiàn)黑屋和采光不足

近年來(lái)，部分城市住宅設(shè)計(jì)采用大深度平面，部分住宅深度達(dá)到15米以上。大進(jìn)深既有利于增加住房容積率，又多出面積，有利于住房節(jié)能，但必須在滿足住房設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的條件下加大住房深度。目前，一般常見(jiàn)的大進(jìn)深住宅，往往中部出現(xiàn)“暗廳”，或房間的形狀狹長(zhǎng)，中部采光不足。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，無(wú)直接采光的廳，其使用面積不應(yīng)大于10平米。住宅臥室、客廳(大廳)、廚房采光標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定窗戶面積比為1:7.一些大型深層住宅沒(méi)有直接采光的暗層大廳面積超過(guò)10平方米，甚至0平方米到30平方米的暗廳明顯違反了現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范的規(guī)定。一些平面設(shè)計(jì)為了避免出現(xiàn)面積大于10平方米暗廳，而采取中部暗廳開(kāi)口，形成狹長(zhǎng)的大房間的變換設(shè)計(jì)，不僅房間使用不合理，也不能滿足房間采光標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。因此，目前出現(xiàn)的大進(jìn)深住宅設(shè)計(jì)不能滿足規(guī)范要求，值得研究。另外，住宅設(shè)計(jì)，住宅的所有居住空間都是不好的方向，不符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的住宅至少需要一個(gè)居住空間來(lái)獲得日照的規(guī)定。這樣的住宅(特別是北方)不允許出現(xiàn)。

誤區(qū)之六多、高層住宅中做躍層式

大多層、高住宅中，設(shè)計(jì)躍層式住宅是近幾年才出現(xiàn)的。躍層式住宅一般在獨(dú)戶式二、三層住宅中，室內(nèi)設(shè)置樓梯垂直交通，多層、高層住宅設(shè)置公共樓梯和電梯，室內(nèi)無(wú)需設(shè)置樓梯，一般每戶在一層內(nèi)設(shè)置房間，完全滿足使用功能要求。現(xiàn)在出現(xiàn)在多層、高層建筑中的躍層住宅，主要是為了追求變化和優(yōu)雅的室內(nèi)空間，沒(méi)有其他功能的要求。室內(nèi)設(shè)置樓梯的跳躍式住宅不利于老弱和孩子的上下使用，樓梯必須占有一定的房間面積，不適用于面積少的居民，單純追求形式，在多層、高層住宅中做跳躍式是不可取的。

誤區(qū)之七每套面積過(guò)大

我國(guó)目前城市人均居住面積約8-9平米，按四口之家計(jì)算，每戶建筑面積約70-80平米。這種建筑面積可設(shè)計(jì)為兩室一廳，三口之家基本滿足使用要求�，F(xiàn)在，新建住宅的建筑面積有越來(lái)越大的傾向，開(kāi)發(fā)者要求設(shè)計(jì)每戶建筑面積100~200平方米的住宅，除了移動(dòng)戶外，小面積的住宅很少，大面積的住宅賣(mài)得很好，不知道這個(gè)住宅市場(chǎng)能維持多久。目前我國(guó)仍然是發(fā)展中國(guó)家，除少數(shù)人外，大部分居民的經(jīng)濟(jì)水平不高，許多城市還存在住房很擁擠、破舊的住戶和相當(dāng)多的無(wú)房戶，住房貧富不均的現(xiàn)象也很?chē)?yán)重，應(yīng)提倡適當(dāng)?shù)淖≌�套型面積標(biāo)準(zhǔn)，增加建房的套數(shù)，來(lái)滿足社會(huì)多數(shù)工薪層居民的需求。因此，住宅的居住面積標(biāo)準(zhǔn)也不能太高。住房面積不是越大越好，只要能滿足居住功能要求就可以了，最多每人有一套房子就足夠了，房間面積也不用太大，有的住房客廳面積達(dá)到40-50平米，是不是太過(guò)分了。我認(rèn)為應(yīng)多建每戶建筑面積70-80平方米標(biāo)準(zhǔn)的住宅，適合一般住戶需求。

誤區(qū)之八住宅二次裝修狂熱

住宅室內(nèi)裝修有愈來(lái)愈“升溫”的趨勢(shì)，而且進(jìn)戶后有些人將原墻體、設(shè)備進(jìn)行大量的拆除、改造，一般需花費(fèi)幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)。有些住宅的裝修選擇高級(jí)材料、設(shè)備、照明，豪華如酒店、舞廳。住宅的內(nèi)部裝修過(guò)于華麗并不一定好。住宅的內(nèi)部主要用于人們的家庭活動(dòng)、工作、休息。最好簡(jiǎn)單大方。國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅內(nèi)部裝修一般比較簡(jiǎn)單，墻面以涂料、壁紙為主，沒(méi)有軟包、硬包，也沒(méi)有貼門(mén)臉。應(yīng)該說(shuō)發(fā)達(dá)國(guó)家居民的經(jīng)濟(jì)條件比我們強(qiáng)，但沒(méi)有在住宅裝修上花那么多工夫。我們可能和外國(guó)人的思想意識(shí)、消費(fèi)觀念不同，但是從使用上和經(jīng)濟(jì)上都不需要堂堂正正地裝修。目前國(guó)內(nèi)許多裝飾材料衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)不合格，使用不當(dāng)會(huì)損害人的健康。住宅二次裝修工人傷財(cái)，浪費(fèi)很大。建房裝修要提倡一次性完成，這樣不僅可以省財(cái)力，還能解除居民二次裝修的辛苦。國(guó)外住宅很少有二次裝修。即使在住宅的室內(nèi)裝修，也最好簡(jiǎn)潔大方。對(duì)于家庭拆遷改造多的問(wèn)題，除了在設(shè)計(jì)時(shí)盡量滿足家庭的要求外，還應(yīng)提供簡(jiǎn)單實(shí)用的政策限制。

誤區(qū)的九層住宅基礎(chǔ)設(shè)施

部分開(kāi)發(fā)人員為了獲得更多利益，在很多住宅下面的一層、二層做商業(yè)服裝，商業(yè)服裝的銷(xiāo)售價(jià)格比住宅高，所以高層住宅和多層住宅都是沿街一帶使用商業(yè)服裝的裙子。其實(shí)住宅和商服設(shè)計(jì)在一起問(wèn)題很多，一是商服是比較鬧的公共場(chǎng)所，人流多，與住戶居民交叉，相互影響，干擾住宅的使用，二是不利于住宅的安全、安靜。住宅下面制作商服，設(shè)計(jì)復(fù)雜，影響使用，增加建筑成本，住宅入口樓梯也處理不當(dāng)，住宅使用不方便。因此，住宅最好與公營(yíng)住宅分開(kāi)設(shè)置，住宅基礎(chǔ)不應(yīng)設(shè)置公營(yíng)住宅。

誤區(qū)的十歐元外形形成風(fēng)

部分地區(qū)住宅外觀為歐元風(fēng)格，很多開(kāi)發(fā)人員在住宅外部做了復(fù)雜的歐元裝飾，在上部做了幾層高的圓頂，沒(méi)有什么使用內(nèi)容。這種情況的原因是，有些決策者以個(gè)人興趣出發(fā)，他們不完全理解建筑藝術(shù)，有些人認(rèn)為。只要?dú)W元建筑與城市建筑協(xié)調(diào)，強(qiáng)烈推薦歐元風(fēng)格，這是片面的、守舊的思想，而且現(xiàn)在建筑市場(chǎng)不規(guī)范，建筑師不想在設(shè)計(jì)上下功夫，設(shè)計(jì)水平低，現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)不足，簡(jiǎn)單單調(diào)，人們對(duì)現(xiàn)代建筑有看法，沒(méi)有其他好形式，所以歐元好歐元建筑是一百年前的成熟形式，具有很高的藝術(shù)價(jià)值，但隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、技術(shù)的發(fā)展，今天在建筑上盲目模仿，顯然不合時(shí)宜。歐元建筑不利于現(xiàn)代化工程，成本高，有些人不熟悉歐元建筑的做法，住宅外觀采用歐元形式不是現(xiàn)代城市建筑藝術(shù)的發(fā)展方向。

房屋設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，從實(shí)際出發(fā)，從國(guó)情出發(fā)，我國(guó)是發(fā)展中國(guó)家，經(jīng)濟(jì)還不發(fā)達(dá)，人們生活水平不高，房屋建設(shè)應(yīng)適用，標(biāo)準(zhǔn)適宜。有些人因思想觀念的形式上學(xué)，在住宅認(rèn)識(shí)上有很多誤解。人們對(duì)住宅認(rèn)識(shí)的誤解有現(xiàn)行管理體制的原因，更多的是思想認(rèn)識(shí)問(wèn)題，素質(zhì)不高，水平過(guò)低，對(duì)問(wèn)題往往形式上看得更多，有些人只是圖，追求經(jīng)濟(jì)利益，不顧國(guó)家和人民利益，這更不可能。

房屋建筑量大面積，與人民利益息息相關(guān)，我們要保持清晰的頭腦，致力于解決房屋建設(shè)中的一些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，加強(qiáng)正確的宣傳和導(dǎo)向，提高全民族素質(zhì)，為居民建造更多、更好、更適用的房屋，不會(huì)給后人留下太多遺憾。

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