(1)風(fēng)格問題。幾年前歐元建筑盛行時，風(fēng)格混合問題突出。從2004年開始，有些數(shù)據(jù)顯示，那些愿意選擇歐洲風(fēng)格的人已經(jīng)從過去的100%下降到了25.8%。為什么會有這么大的變化？根本原因是中國人開始在居住文化中覺醒。觀念的變化給別墅市場帶來了新的變化，2004年9月上旬，北京觀唐別墅項目靠攏，展示了中國式別墅的招牌，社會反響很強。其次，易郡、朱雀門、運河岸的庭院、南京中國人、西安群賢莊、成都芙蓉古鎮(zhèn)、廣州清華坊等具有強烈觀感特征的別墅建筑破土而出，掀起了別墅設(shè)計界從未見過的中國式風(fēng)潮，但傳統(tǒng)經(jīng)驗表明，某圖l觀唐別墅風(fēng)格的表現(xiàn)尺度把握并不容易，把握不好就不可避免地陷入淺顯的形式模仿和新的折衷主義。

(2)規(guī)劃問題。人們的別墅夢想實際上是享受精神、享受藝術(shù)、享受人生的夢想，設(shè)計的基本出發(fā)點是以人為中心，不是表面文章。目前，中國別墅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計實際上相當表面。中國現(xiàn)在正在建造別墅，計劃設(shè)計還處于初級階段。例如，只要各別墅的占地面積和戶型達到一定的要求就足夠了，沒有真正把別墅組織成有機的整體。目前別墅規(guī)劃設(shè)計極端，盲目崇洋，不考慮國內(nèi)氣候環(huán)境和人文條件，不理解別墅地區(qū)特性和業(yè)主生活方式，產(chǎn)品不能滿足使用需求。另外，忽視整個社區(qū)的環(huán)境設(shè)計。環(huán)境設(shè)計粗糙，細節(jié)不足，室內(nèi)室外環(huán)境過渡問無質(zhì)量，室外環(huán)境未按室內(nèi)設(shè)計精度設(shè)計和實施。

(3)環(huán)境問題。從我國整體建設(shè)情況來看，高能耗居住建筑問題突出。對于資源緊缺、人口眾多的中國，建筑業(yè)走低能耗的可持續(xù)發(fā)展路線非常重要。作為居住高端產(chǎn)品的別墅來講，一般都處在自然原生環(huán)境較好的地區(qū)，以往別墅設(shè)計都會注意以環(huán)境設(shè)計作為提升自己產(chǎn)品品質(zhì)的重要因素，但是，基本只局限于對地形地貌的適度把握，而對于本土資源的合理開發(fā)利用和適應(yīng)技術(shù)的采納方面嚴重不足，對于空調(diào)等高能耗的技術(shù)手段過分依賴等問題突出。在規(guī)劃設(shè)計中注重建筑的可持續(xù)發(fā)展要求，考慮到建筑能耗標準，真正提高居住質(zhì)量的，適合中國國情的生態(tài)技術(shù)應(yīng)用，走高舒適度低能耗的可持續(xù)發(fā)展之路成為未來別墅設(shè)計的重要研究課題。