1.為廁所做閉水試驗。

要注意廚房、廁所、陽臺的設計，廚房的煙道是否密封，煤氣管道是否被原業(yè)主改造等。要改變舊蹲便器，必須改變下水管。

水試驗:堵住地漏，在廁所放入5厘米的水，在樓下檢查，觀察24小時，如果漏水，必須重新進行防水處理。

2、揭開地板隱藏的秘密。

地板可能損壞嚴重，但容易被忽視�？蛷d、餐廳的木制地板在桌子和椅子上摩擦，硬的東西碰撞，容易出現(xiàn)傷痕和裂縫�？諝獬睗窕蜻^于干燥，容易變形或破裂。

部分賣方在掛招牌前，簡單地打蠟處理地板，更換部分撬開、裂開地板，難以看出缺點。

3、認真檢查水、電路，計算改造預算。

二手房地面防水、水路及暖氣管線往往布局不合理。原來的水路和暖氣管道要看是否生銹、老化，預算要更換不合格的管道。要改變暖氣場所，必須得到房地產(chǎn)和住宅管理的同意。

老房子的上水管可能是鍍鋅管，鍍鋅管被建設部明確禁止使用。

水路檢查:管道是否合理，連接是否緊密，是否漏水，是否違法拆除。

4、時分、天氣檢查墻面和門窗。

房屋使用5-8年后，會出現(xiàn)墻面開裂、起泡、脫皮等問題，上家用簡單的方法掩蓋。買家必須注意剛涂過墻壁的房子。天氣潮濕，下雨天來看房間，最容易發(fā)現(xiàn)問題。

門窗使用久了，會縫隙過大、開關(guān)不順利、推拉滑動時扭勁等，鑒別時要對多次開關(guān)，選擇雨天之后看房，看窗臺是否漏水。

5、避免家具、電器影響鑒別結(jié)果。

面對美麗家具、新潮電器的誘惑，買家千萬不要貪婪，要注意是否擋住地板、墻壁問題的裝飾。這是討論房價的另一個關(guān)鍵。