(1)聯(lián)體別墅層數(shù)在三層以下，獨(dú)立院，連續(xù)連接戶(hù)數(shù)在6戶(hù)以下，如單戶(hù)數(shù)連接，中間一戶(hù)寬小，維持左右基本對(duì)稱(chēng)的建筑外觀節(jié)奏。

(2)屋頂需要靈活配置整個(gè)建筑物的外觀，完全不受石庫(kù)門(mén)、新式中等磚結(jié)構(gòu)的每個(gè)家庭都以火墻為界限制。因此，錯(cuò)誤的斜屋頂是聯(lián)體別墅的象征性特征。局部提高檐口的高度，提高頂層外窗的高度，在坡屋頂開(kāi)設(shè)虎窗和天窗，改善通風(fēng)采光，豐富建筑造型，同時(shí)為降低建筑總高度創(chuàng)造條件。

(3)有室內(nèi)車(chē)庫(kù)，至少有和本戶(hù)一樣寬的私家庭院。這些也是聯(lián)體別墅的主要特點(diǎn)。

(4)為了最大限度地增加綠化面積，前后的建筑物多共用車(chē)道，因此聯(lián)合別墅產(chǎn)生了南入口和北入口兩種基本住宅型，通常要求車(chē)庫(kù)門(mén)和主入口配置在同一方向。

(5)由于內(nèi)部各功能區(qū)域的樓高要求差距很大，因此根據(jù)該高度高、低度低的合理布局原則，錯(cuò)誤層和夾層的空間布局幾乎成為連體別墅的固定模式。

(6)聯(lián)體別墅的會(huì)客、飲食、服務(wù)、臥室有比較獨(dú)立的區(qū)域，相互不干擾，隱私嚴(yán)格按照顧客、家庭、主人三級(jí)階段提高，其主要功能區(qū)域的平面和空間尺度比較寬敞，聯(lián)體別墅以舒適性為主，體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)性為輔助的設(shè)計(jì)原則。

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