評(píng)價(jià)對(duì)象的變化能力分析主要包括:1)評(píng)價(jià)對(duì)象的通用性、獨(dú)立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、地區(qū)、開(kāi)發(fā)程度、價(jià)值大小、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等影響變化能力的因素及其變化能力的影響2)假設(shè)評(píng)價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)拍賣或變賣時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格的差異3)變化時(shí)間長(zhǎng)短、費(fèi)用、稅金種類和清算順序。

評(píng)價(jià)對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)提示分析主要包括:1)關(guān)注房地產(chǎn)抵押價(jià)值未來(lái)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，分析說(shuō)明可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下跌的因素2)評(píng)價(jià)持續(xù)房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，考慮說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生的變化3)評(píng)價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值有可能產(chǎn)生的影響4)抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)5)合理使用評(píng)價(jià)值6)定期或房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化快時(shí)再評(píng)價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值等。