1居住面積的變化

由于生活水平的提高，各種生活設施的發(fā)展，人均居住面積不斷提高，上世紀70年代，貴陽市人均居住面積僅為2.9m2，現(xiàn)已超過10m2。

2居住套型的變化

人均居住面積的提高并不意味著大面積套型的大量出現(xiàn)，而是多種套型的綜合規(guī)劃。(1)戶型平均人口變化:1980年代以來，家庭平均人口規(guī)模不斷縮小，1990年3.96人，2010年3.10人，2012年3.02人�！冻鞘芯幼�區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(GB50180)中，90年代以3.5人計算，2002年版下降到3.2人。(2)城市單人家庭和兩人家庭大量增加:2000年至2010年，一人家庭數(shù)倍增，兩人家庭增加68%，2000年這兩種家庭占所有家庭數(shù)的四分之一，2010年接近40%，共計1億6000萬戶。(3)國家政策保障要求:為了滿足廣大居民的要求，國家提出了保障性住宅建設要求及其一系列政策，2006年國務院辦公廳轉發(fā)建設部等9個部門《關于調整住宅供應結構穩(wěn)定住宅價格的意見》，商品住宅型建筑面積90m2以下的住宅面積所占比例必須達到開發(fā)總面積的70%以上，提出了城鎮(zhèn)廉租住宅建設要求。

(4)由此可見，住宅套房型除控制大戶型外，中小套房型不超過90m2/戶，經(jīng)濟適用房為60m2/戶，廉租房為40m2/戶。另外，由于1~2個家庭的增加提出了單居住空間家庭的要求，只設置了兼顧起居的臥室、廚房和廁所構成的最小套餐(以下簡稱單居住套餐)的單居住套餐與單居住公寓不同�！皢紊砉�寓”屬集體宿舍類型，不設廚房，最多僅有簡易的微波爐或電磁爐操作臺或設公共備餐間，且居住人無產(chǎn)權。

(5)單戶型住宅設計規(guī)范(GB50096-2011)對單戶型的使用面積，規(guī)定不得小于22m2m2，其中兼居臥室不得小于12m2，廚房不得小于3.5m2，三個衛(wèi)生設備集中配置在廁所不得小于2.5m2，該套型住宅在國外有很長的歷史，一直是常見的居住套型，國內(nèi)也有很多工程案例，貴陽也建有很多建筑項目。單人住宅類型可以作為廉租住宅中的戶型，也可以作為廉租住宅面積標準控制，也可以作為所有權住宅類型。此時，根據(jù)市場需求，建筑面積為35~50m2，在住宅建設部組織的廉租住宅的優(yōu)秀設計方案中，單人住宅類型的套內(nèi)使用面積為22.47m2，套內(nèi)建筑面積為27.6m2(不包括陽臺)。如圖1:貴陽某工程的單人住宅類型，套內(nèi)建筑面積為34.7m2(不包括陽臺)。如圖2:該單人住宅類型可與其他類型組合在同一單人住宅類型中，也可以作為單人住宅類型的單人住宅集中設計，但不能作為單人住宅和單人住宅的住宅類型，單人住宅的住宅的權必須單人住宅和單人住宅配合。

3居住環(huán)境要求

隨著居住方式的發(fā)展和生活水平的提高，人們不僅滿足住宅的需求，還對環(huán)境有更高的要求，包括居住環(huán)境和社會環(huán)境。居住環(huán)境一方面是住宅本身的通風、日照、暖氣、綠化、節(jié)能、建筑質量的要求，也就是居住舒適度的要求，另一方面是居住環(huán)境，即住宅區(qū)、地區(qū)的環(huán)境要求，包括空氣質量、聲音、光、熱、水、電、景觀、衛(wèi)生等綠化、公共活動空間設施、商業(yè)服務和文化教育條件、交通、噪音、住宅區(qū)服務、管理等。社會環(huán)境包括文化環(huán)境、人際交流環(huán)境、安全環(huán)境、健身環(huán)境、養(yǎng)老房地產(chǎn)等。這些都要從城市整體規(guī)劃要求開始，規(guī)劃住宅區(qū)規(guī)劃、建筑項目，進而規(guī)劃住宅建筑設計。

4房屋建筑項目規(guī)劃

房屋建筑項目規(guī)劃應具有前瞻性，從社會和城市的整體發(fā)展來研究，對不同收入的大眾、不同標準的住宅建筑項目，不能單獨設置，可以采用混合居住的規(guī)劃構想，在同一地區(qū)內(nèi)，除了一部分高標準的住宅外，還可以同時配置保障性套房、經(jīng)濟適用住宅、單戶套房、廉租住宅等，不同類型的住宅適當配置，有利于社會融洽、鄰居親切，在社區(qū)內(nèi)開展非正規(guī)勞動就業(yè)、社區(qū)服務特別是在廉租房和扶貧搬遷住宅建設中，集中在城市邊緣地區(qū)，交通不便，設施不完善，遠離家人和家人，就業(yè)不便。孩子入學不容易，經(jīng)常感到被隔離而冷落。

5綠色建筑和健康建筑的發(fā)展和研究

綠色建筑的要求和評價已經(jīng)提到日程，國家標準綠色建筑評價標準(GB50378-2006)和貴州省標準綠色建筑評價標準(DBJ52/T065-2013)相繼實施，我省除了公共建筑以綠色標準實施以外，住宅建筑也出現(xiàn)了以綠色建筑為基礎設計的建筑項目�！督】底≌�建筑技術規(guī)程》(CECS179:2009)公布多年，北京等多個城市進行了健康住宅試驗工程研究和實施。綠色住宅建筑和健康住宅在總體要求上是有很多共同之處的，特別是在策劃和設計階段，兩者的要求內(nèi)容是一致的，因此，我們在工程策劃和設計中應充分研究，特別是有關控制性建筑項目。健康住宅有生理健康和心理健康兩個層面的要求。綠色住宅建筑主要控制建筑項目中，都與健康密切相關，如小區(qū)綠地率、公共活動場地及其設施要求、日照和通風要求等，既是生理健康的必要環(huán)境，也是心理健康的前提，這種環(huán)境的優(yōu)劣影響著人際交往，對心理健康也必然有很大的影響。

6生態(tài)環(huán)境設計

(1)住宅建筑項目規(guī)劃和設計應遵循城市整體規(guī)劃。選址必須符合居住環(huán)境的要求，交通便利，以公共交通優(yōu)先原則，特別是廉租房和單戶型住宅，為了方便勞動就業(yè)和工作，必須充分考慮減少不必要的交通堵塞和大氣污染現(xiàn)象。建筑設計要從城市空間設計的整體角度考慮。開始設計時，應根據(jù)土地特征選擇適當?shù)慕ㄖ�容積率和建筑密度，根據(jù)當?shù)貧夂�、日照和風力特征選擇適當?shù)慕ㄖ�布局形式和間隔標準。盡量適應當?shù)氐匦蔚孛�，減少建設過程中土方施工量，減少對生態(tài)環(huán)境的破壞，最大限度地保護歷史遺跡和原生植被，使其成為整體規(guī)劃的一部分。在不破壞生態(tài)環(huán)境的同時，還要考慮居住區(qū)域的日照、噪音、污染、交通等因素。

(2)崇尚生態(tài)、環(huán)境設計理念的建筑物是自然的一部分，關注和處理環(huán)境的關系。這種關系現(xiàn)在①充分考慮自然資源:利用自然采光、自然通風方式改善建筑物內(nèi)的環(huán)境和空氣質量，減少空調系統(tǒng)和照明系統(tǒng)的依賴，達到降低能源消耗的目的②污染物的考慮:在建筑平面布局和設計中，考慮建筑物的吸氣口和排氣口的位置，使建筑物具有良好的通風性能，可以避免污染物的增加③盡量使用無污染、易分解、可再生的環(huán)境保護材料④設計師嚴格控制內(nèi)部空氣質量

(3)綠地率是居住區(qū)評價的可控建筑項目，其面積、尺度及其日照要求等必須按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》規(guī)定配置。另外，要大量提倡屋面綠化和垂直綠化。對于低層和部分多層公共建筑的屋頂，可以根據(jù)社區(qū)活動和管理要求設置屋頂活動空間的其他屋頂包括高層住宅的屋頂，必要的措施是允許屋頂居民進行屋頂綠化，不僅有利于屋頂居民的屋頂保溫隔熱和室外活動，還有利于減少整個住宅區(qū)和整個地區(qū)的輻射和凈化空氣縱向綠化也要大力提倡，在戶型設計中，可以留出必要的開放空間和共享空間的每個陽臺都需要花設施，例如在扶手上設置花槽等。

7應用新技術新材料

在建筑設計過程中，要多利用新技術新材料，真正把新技術轉化為生產(chǎn)力。例如，采用節(jié)能環(huán)保的新型墻體材料，提高墻體的熱工性能，采用節(jié)能型電氣照明系統(tǒng)和智能樓宇控制的自然采光，采用新型玻璃制品，改善室內(nèi)光熱環(huán)境，降低噪音量，提高建筑物碳纖維塑料的結構強度，降低建筑物本身的重量

8高效節(jié)能的綠色生態(tài)住宅

我國是一個人口眾多、生產(chǎn)力水平較低且各地不平衡、耕地資源匱乏的國家。在城市化進程中，我國居民的住房需求將是居高不下的，這樣必然造成對土地資源的需求越來越強烈。在各種消費品中，住宅是耐久性最長、消耗資源最多、與生態(tài)環(huán)境相結合的最緊密的產(chǎn)品。這要求在設計住宅的過程中，要注意水、電、供熱、制冷、生活垃圾處理的設計。在使用自然資源時，要將節(jié)約能源和保護環(huán)境兩方面結合起來。

9終結語

隨著時代的進步和居住理念的變化，人們對居住條件環(huán)境的要求越來越高，需要建立類型豐富、高科技產(chǎn)品的現(xiàn)代住宅，在規(guī)劃和設計中要建立新的觀念，設計出健康舒適的綠色健康住宅。

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